РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Куделиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на квартиру № в реконструированном и перепланированном виде: Литер «А» помещение №1- прихожая, площадью 5,6 кв.м.; помещение №2-жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; помещение №3- жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; литер «А1» помещение №4 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение №5- жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; помещение №6 - подсобная, площадью 8,4 кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой т 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

При этом истец пояснила, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По договору купли-продажи истец приобрела квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома литер «А». Дом постройки 1965 года, его физический износ составляет 48 %. Для улучшения жилищных условий семьи, прежним собственником ФИО3 была выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате которой к квартире № находящейся в жилом доме литер «А» возведена пристройка литер «а1» площадью 8,4 кв.м. Данная пристройка была выполнена очень давно и отражена в техническом паспорте 1993 года, в общую площадь квартиры пристроенное помещения не входило. В 2009 году бывший собственник квартиры ФИО4 обращалась в Департамент Архитектуры и градостроительства АМО город Краснодар по вопросу согласования и размещения навесов, сараев и пристройки литер «а1» возведенных на земельном участке по 

<

адрес>. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Департамент сославшись на часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, обязательное приложения № «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» изданной в развитии требований постановления РФ от 13.10.1997 года №1301 « государственном учете жилищного фонда РФ» утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, сославшись на часть 19 ст. 1 Закона Краснодарского края от 21.07.2008 № 1540- КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», согласовывает размещение навесов, сараев, пристроек литер «а1» и не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение и переоборудование разрешения не предъявлено». На основании вышеуказанного письма была погашена запись в техническом паспорте БТИ, и квартира была поставлена на учет с новой площадью в ФБГУ «Федеральная кадастровая палата», что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по юридической неграмотности прежний собственник не зарегистрировал соответствующие изменения в Регистрационной службе на момент получения письма Департамента. В настоящее время это сделать невозможно.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи истец приобрела квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома литер «А». Дом постройки 1965 года, его физический износ составляет 48 %.

Для улучшения жилищных условий семьи, прежним собственником ФИО3 была выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате которой к квартире № находящейся в жилом доме литер «А» возведена пристройка литер «а1» площадью 8,4 кв.м., представляющая собой: под стены пристройки выложен железобетонный фундамент, шириной 400 мм. Глубина заложения подошвы фундамента до 0,90 м от существующей поверхности земли. Горизонтальная гидроизоляция - цементно-песчаный раствор 1:2, слоем 2 см. Выполненные размеры фундамента отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и обеспечивают необходимую несущую способность фундамента. Наружные стены пристройки выполнены из кирпича, толщиной 0,25 м. Над окнами и дверными проемами установлены перемычки и уголка 63x63 мм. Состояние элементов стен удовлетворительное. Остекление - двойное, в деревянных рамах. Перекрытие - железобетонное 0.20 м. Полы- бетонная стяжка. Крыша - шифер, на деревянной стропильной системе из балок 150x50 мм с шагом 800 мм, по обрешетке из бруса 50x50мм с шагом 500 мм. 

Кроме того, между прихожей инв. №1 и вновь возведенной пристройкой литер «а1» устроен дверной проем, который укреплен швеллером № 14 и уголком №75.

Помещения квартиры № с пристройкой «а1» выполняют следующее функциональное назначение:

Литер «А» помещение №1- прихожая, площадью 5,6 кв.м.; помещение №2- жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; помещение №3- жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; литер «А1» помещение №4 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение №5- жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; помещение №6 - подсобная, площадью 8,4 кв.м.; итого общая площадь квартиры увеличилась с 57,2 кв.м, до 65,6 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась, и составляет 51,6 кв.м.

Данная пристройка была выполнена очень давно и отражена в техническом паспорте 1993 года, в общую площадь квартиры пристроенное помещения не входило.

В 2009 году бывший собственник квартиры ФИО3 обращалась в Департамент Архитектуры и градостроительства АМО город Краснодар по вопросу согласования и размещения навесов, сараев и пристройки литер «а1» возведенных на земельном участке по 

<

адрес>. 

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Департамент сославшись на часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, обязательное приложения № «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» изданной в развитии требований постановления РФ от 13.10.1997 года №1301 « государственном учете жилищного фонда РФ» утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, сославшись на на часть 19 ст. 1 Закона Краснодарского края от 21.07.2008 № 1540- КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», согласовывает размещение навесов, сараев, пристроек литер «а1» и не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение и переоборудование разрешения не предъявлено».

На основании вышеуказанного письма была погашена запись в техническом паспорте БТИ, и квартира была поставлена на учет с новой площадью в ФБГУ «Федеральная кадастровая палата», что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по юридической неграмотности прежний собственник не зарегистрировал соответствующие изменения в Регистрационной службе на момент получения письма Департамента. В настоящее время это сделать невозможно.

При приобретении квартиры у истца указана площадь без изменений. 

Истец обращалась для внесения изменений в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в декабре 2016 года, но получила отказ в регистрации квартиры с фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м., так как правоустанавливающего документа на пристройку «а1» площадью 8,4 кв.м, истцом не предоставлено. 

Земельный участок, на котором расположена наша квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, сформирован постановлением АМО город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет и является общим имуществом в многоквартирном доме.

По вышеуказанному адресу, на земельном участке расположены две квартиры. 

Квартира №, собственником которой является истец. 

Квартира № собственник - ФИО6,, от которой имеется заявление, о том, что она не возражает против произведенной истцом пристройки на земельном участке, являющимся нашим общим имуществом и перепланировки.

Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения в квартире истца зарегистрированы и проживают члены ее семьи: ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые так же не возражают против произведенной перепланировки в квартире и пристройки к ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому либо к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с

самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Изложенные в представленном заключении выводы эксперта материалами дела не опровергнуты. Оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта не имеется. Квалификация эксперта подтверждена. Отраженные в указанных заключениях выводы основаны на обследовании спорных помещений, подтверждающего фактическое состояние помещения истца. Заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ЮГ- Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная пристройка литер «а1», перепланировка и переустройство квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкднн находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года №123-Ф3).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатом санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует, из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара УНД и ПР Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка, переустройство квартиры № с пристройками литер «а1» в жилом доме 

<

адрес>, не противоречит обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

АО «Краснодаргоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ответ на заявление истца, согласно которому газовое оборудование установлено в квартире согласно проектной документации.

Истец обращалась в инспектирующие службы города с просьбой, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ответе межведомственной комиссия администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, на обращение истца по вопросу узаконивания квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, истцу указано на то, что согласно представленным документам имеются самовольно возведённая пристройка «а1» и рекомендовано обратиться в Департамент Архитектуры.

Департамент архитектуры и градостроительства АМО город Краснодар по поручению Администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ так же отказал истцу в принятии пристройки «а1» площадью 8,4 кв.м, в эксплуатацию. Доводы отказа носят неустранимый характер.

Согласно, имеющихся в материалах дела документов, вновь возведенная пристройка и проведенная перепланировка не нарушают прав 3-их лиц, пригодны к эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При вынесении решения судом также учитывается данное согласие соседей истца на проведение перепланировки.

Принимая во внимания изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № в реконструированном и перепланированном виде: Литер «А» помещение №1- прихожая, площадью 5,6 кв.м.; помещение №2-жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; помещение №3- жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; литер «А1» помещение №4 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение №5- жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; помещение №6 - подсобная, площадью 8,4 кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой т 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический (кадастровый) паспорт на квартиру 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: