Дело № 2-599/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Мегион 

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при секретаре Соловьёвой Л.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика, Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», администрации города Мегиона, третье лицо Специализированный Отдел судебных приставов по Важным Исполнительным Производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что на основании распоряжений № 982/1 от 20.03.2006, 982/3 от 10.05.2007 ФИО2 и ФИО5 являются членами жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион». В члены кооператива вступили с целью приобретения недвижимого имущества - квартиры со следующими параметрами: место нахождения город 

<

адрес> площадь 17,8 кв.м, общая площадь 38,3 кв.м, количество комнат 1, этаж первый. Именно эти параметры квартиры были указаны в договоре приобретения жилья путем строительства от 10.07.2007. Согласно распоряжению № 982/2 от 10.05.2007 о разделении долей в приобретаемой квартире в собственники включена дочь, ФИО1., доли определены следующим образом: 34/100 – ФИО2, 34/100 – ФИО5, 32/100 – ФИО1. Ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры (общая величина взносов пайщиков) по указанному договору составила 911 950 рублей. Свои обязательства по оплате паевого взноса они выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. Актом приема-передачи от 04.09.2009 они приняли приобретенную квартиру. В то же время, по сегодняшний день право собственности на указанный объект недвижимости за ними не зарегистрировано. Как им разъяснили в межмуниципальном отделе по городу Нижневартовск и городу Мегион Управления Росреестра по ХМАО – Югре, произвести регистрацию права невозможно из-за наличия ряда ограничений, наложенных на недвижимость по обязательствам жилищного кооператива (запрет на регистрационные действия). Считают, что приобрели право собственности на указанную квартиру, просят признать за ФИО2 право на 34/100 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, за ФИО6 право на 34/100 доли в праве собственности на указанную квартиру и за ФИО1. право на 32/100 доли в праве собственности на квартиру.

При рассмотрении дела было установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Мегион, администрация города Мегиона привлечена к участию в деле в качестве соответчика, истцы увеличили исковые требования и просили в дополнение к ранее заявленным требованиям прекратить право собственности администрации муниципального образования город 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования, указал, что они с супругой в период брака полностью выплатили паевой взнос, право собственности на квартиру не регистрировали, потому что в этом не было необходимости. В настоящее время брак со Смитюх (после заключения нового брака – ФИО7) А.В. расторгнут, в спорной квартире проживает один. 

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, указал, что ФИО2 и ФИО8 были приняты в члены кооператива для приобретения жилого помещения путем строительства, полностью выплатили паевой взнос за построенную квартиру, определили доли в квартире на всех членов семьи, в связи с чем спорная квартира принадлежит истцам, о чем он сообщал судебным приставам. 

Представитель ответчика администрации города Мегиона, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От представителя администрации города Мегиона ФИО9 до начала судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указано, что администрация города Мегиона возражает против удовлетворения исковых требований, так как спорное жилое помещение принадлежит администрации г. Мегиона на праве собственности, было предложено судебным приставом-исполнителем администрации в счет частичного погашения долга ЖСК МЖК «Мегион» перед администрацией, сумма долга до настоящего времени не погашена. 

Представитель третьего лица – Специализированного Отдела судебных приставов по Важным Исполнительным Производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, судебный пристав-исполнитель ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 представителей ответчика, администрации города Мегиона, и третьего лица. 

Выслушав истца, представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что распоряжением № 982/1 от 20.03.2006 на основании личного заявления от 15.03.2006 ФИО2 был принят в члены Жилищно- строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» с условием приобретения однокомнатной квартиры, с ориентировочной стоимостью эквивалентной 911 950 рублей. Распоряжением № 982/3 от 10.05.2007 на основании личного заявления от 07.05.2007 принята в члены Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» с условием приобретения однокомнатной квартиры, с ориентировочной стоимостью эквивалентной 911 950 рублей ФИО5, между членами кооператива и кооперативом заключен график накопления паевого взноса.

Распоряжением председателя Правления ЖНК МЖК «Мегион» (ныне – ЖСК МЖК «Мегион») № 982/2 от 10.05.2007, изданным на основании личного заявления ФИО2 от 07.05.2007, разделены доли в праве собственности в приобретаемой однокомнатной квартире в следующем порядке: 34/100 доли в праве собственности ФИО2, 34/100 в праве собственности ФИО5, 32/100 доли в праве собственности выгодоприобретателю – несовершеннолетней дочери ФИО1

10.07.2007 Жилищный накопительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», в лице председателя правления ФИО3 и ФИО2, ФИО5 (пайщики), ФИО5, действующая как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО11 (выгодоприобретатель) заключили договор приобретения жилья путем строительства, по условиям которого пайщики финансируют строительство квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, МЖК осуществляет финансирование строительства и передает в собственность пайщикам указанную квартиру при условии полной оплаты пайщиками стоимости квартиры. 

