гражданское дело № 2-188/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 28 мая 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с данными требованиями, указав в иске, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истец ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (далее – ООО «УК «РЭС») является организацией, предоставляющей услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015.

Собственниками квартиры обязанность по внесению платы за жилое помещение за период с 01.02.2015 по 31.03.2023 не исполнена, общая задолженность за указанный период составила 70 654 рубля 07 копеек, до настоящего времени не погашена.

Судебный приказ от 10.05.2023 мирового судьи судебного участка г. Абазы отменен 05.02.2024 в связи с поступившими возражениями ФИО6

Просит взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 70 654 рубля 07 копеек, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 319 рублей 62 копейки. 

В судебное заседание истец не явился, при подаче заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ООО «УК «РЭС». 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом почтовой связью по известным адресам места их жительства, уведомления возвратились с пометкой «истек срок хранения». 

О рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела не ходатайствовали, правом представительства не воспользовались, доказательств уважительности причин неявки в суд не предоставили.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за коммунальные услуги; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «РЭС» является организацией предоставляющей услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015.

ООО «УК «РЭС» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД № 019000023 от 16.04.2015.

Собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> выбрали способ управления жилым домом – управление управляющей организацией. Общим собранием принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «РЭС» и установлен размер платы за содержание общего имущества жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 Договора управления от 01.04.2015 предметом договора является выполнение управляющей организацией по заданию собственников помещения, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню и определенного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов ресурсоснабжающих организаций в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений.

Цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с размером площади помещения, занимаемой собственником (п. 4.1 договора).

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным в установленном законодательством порядке по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов управляющая организация производит перерасчет со дня их изменения. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и размера платы за 1 кв.м. (п. 4,6, 4.7 договора). 

Из выписки в отношении юридического лица ООО «УК «РЭС» следует, что директором является ФИО1, основным видом деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно Договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26.12.1994 АООТ «Абаканское рудоуправление» передало в совместную собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

Согласно записи акта о заключении брака №, между ФИО7 и ФИО3 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ответчиками не зарегистрировано. 

Из ответа на запрос МП Отд МВД России по г. Абаза следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> с 07.04.1993 по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 05.07.2022 по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по адресу: 

<

адрес> с 09.09.2021 по настоящее время.

Ответчики обязаны оплачивать предоставленные истцом услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, однако по состоянию на 31.03.2023 (с 01.02.2015 по 31.03.2023) сумма задолженности составила 70 654 рубля 07 копеек, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, представленного истцом по лицевому счету №.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данное гражданско-правовое обязательство конкретизировано применительно к спорным правоотношениям в пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из совокупности представленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что ответчиками обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «УК «РЭС» надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

При этом ФИО4, ФИО5, ФИО6, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достоверных доказательств, опровергающих размер задолженности, указанный истцом, а также сведений о погашении задолженности, суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Представленные истцом расчеты судом проверены надлежащим образом, ответчиками правильность расчетов не опровергнута.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Не проживание одного из сособственников в квартире не может служить основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку это противоречит установленному правовому регулированию. 

Таким образом, взыскание задолженности по предоставленным жилищным услугам по квартире по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2015 по 31.03.2023 подлежит в солидарном порядке с ответчиков, так как ответчики являются собственниками квартиры и их доли не определены.

10.05.2023 мировым судьей судебного участка в границах г. Абаза вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4, ФИО5, ФИО7 задолженности за жилищные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2015 по 31.03.2023 в пользу ООО «УК «РЭС», 05.02.2024 судебный приказ отменен ФИО9 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Платежными поручениями № 152 от 30.03.2023, № 91 от 03.04.2024 подтверждается уплата ООО «УК «РЭС» государственной пошлины при подаче иска в сумме 2 319 рублей 62 копейки.

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты>, в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, КПП 190901001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 31.03.2023 в сумме 70 654 (семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 319 рублей 62 копейки.

Копию решения направить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании и разъяснить, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано через Абазинский районный суд сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.Д. Ворошилов