УИД 77RS0018-02-2025-011224-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9565/2025 по иску ФИО1 к Филиалу ППК «Роскадастр» по Москве, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам филиалу ППК «Роскадастр» по Москве, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части регистрации объектов недвижимости 77:07:0013003:30897, 77:07:0013003:30124, 77:07:0013003:30414, 77:07:0013003:33180 и 77:07:0013003:31590 как самостоятельных ОКС. Просит исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно объекты недвижимости 77:07:0013003:30897, 77:07:0013003:30124, 77:07:0013003:30414, 77:07:0013003:33180 и 77:07:0013003:31590 объединить в единый объект «Жилой комплекс с подземной автостоянкой». При исправлении реестровой ошибки координатами характерных точек контура здания «Жилой комплекс с подземной автостоянкой» принять координаты, содержащиеся в техническом плане объекта 77:07:0013003:31590.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 77:07:0013003:33634, расположенная по адресу: адрес. Указанная квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве № НС4 ДДУ-02-09-0059/МЕТ-841 от 18.11.2020 г., заключенному между истцом и застройщиков адрес. 30 июня 2018 года застройщик адрес получил разрешение на строительство № 77-183000-017515-2018 объекта капитального строительства «Жилой комплекс с подземной автостоянкой» по адресу адрес со сроком действия до 08.02.2021 года. Позднее срок разрешения был продлен до 31.12.2022 года. На момент выдачи, указанного выше разрешения, форма и порядок заполнения разрешения на строительство регламентировались приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 117/пр от 19.02.2015 года «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В Разрешении на строительство № 77-183000-017515-2018, выданном застройщику адрес, в разделе 4 указаны характеристики одного объекта капитального строительства «Жилой комплекс с подземной автостоянкой». Иные объекты капитального строительства, возводимые по данному разрешению, отсутствуют. Участники долевого строительства, заключая договор были уверены, что статут собственниками доли в общем имуществе «Жилого комплекса с подземной автостоянкой» по адресу: адрес и смогут пользоваться всей инфраструктурой комплекса. На основании подготовленных технических планов Государственным комитетом строительного надзора адрес 28.12.2022 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011164-2022. В разделе 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011164-2022 на основании технических планов внесены ошибочные характеристики пяти объектов капитального строительства вместо характеристик одного объекта капитального строительства «Жилой комплекс с подземной автостоянкой», на который было выдано разрешение на строительство № № 77-183000-017515-2018 от 30.06.2018 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по Москве по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, где указала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, доказательств того, что ответчик выполняет функции, специфика которых позволяет или связана обязанностью совершить требуемые истцу действия, не представлено. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, где указал, что ответчик не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается имуществом, а порядок государственного кадастрового учета установлен Законом о регистрации и носит заявительный характер, при том, что с соответствующим заявлением истец в установленном порядке в регистрирующий орган не обращался, а сформулированные требования носят декларативный характер, что исключает восстановление права, так как при отсутствии факта отказа государственного органа на внесение соответствующих изменений, заявителем избран неверный способ защиты права, просил в удовлетворении требований отказать. 

Представитель третьего лица адрес - Научно-исследовательский институт московского строительства «НИИМосстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Комитета государственного строительного надзора адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.06.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН. При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. 

Как установлено статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть осуществляются на основании заявления и документов, являющихся основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами. заинтересованными в проведении государственной регистрации (или) государственного кадастрового учета.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры № 59, расположенной по адресу: адрес на основании договора участия в долевом строительстве № НС4 ДДУ-02-09-0059/МЕТ-841 от 18.11.2020 г., заключенного между истцом и застройщиков адрес.

30 июня 2018 адрес получило разрешение на строительство № 77-183000-017515-2018 объекта капитального строительства «Жилой комплекс с подземной автостоянкой» по адресу адрес со сроком действия до 08.02.2021 года. Позднее срок разрешения был продлен до 31.12.2022 года. 

Разделом 4 установлены характеристики объекта капитального строительства «Жилой комплекс с подземной автостоянкой»: количество этажей: 1-7-8-9-10-11-13-15-28 + 1 подземный, площадь застройки 14700,28 кв. метров, количество квартир 1806 шт., количество мест хранения автомобилей 1047 м/мест и т.д.

На основании подготовленных технических планов Государственным комитетом строительного надзора адрес 28.12.2022 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011164-2022. 

В разделе 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011164-2022 на основании технических планов внесены характеристики пяти объектов капитального строительства: жилой комплекс с подземной автостоянкой корпус 1, жилой комплекс с подземной автостоянкой корпус, жилой комплекс с подземной автостоянкой корпус 3, жилой комплекс с подземной автостоянкой корпус 4, жилой комплекс с подземной автостоянкой, подземная автостоянка.

Указанный многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет в порядке межведомственного взаимодействия на основании представленного Мосгосстройнадзором разрешения на строительство от 28.12.2022 и Технического плана от 20.12.2022 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес и 496 помещений в нем, в том числе 460 жилых и 36 нежилых помещений.

Нежилое здание «Жилой комплекс с подземной автостоянкой» с кадастровым номером 77:07:0013003:31590, дата постановки на государственный кадастровый учет - 07.02.2023, площадью 40063.2 кв. м, количество этажей (в том числе подземных) - 2 (1), согласно представленного Технического плана состоит из двух контуров - наземный и подземный, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. 

Указанное нежилое здание поставлено государственный кадастровый учет в порядке межведомственного взаимодействия на основании представленного Мосгосстройнадзором разрешения на строительство от 28.12.2022 и технического плана 20.12.2022 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, а также 542 помещений и 1047 машиномест в нем.

В отношении указанного объекта оформлено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ от 23.12.2022 № 1202-17-Р/30С.

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО1 указывает, что спорный объект ошибочно поставлен на кадастровый учет как пять объектов капитального строительства, вместо единого объекта «Жилой комплекс с подземной автостоянкой». 

Исследовав и оценив, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал факт наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных объектов недвижимости, поскольку в деле отсутствуют доказательства допущенных технических ошибок, то есть ошибок, связанных с неверным указанием регистрирующим органом уникальных характеристик объектов недвижимости в кадастре недвижимости.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ...паспортные данные...... к Филиалу ППК «Роскадастр» по Москве, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Юдина

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2025 года.

Судья Е.В. Юдина