Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2018 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре – ФИО3,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сварог», о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, –

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Сварог» и просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 78 300 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 215,73 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>, площадью 50 кв.м. Арендная плата составляет 31 400 рублей. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил аренную плату не в полном объеме. В настоящее время арендованное помещение было возвращено, однако арендная плата в полном объеме до настоящего времени истцу не выплачена. Также истец считает, что в связи с невыполнением обязательств ответчика он должен выплатить истцу проценты за удержание причитающихся ему денежных средств.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление об отложении судебного заседания для контрольной сверки с арендодателем.

Как пояснил в судебном заседании истец, представители ответчика не выходят с ним на связь и отказываются выплачивать задолженность по арендной плате, на досудебную претензию истец ответа от ответчика не получил, в связи с чем полагает заявленное представителем истца ходатайство направленным на затягивание сроков рассмотрения дела и принятия решения с целью избежать уплаты причитающихся истцу денежных средств.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает ходатайство представителя ответчика необоснованным и не подлежащим удовлетворению, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 50 кв.м., согласно которому истец передал указанное помещение ответчику в аренду по акту приема-передачи.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 Договора, оплата за аренду должна производиться до 05 числа текущего месяца за текущий месяц в размере 31 400 рублей.

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 50 кв.м. в соответствии с договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о досрочном расторжении договора аренды и возврате нежилого помещения.

Согласно Акта приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 50 кв.м. было возвращено от ответчика истцу.

Ответчик пользовался нежилым помещением истца в течение четырнадцати месяцев, в связи с чем общий размер арендной платы за этот период с учетом положений пункта 4.5 Договора должен составить (30 400 рублей – 13%) * 14 мес. = 382 452 рубля.

Из банковской выписки по счету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком в счет арендной платы по договору перечислялись истцу денежные средства в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 18 618 рублей (недоплата 8 700 рублей);

ДД.ММ.ГГГГ – 27 318 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 27 318 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 30 885 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 27 318 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 27 318 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 27 318 рублей,

Общая сумма фактически оплаченных денежных средств составила 335 037 рублей.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом составляет 382 452 рубля – 335 037 рублей = 47 415 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что установлено ст. 310 ГК РФ. Рассматриваемый спор таковым не является.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 47 415 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за декабрь 2016 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

10% 

366 

61,80 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

85 

10% 

365 

202,60 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75% 

365 

83,66 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

105,83 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

195,21 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

703 

8,39% 

1 406,24 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за январь 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

80 

10% 

365 

190,68 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75% 

365 

83,66 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

105,83 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

195,21 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

672 

8,32% 

1 332,52 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за февраль 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

10% 

365 

116,79 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75% 

365 

83,66 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

105,83 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

195,21 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

641 

8,24% 

1 258,63 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за март 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

21 

10% 

365 

50,05 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75% 

365 

83,66 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

105,83 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

195,21 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

613 

8,16% 

1 191,89 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за апрель 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

9,75% 

365 

60,42 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

105,83 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

195,21 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

582 

8,06% 

1 118,60 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за май 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

44 

9,25% 

365 

97,01 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

195,21 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

552 

7,98% 

1 049,36 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за июнь 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

13 

9,25% 

365 

28,66 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

195,21 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

521 

7,90% 

981,01 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за июль 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

74 

9% 

365 

158,75 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

491 

7,83% 

915,89 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ для задолженности за август 2017 года должен быть следующим:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

43 

9% 

365 

92,24 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

85,09 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

96,36 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

103,45 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

75,08 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

302,41 

8 700 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

53 

7,50% 

365 

94,75 

Итого: 

460 

7,75% 

849,38 

Общий размер процентов составляет 10 103,52 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца сумму госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сварог» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 415 рублей, проценты в сумме 10 103,52 рубля, судебные расходы в размере 1 925,56 рублей, а всего взыскать 59 444 (пятьдесят девять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 08 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота