Дело № 2-2544/2025

УИД76RS0013-02-2025-001586-24

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.08.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости:

- здание склада площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

- здание склада площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

а также признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 564 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади нежилых помещений с кадастровыми номерами №.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

В суденбном заседании ФИО1, представители ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования поддержали и пояснили, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>. Здание ранее являлось жилым домом с нежилыми помещениями, впоследствии жилые помещения были переведены в нежилые. Здание располагается на земельном участке общей площадью 564 кв.м. с кадастровым номером №, на котором также располагаются два здания склада площадью 30,6 кв.м. и 16,8 кв.м. с кадастровыми номерами №, № государственная регистрация права собственности на которых отсутствовала. Здания складов на протяжении более 20 лет использовались первоначальным собственником помещений в здании по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, после заключения договора купли-продажи, спорными зданиями складов стал пользоваться ФИО1 Пользование спорными объектами осуществлялось ФИО5, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно, здания поддерживались в состоянии, необходимом для использования. 

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенностям ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее с требованиями не согласился, пояснив, что здание склада площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером № является муниципальной собственностью, на основании Закона Ярославской области от 11.10.2006 года № 59-зправо собственности зарегистрировано 19.06.2025 года. В отношении здания склада площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о собственниках отсутствуют, здание обладает признаками бесхозяйного имущества.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, извещенный о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5, извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве пояснил, что в 2000 году по договору купли-продажи приобрел у Управления муниципального имущества Рыбинского муниципального округа помещения, находящиеся на 1,2 этажах и мансарде трехэтажного кирпичного здания, общей площадью 203,3 кв.м., впоследствии площадь уточнена до 209,7 кв.м. Помещения в здании на момент приобретения не использовались, находились в разрушенном состоянии, на земельном участке рядом со зданием находились два склада, которые также никем не использовались. После приобретения нежилых помещений, данные помещения были приведены в надлежащее состояние, использовались под кафе, также с 2000 года ФИО5 стал пользоваться двумя складами, хранил в них мебель, инвентарь, иные хозяйственные предметы необходимые для эксплуатации кафе. В 2005-2007 годах помещения складов использовались под бухгалтерию. В 2014 году выкупил у администрации городского округа город Рыбинск оставшиеся помещения в здании общей площадью 97,8 кв.м., корорые ранее являлись жилыми. В 2022 году нежилые помещения, были проданы по договору купли-продажи ФИО1, который по настоящее время пользуется как нежилыми помещениями, так и складами, расположенными на земельном участке. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что 19.06.2025 года в отношении нежилого здания (склада) с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 19.01.2000 года находился жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 307,5 кв.м. с кадастровым номером №

Здание жилого дома располагалось на земельном участке площадью 564 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, дата внесения сведений о земельном участке в ЕГРН – 24.04.2003 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 19.01.2000 года, 15.02.2002 года, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями состоял из следующих объектов:

- литер А, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (кадастровый номер №), в том числе нежилые помещения общей площадью 209,7 кв.м. (кадастровый номер №), жилые помещения площадью площадью 97,8 кв.м. (кадастровый номер №),

- пристройки литеры а, а1, 

- литер Б, нежилое помещение – склад, площадью 16,8 кв.м. (кадастровый номер №), дата постановки на кадастровый учет 01.07.2012 года,

- литер В, нежилое помещение – склад, площадью 30,6 кв.м. (кадастровый номер №), дата постановки на кадастровый учет 20.08.2013 года.

29.02.2000 года между Управлением муниципального имущества РМО и ФИО5 (в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2003 года) заключен договор купли-продажи недвижимости в отношении нежилого помещения общей площадью 209,7 кв.м. (в Литере А) по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с 01.03.2005 года), переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с требованиями законодательства, земельный участок площадью 564 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, перешел в общую долевую собственность сособственников помещений в жилом доме.

Приказом заместителя главы администрации городкого округа город Рыбинск по городскому хозяйству от 26.06.2013 года № жилые помещения общей площадью 97,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, переведены из жилых помещений в нежилые.

05.05.2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости в отношении нежилых помещений общей площадью 97,8 кв.м.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск от 14.08.2014 года № нежилое помещение общей площадью 97,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> исключено из реестра объектов муниципальной собственности.

10.10.2022 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 

- помещения площадью 209,7 кв.м. с кадастровым номером №

- помещения площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № расположенные в жилом доме со встроенными помещениями с кадастровым номером №, а также право общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений, на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

19.05.2025 года (в период рассмотрения настоящего гражданского дела) зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области в отношении нежилого здания – склад площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г

<

адрес>.

Из объяснений истца ФИО1, письменных объявлений третьегшо лица ФИО5, заключения ООО 

<

данные изъяты> о фактическом состоянии и размещении нежилых сооружений Литер Б и В, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что с момента приобретения нежилого помещения площадью 209,7 кв.м. в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 были восстановлены нежилые помещения складов № № (литеры Б и В), расположенные на земельном участке, в том числе вставлены двери, окна, установлены замки, проведено электричество, стены частично оштукатурены в целях избежания разрушения кирпичной кладки, частично ошбиты панелями, помещение малого склада используется для хранения инвентаря, помещение большого склада ранее использовалось под бухгалтерию, в настоящее время используется под хранение инвентаря, бухгалтерских документов. Помещения складов расположены на огороженной территории, свободный доступ в помещения складов отсутствует.

Также установлено, что с 2000 года уполномоченные органы местного самоуправления правомочия собственника, в отношении здания склада площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером № надлежащим образом не осуществляли, в течение более 24 лет судьбой спорного здания склада не интересовались, не предпринимали мер для содержания здания и сохранения его в работоспособном состоянии, в течение срока исковой давности не предприняли мер к освобождению здания склада от использования его иными лицами.

Здание склада площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №, согласно представленным документам собственника не имеет, правопритязания со стороны иных лиц не заявлялись.

Таким образом, из собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО5, а с 2022 года ФИО1, начиная с 2000 года, открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 15 лет использовали спорные здания складов площадью 16,8 кв.м. и 30,76 кв.м., несли расходы по их содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии в отсутствие документов, подтверждающих их предоставление в установленном порядке, добросовестно считая, что данные здания являлись принадлежностью жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, в связи с чем, приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости – здания складов с кадастровыми номерами №, № подлежат удовлетворению, с прекращением права муниципальной собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области на здание склада площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №.

В части требований о признании права собственности на земельный участок площадью 564 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади помещий, расположенных на земельном участке, суд приходит к следующему.

Согласно сведений ЕГРН здание общей площадью 307,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> утратило назначение «жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», является зданием с назначением: нежилое, также является выявленным объектом культурного наследия, в отношении которого выдано охранное обязательство, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с «эксплуатации жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» на вид разрешенного использования «объекты культурно-досуговой деятельности».

Учитывая признание за истцом ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на здания складов с кадастровыми номерами № №, расположенных на спорном земельном участке, основания для признания за истцом права собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади помещений отсутствуют, поскольку ФИО1 является собственником всех объектов недвижимости расположенных в границах земельного участка, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок пропорционально размеру общей площади помещений, с признанием за истцом права собственности на весь земельный участок, в границах которого расположены объекты недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>), Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>), Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области на объект недвижимости – здание склада площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений с кадастровыми номерами №, №, ФИО1 на земельный участок площадью 564 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты культурно-досуговой деятельности, по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- здание склада площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- здание склада площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 564 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты культурно-досуговой деятельности, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.