Дело № 2-1423/2025

УИД 22RS0013-01-2025-000221-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Осокиной Ю.Н.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», Администрации г. Бийска Алтайского края, ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», Администрации г. Бийска Алтайского края, ФИО5, в котором просит прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 3 апреля 2017 года в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации №.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 23.03.2017 заключила договор купли-продажи с рассрочкой платежа 3/7 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с ФИО2. 

Право долевой собственности зарегистрировано за № от 03.04.2017.

Оплата по договору купли-продажи от 23.03.2017 производилась после подписания договора, за счет средств материнского семейного капитала, в связи с чем, данная доля в квартире находится в залоге у ФИО2.

Таким образом одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств, что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью № от 03.04.2017.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.06.2023 III-ТО №.

На момент смерти обязательства перед ФИО2 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 23.03.2017 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, денежные средства были перечислены Пенсионным фондом в полном объеме. 

Однако, поскольку при жизни ФИО2 не успела снять обременение с квартиры, истец обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, казала, что согласна с исковыми требованиями.

Представители ответчиков МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», Администрации г. Бийска Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО5, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

23.03.2017 ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продала 3/7 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Пунктом 7 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой доли определена в сумме 500 000 руб. 00 коп. 

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон расчет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 100 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 400 000 руб. будет перечислена в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ по г. Бийску и Бийскому району за счет средств материнского (семейного) капитала.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и записью об ипотеке № от 03.04.2017.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила указанного Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 9 договора купли-продажи от 23.03.2017 право собственности на указанные 3/7 доли в праве собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 03.04.2017, в том числе произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации 22:65:016327:50-22/002/2017-4).

Согласно выписки из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена регистрация права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/7 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с одновременным установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись за №.

В соответствии с копией свидетельства о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является дочь ФИО5 (л.д. 13).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Статьей 408 ГК РФ закреплено, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии с ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что с даты, определённой сторонами договора как окончание срока, в течение которого должна быть произведена оплата покупной стоимости 3/7 доли в праве собственности на квартиру (500 000 руб.) – в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ по г. Бийску и Бийскому району и по дату смерти наследодателя ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ сведений о каких-либо претензиях ФИО2 к ФИО1 в связи с неисполнением обязанности покупателя по оплате приобретенной ею доли в праве собственности на квартиру не имеется, при этом подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя о прекращении ипотеки невозможна ввиду смерти залогодержателя ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 23.03.2017 по оплате 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исполнены в полном объеме, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя или заявлению залогодержателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО2, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение требований истца не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками, оснований для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины за счет ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 3 апреля 2017 года в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.Н. Осокина

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года.