Общая величина взносов пайщиков в счет оплаты квартиры составляет на дату подписания договора 911 950 рублей. В указанную стоимость входит стоимость работ по внутренней отделке квартиры (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 4.1 договора от 10.07.2007, передача квартиры в собственность, а также доли в общем имуществе жилого дома ЖНК и принятие их пайщиками осуществляется по подписываемому ЖНК и пайщиками передаточному акту при условии полной оплаты пайщиком стоимости квартиры, предусмотренной разделом 2 настоящего договора (ст. 30 Федерального закона РФ № 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» от 30.12.2004).

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЖСК «МЖК «Мегион» (ранее ЖНК «МЖК «Мегион») создан гражданами Российской Федерации и зарегистрирован в установленном порядке. 

Актом приема-передачи от 04.09.2009 Жилищный накопительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» передал, а истцы ФИО2, ФИО5 (пайщики), ФИО5, действующая как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1. (выгодоприобретатель) приняли квартиру 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по окончанию строительства жилого дома, в 2009 году истцам предоставлена квартира, которой истцы владеют по настоящее время.

Факт полного внесения истцами денежных средств в счет оплаты паевого взноса подтверждается справкой № 67 от 04.09.2009, и сторонами по существу не оспаривается.

Таким образом, строительство спорной квартиры осуществлено в том числе на денежные средства ФИО2, ФИО5 в соответствии с договором о приобретении жилья путем строительства от 10.07.2007, который в установленном законом порядке недействительным не признан. 

Согласно свидетельству о заключении брака № от 02.06.2017, ФИО5 при вступлении в брак с ФИО12 02.06.2017 изменила фамилию на ФИО7. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

С учетом приведенных положений закона, истцы, согласно справке № 67 от 04.09.2009 полностью выплатившие паевой взнос за однокомнатную квартиру 

<

адрес>, приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество. Оплата паевого взноса подтверждается также представленными истцом ФИО2 квитанциями об оплате паевого взноса, договором приобретения жилья путем строительства. 

В то же время, как установлено в судебном заседании, в Специализированном Отделе судебных приставов по Важным Исполнительным производствам УФССП по ХМАО-Югре находятся исполнительные производства в отношении должника ЖНК «МЖК «Мегион», которые объединены в сводное по должнику №. В рамках производств, входящих в состав сводного, вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника. 03.09.2015 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложен арест. В ходе торгов арестованное имущество не реализовано, взыскателям предложено принять имущество в счет долга. Взыскатель администрация города Мегиона изъявила желание принять нереализованное имущество должника в счет долга. 05.09.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Актом от 16.04.2019 имущество передано взыскателю. 

Согласно представленной на запрос суда Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 30.04.2019 на основании указанных постановления и акта зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Мегион на спорное жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в городе Мегионе.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности истцов ФИО2, ФИО8, ФИО1. на квартиру 

<

адрес>, в силу приведенных положений закона, возникло после полной оплаты ими паевого взноса, то передача судебным приставом принадлежащей истцам квартиры администрации города Мегиона и последующая регистрация права собственности муниципального образования на данную квартиру нарушают права истца.

Как следует из материалов дела, и сторонами не опровергнуто, истцы ФИО2, ФИО8, ФИО1 сторонами исполнительного производства, в рамках которого спорная квартира была передана администрации города Мегиона, не являются. 

При таких обстоятельствах, поскольку квартира 

<

адрес> переданная судебным приставом-исполнителем администрации города Мегиона и зарегистрированная в Управлении Росреестра на праве собственности за указанным ответчиком, на момент передачи ответчику и регистрации права собственности, в силу приведенных положений закона, принадлежала на праве собственности ФИО2, ФИО8, ФИО1 заявленные истцами требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доли в квартире определены по соглашению между ФИО2, ФИО8, которое они подтвердили в своем исковом заявлении.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 12 320 рублей 00 копеек, подтвержденные квитанцией к приходному ордеру от 16.05.2019, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» и администрации города Мегиона, в размере по 6 160 рублей 00 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», администрации города Мегиона, третье лицо Специализированный Отдел судебных приставов по Важным Исполнительным Производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить. 

Прекратить право собственности администрации города Мегиона на квартиру 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 34/100 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> 

Признать за ФИО4 право собственности на 34/100 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 32/100 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 6 160 рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации города Мегиона в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 6 160 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение суда в окончательной форме принято (мотивированное решение составлено) 31 июля 2019 года.

Судья С.В. Байкина