КОПИЯ

Дело № 2-4721/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» (далее по тексту – ООО «УК «Электротехников») к Хромых ОО.А., ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене труб системы горячего и холодного водоснабжения, а также предоставления доступа к инженерным коммуникациям в целях выполнения работ для их замены путем устранения и (или) демонтажа закрывающих инженерные коммуникации отделочных элементов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Электротехников» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене труб системы горячего и холодного водоснабжения, а также предоставления доступа к инженерным коммуникациям в целях выполнения работ для их замены путем устранения и (или) демонтажа закрывающих инженерные коммуникации отделочных элементов,

Требования мотивированны тем, что ООО «УК «Электротехников» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: ...

Ответчики являются сособственниками квартиры ... в указанном доме. 

Доступ в квартиру необходим, поскольку запланирована работа по замене труб холодного и горячего водоснабжения, но ответчики препятствуют проведению в квартире этих ремонтных работ, хотя ответчикам направлялись уведомления о предоставлении допуска в квартиру для проведения ремонтных работ.

Истец просит суд обязать ФИО4 и ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене труб системы горячего и холодного водоснабжения, а также обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в целях выполнения работ для их замены путем устранения и (или) демонтажа закрывающих инженерные коммуникации отделочных элементов,

Представитель истца ООО «УК «Электротехников» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие, суду не предоставили. Возражения по исковым требованиям в суд также не предоставили.

Согласно частям 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Как установлено судом, ответчики ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры ... 

На основании Договора управления многоквартирным домом от ... года ООО «УК «Электротехников» осуществляет функции управления этим многоквартирным домом (л.д. 5-6). 

Во исполнение своих обязательств, в связи с высоким процентом изношенности и наличия угрозы аварийных ситуаций истцом принято решение о замене инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения.

... года в адрес ответчиков ООО «УК «Электротехников» направило уведомление о предоставлении ... года допуска в помещение для проведения ремонтных работ систем холодного и горячего водоснабжения (л.д. 12-13).

... года ответчиками не был предоставлен доступ работникам истца в жилое помещение для проведения ремонтных работ систем холодного и горячего водоснабжения, о чем составлен акт (л.д. 14).

Суд с учетом приведенных правовых норм считает, что требование ООО «УК «Электротехников» об обеспечении доступа в квартиру ответчиков для проведения капитального ремонта общедомового оборудования законно и обоснованно. Истец заблаговременно известил ответчиков о проведении ремонтных работ.

Суд считает, что ответчики злоупотребляют своими правами собственников квартиры, в нарушение ст.30 ЖК РФ незаконно препятствуют в доступе истца для проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ООО «УК «Электротехников» подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

В связи с чем, с каждого из ответчиков ФИО4 и ФИО3 в пользу ООО «УК «Электротехников» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей, в счет уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО3 предоставить должностным лицам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» доступ в квартиру ... находящуюся по адресу: ... для проведения ремонтных работ по замене труб системы горячего и холодного водоснабжения, а также предоставить доступ к инженерным коммуникациям в целях выполнения работ для их замены путем устранения и (или) демонтажа закрывающих инженерные коммуникации отделочных элементов.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» государственную пошлину в размере по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Григоренко А.М. Решение не вступило в законную силу 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______Григоренко А.М.

Секретарь _________________ 

«___»_____________20 __ года

подлинный документ подшит

в деле № 2-4721/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан