63RS0039-01-2021-000681-23

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 марта 2021г.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1177/2021 по исковому заявлению ФИО1 к УК ООО «Газэнергомонтаж» об исключении из счета – квитанции и лицевого счета задолженности, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-000681-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1177/2021 по исковому заявлению ФИО1 к УК ООО «Газэнергомонтаж» об исключении из счета – квитанции и лицевого счета задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УК ООО «Газэнергомонтаж» об исключении из счета – квитанции и лицевого счета задолженности, указав, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ФИО2, истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,9 кв.м.

Новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего собственника.

Управляющая компания имеет право взыскивать задолженность в судебном порядке с предыдущего собственника. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика исключить из счета – квитанции и лицевого счета оплаты жилищно-коммунальных услуг суммы задолженности, образовавшейся за период проживания бывших собственников.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Газэнергомонтаж» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, указала, что задолженность предыдущих собственников с истца не взыскивается, претензий не предъявлялось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанного жилого помещения является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период проживания в квартире прежнего собственника ФИО2, образовалась задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья. Указанная задолженность указывается в счете – квитанции об оплате за жилое помещение.

В материалы дела также предоставлена сверка расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг утверждена Методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик указывает в платежном документе наличие задолженности образовавшейся по указанной квартире, в соответствии с п. 69 Правил. Открытие нового лицевого счета на квартиру в связи со сменой собственника, действующим законодательством не предусмотрено.

Суду также предоставлены заявления о вынесении судебных приказов с ФИО2 и ФИО1 за период нахождения жилого помещения в собственности каждого собственника соответственно периоду нахождения жилья в собственности у каждого собственника.

Каких-либо претензий по оплате долгов предыдущего собственника к истцу никем не предъявлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что права истца не нарушаются, претензий по долгам прежних собственников к нему не предъявлено, препятствий в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг не чинятся, доказательств обратного суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 29.03.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья