Дело № 2-1637/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре судебного заседания Дашинимаевой А.Б.., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ к ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес>, обращаясь в суд, просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, ... и передать его по акту приема-передачи в Комитет по управлению имуществом в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО3,А. в суде требования поддержала и пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от *** ..., *** арендатору было направлено уведомление ... о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней, данное уведомление было им получено ***, ответчик требования не выполнил. Представленный ответчиком договор купли-продажи торгового павильона не имеет правового значения при рассмотрении данного дела. Согласно сведениям ИФНС России ответчик прекратил свою деятельность в качестве ..., просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик и его представитель на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды являются в соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ - земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 ч. 3 ст. 425абз. 2 ч. 3 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст.610 ГК РФ). Согласно п.3.4 договора в течение 10 дней после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок на основании двустороннего акта приема-передачи.

Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от *** между сторонами установлено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ... на срок с *** по ***, размер арендного платежа составляет ... руб. за ***, в том числе ежемесячно ... руб. 

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от *** ... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору.(п.68).

Договор аренды не предусматривает продление срока его действия, вместе с тем, не содержит условия о прекращении обязательств по окончании срока действия договора. Ответчиком не выполнена обязанность по возврату земельного участка его владельцу. Следовательно, его действие не прекращено. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора, обязании ответчика освободить земельный участок и передаче его истцу в указанный срок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика о не уведомлении о расторжении договора являются несостоятельными, поскольку уведомление было получено им *** (л.д.6). Представленный суду договор купли-продажи торгового павильона от ***, заключенный между ответчиком и ФИО4, не имеет правового значения при рассмотрении данного иска. 

В соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход МО 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ст. 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи ... и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб. в бюджет муниципального образования 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.В.Мотошкина

Мотивированное решение

составлено ***.