Дело № 2-572/2024

24RS0040-02-2024-000325-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс № № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что спорный гараж возведен ФИО1 в 2013 году на выделенном ему земельном участке; 27 ноября 2009 года в соответствии с п.6 ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решениями Норильского городского Совета депутатов от 13.05.2008 г. № 11-239 «Об утверждении Положения о публичных слушаниях на территории муниципального образования город Норильск», от 19.05.2009 г. № 19-469 «Об утверждении Временных правил землепользования на территории муниципального образования город Норильск», учитывая результаты публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (протокол от 17.11.2009 г. № №), проведённых по заявлению ФИО1, был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> бокс № № для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (Распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края № 4527 от 27 ноября 2009 г.); в декабре 2023 года ФИО1 обратился в ППК «Роскадастр» Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Норильское отделение для подготовки технического плана гараж-бокс № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получил отказ от 29.02.2024 г. № мотивированный отсутствием у него правоустанавливающих документов, которые могли бы подтвердить наличие либо возникновение права собственности на указанное объект недвижимости; согласно полученной истцом справке из ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Норильское отделение от 11.08.2016 года № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание - индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район цеха стеновых панелей, гараж-бокс № согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 23.03.1999 год – отсутствуют; заключением эксперта ООО «Гарант» ФИО2 подтверждена работоспособность состояния объекта, а его технические характеристики – обеспечивающими надежную и безопасную эксплуатацию; зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия технического плана на него, а также прав на земельный участок; технический план возможно изготовить только при наличии правоустанавливающих документов; таким образом, только принятие судебного решения является единственным способом признания за ФИО1 права собственности на данный гараж.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены о надлежащим образом; истец, ответчик, третьи лица просили о рассмотрении дела без их участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности № от 11.01.2024, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств тому, на каком праве и на основании каких документов данный гараж принадлежит ему; установить застройщика спорного гаража и его первоначального собственника не представляется возможным; между ему Управлением имущества Администрации города Норильска и ФИО1 арендные отношения на земельный участок отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения № 4527 и.о. Главы Администрации города Норильска от 27 ноября 2009 г., в соответствии с п. 6 ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решениями Норильского городского Совета депутатов от 13.05.2008 г. № 11-239 «Об утверждении Положения о публичных слушаниях на территории муниципального образования город Норильск», от 19.05.2009 г. № 19-469 «Об утверждении Временных правил землепользования на территории муниципального образования город Норильск», по результатам публичных слушаний по заявлению ФИО1 был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (л.д. 10); на основании распоряжения № 7271 от 30.12.2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка (л.д.10,11,12). 

Из указанной схемы, а также выписки ЕГРН следует, что предоставленный истцу таким образом земельный участок находится в кадастровом квартале №; 08 сентября 2016 года он был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако снят 19 апреля 2022 года (л.д. 12, 37-38).

На указанном земельном участке истец собственными силами и с использованием собственных средств в 2013 году возвел для личного пользования гараж-бокс № 21.

Факт возведения спорного гаража истцом никем не оспаривается. 

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», Восточно-Сибирский филиал АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», от 10 августа 2016 года, из искового заявления следует, что гараж был построен в 2013 году, находится по адресу: 

<

адрес>; площадь застройки составляет 

<

данные изъяты>.м., общая площадь – 

<

данные изъяты>.м.; строение относится к группе капитальности - III (л.д. 15-18). 

Заключением специалиста ООО «Гарант» ФИО2 №№ от 29 декабря 2023 года установлено, что гараж-бокс № № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными. 

Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; в частности, здание гаража соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям пожарной безопасности п. 358, 359 гр. XI ППБ 01-03, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99; а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ; земля, на которой расположен гараж, входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п. 7 ст. 35 ГрК РФ, не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ), п. 12 ст. 35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в хорошем работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 23-42).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от 01 декабря 2023 года спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала №, и в территориальной зоне ТИ (Зона транспортной инфраструктуры), соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам; при образовании участка под объектом нарушений ЗК РФ не допущено (л.д. 13).

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение права на объект недвижимого имущества – «гараж-бокс» № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на 10 августа 2016 года составляет 432 478 рублей (л.д. 21, 22).

Согласно уведомлению Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. 19, 20).

Таким образом, судом установлено, что на основании схемы КПТ, утвержденной в 2015 году Администрацией г. Норильска, был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № № на нем в 2013 году истец своими силами и за свой счет построил гараж; возведенный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец постоянно пользуется им по назначению, из его владения за весь период пользования гараж не выбывал; право истца на возведение гаража никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Поскольку спорный гараж возведен истцом без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на образованном для этих целей земельном участке, требований об освобождении данного земельного участка на протяжении пяти лет со стороны муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – «

<

адрес>, в границе кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 22 апреля 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева