Дело № 2-1700/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июня 2021 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием прокурора Николаевой О.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Псковской области «Псковский политехнический колледж» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Псковской области «Псковский политехнический колледж», далее ГБПОУ ПО «Псковский политехнический колледж», обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 пользуется комнатой *** на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ***. 

В соответствии с условиями договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако обязательство по внесению платы ответчиком не исполняется, в результате чего по состоянию на 01.03.2021 образовалась задолженность в размере 8 759,53 рублей.

Ответчик несколько лет в указанной комнате не проживает, но, несмотря на это, в нарушение условий договора найма, комнату от своих вещей не освободил, наймодателю не сдал, о своем местонахождении не сообщил, в трудовых отношениях с истцом не состоит, на учете нуждающихся в жилых помещениях в Администрации г. Пскова не состоит.

С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от *** – общежития, расположенного по адресу: г. Псков, ул. ***, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. *** без предоставления другого жилого помещения и снять его регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 8 759,53 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ГБПОУ ПО «Псковский политехнический колледж» ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялась о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 16.06.2021, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, указавшего на обоснованность заявленных требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Положениями ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с положениями ч. ч. 5, 6 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. ч. 2, 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с положениями ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела судом установлено, что общежитие по адресу: г. Псков, ул. *** является собственностью субъекта федерации - Псковской области. Право оперативного управления за указанным имуществом закреплено за ГБПОУ Псковской области «Псковский политехнический колледж», что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности области (л.д. 10,11-12). 

Как следует из п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. №. 726), жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма.

Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п. 13 названного нормативного акта.

Как усматривается из договора найма жилого помещения в общежитии от 31.03.2009 (л.д. 13-14), заключенного Государственным образовательным учреждением профессионального образования профессиональный лицей № 12 с ФИО2, последней, за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты, общей площадью 18 кв.м, для временного проживания в нем. В соответствии с п. 6 ФИО2 своевременно вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик систематически не исполняет, в результате чего за период с 01.03.2019 по 28.02.2021 образовалась задолженность в размере 8 759,53 рублей, что следует из справки (л.д. 19).

Из докладной коменданта общежития Я. Л.В. от 04.03.2021 следует, что в ком. *** наниматель ФИО2 не проживает в течение нескольких лет, комнату сдает (л.д. 20,21).

Согласно распоряжению Администрации Псковской области от 18.06.2009 № 136-р (л.д. 6) Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональный лицей № 12, а также ещё два лицея, реорганизованы в форме слияния, образовав государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Псковский политехнический колледж».

В связи с отсутствием трудовых отношений с колледжем, наличием задолженности за пользование занимаемым жилым помещением в общежитии и непроживанием в нем длительное время, ФИО2 было направлено требование об освобождении помещения, сдаче комнаты коменданту общежития по акту и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней (л.д. 15).

Требование об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, имеющуюся задолженность у ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальным услуг свыше 6 месяцев, суд полагает, что договор найма спорного жилого помещения подлежит расторжению.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 

Согласно ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 4 категории граждан, сведений о том, что ответчики относятся к указанным лицам в материалах дела не имеется. 

Поскольку от добровольного освобождения комнаты ФИО2 отказывается, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением по ч. 2 ст. 103 ЖК РФ за ответчиком не имеется, ФИО2 подлежит выселению из общежития без предоставления иных жилых помещений.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае их выселения и признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, то по указанному основанию она подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, ком. 411.

При таких обстоятельствах исковые требования ГБПОУ ПО «Псковский политехнический колледж» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Псковской области «Псковский политехнический колледж» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 21 марта 2009 года, заключенный между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Псковской области «Псковский политехнический колледж» и ФИО2, на жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. ***.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу г. Псков, ул. *** ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Псковской области «Псковский политехнический колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 759 рублей 53 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года.