Дело №2-1489/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Загуменновой Е.А., 

при секретаре Рязановой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указал на то, что между ним, истцом и ЗАО «Желдорипотека» 04.12.2014 года заключен договор № ДУ-15-«Ю-Ур»-МС-09 об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ЗАО «Желдорипотека» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в Тракторозаводском районе г. Челябинска, а именно в 

<

...>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность жилое помещение, расположенное в объекте долевого строительства, представляющее собой двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью – 

<

данные изъяты> кв. м, находящуюся на 14 этаже. Он в свою очередь обязался произвести оплату указанного выше объекта недвижимости в размере 1795500 руб. Пунктом 7.1 договора об участии в долевом строительстве от 04.12.2014 года предусмотрено, что качество квартиры, должно соответствовать проектно-смектной документации на объект, СНиПам и обязательным требованиям в области строительства, в приложении №1 к договору указаны характеристики квартиры: комнаты – установка оконных блоков ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджии, установка входной металлической двери, межкомнатные деревянные двери, линолеум по стяжке на полу, штукатурка, затирка, наклейка обоев на стенах, затирка, окраска потолка с вододисперсионной краской. Санузел – оштукатуривание стен, шпатлевка под финишную отделку, покраска, шпатлевка потолка под финишную отделку, покраска, гидроизоляция пола, его стяжка, облицовка керамической плиткой, установка ванны, унитаза. Кухня: оштукатуривание стен, шпатлевка под финишную отделку, оклейка обоями; линолеум по стяжке на полу; шпатлевка под финишную отделку, покраска на потолке.

В ходе приемки и эксплуатации 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены следующие строительные недостатки: локальное отслоение обоев, доклейки; поверхность стен имеет неровности плавного очертания, а именно, зазор между двухметровым правилом и стеной, составляет 5-9,5мм, следы затирочного инструмента на потолке; в месте прохождения труб системы теплоснабжения через двухэтажное перекрытие разрушается отделочное покрытие потолка размер ковра напольного покрытия меньше размеров помещения; в местах склейки полотнищ линолеума имеется зазор до 2,5 мм, кромки приподняты; необеспечен зазор между дверным полотном и коробкой дверного блока (в вертикальной плоскости) значение зазора менее предельно допустимого значения на 2 мм; вертикальный элемент створки и рамы балконного блока деформирован – отклонение от прямолинейности, при проверке метровым правилом составляет 2мм; на участке стены имеется отслоение штукатурки площадью 0,5 кв.м.; конструктивная схема и применяемые материалы межкомнатных перегородок (каркасно-обшивные), разделяющие жилую комнату и другую комнату и другую комнату и кухню и прихожую не соответствуют условиям договора; при простукивании напольного покрытия, обнаружено изменение характера звучания керамических плиток; величина уступов между смежными элементами напольного покрытия составляет 10 мм; размер раздвижной створки (по высоте) меньше размера установленного технической документации производителя на 7,5 мм и другие дефекты внутренней отделки квартиры, которые подтверждаются заключением специалиста, подготовленного 

<

данные изъяты> указанные недостатки во внутренней отделке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются следствием нарушения требований строительных норм и правил, предъявляемых к подобному роду работам, являются устранимыми. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире составляет 247340 руб. 40 коп. 01 марта 2019 года, он, истец обратился к ответчику с письменной претензией, с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства, поскольку ответчик его требования не исполнил, обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика расходы необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 247340,40 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., расходы на оценку в размере 20000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1600 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с АО «Желдорипотека» расходы, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 206142 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель АО «Желдорипотека» – ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать истцу в удовлетвори исковых требований, поскольку пунктом 7.2 договора установлено, о том, что, в случае, если объект построен застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, которые привели к ухудшению качества квартиры, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, стороны в течение 1 месяца с момента выявления указанных недостатков путем заключения письменного соглашения определяют способ устранения этих недостатков посредством выбора из способов, предусмотренных 214 ФЗ, а также теми, которые на момент заключения такого соглашения предлагает застройщик. Истец не пытался заключить подобное соглашение с застройщиком и не обращался к нему с подобным заявлением. В случае удовлетворения исковых требований, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа и компенсацию морального вреда, также просила уменьшить расходы на оплату услуг представителя и отказать во взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности. 

Представитель третьего лица ООО ПСК «ВЕКТОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в суд представлял отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что 04.12.2014 года заключен договор № ДУ-15-«Ю-Ур»-МС-09 об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ЗАО «Желдорипотека» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в 

<

адрес>, а именно в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность жилое помещение, расположенное в объекте долевого строительства, представляющее собой двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью – 

<

данные изъяты> кв. м, находящуюся на 14 этаже. (л.д 7-11)

Стоимость квартиры установлена в сумме 1795500 руб. руб. (п. 3.1. договора). 

В соответствии с п. 7.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику по настоящему договору должно соответствовать проектно-сметной документацией на документации на объект, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Участник имеет право предъявить застройщику требования по устранению скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акту приема-передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав, передаваемой участнику квартиры, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта. (п.7.2)

В случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлением от условий настоящего договора и (или) обязательных требований действующего законодательства РФ, которые привели к ухудшению качества квартиры или к возникновению иных недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного настоящим договором использования стороны в течение 1 месяца с момента выявления указанных недостатков путем заключения письменного соглашения совместно определяют способ устранения этих недостатков посредством его выбора из способов, которые на момент заключения такого соглашения предлагает застройщик. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????�??????????�??????????????????�?????????????????????????Љ?Љ???????????Љ?Љ???????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������®�����?������®�����?������®�����?��������?�???????????????????????? ?????????? ?????????????¤??????�???????�????????�?�?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????����������?j�????????????Љ?Љ?Љ?Љ???????????????????????????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���������?�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????�????????????????????????????????????????�???????�??????????????????????????????????????????????????????????j�????????????Љ?Љ?Љ?Љ???????????J?J?J??????? 22 декабря 2017 года объект долевого строительства – двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на 3 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, передана ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения ( л.д. 12). При приемке квартиры у истца имелись недостатки, о чем составлен акт осмотра от 15.12.2017г. (л.д 18) и имеется соответствующая запись в акте приема-передачи квартиры. (л.д 12) Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена 22.01.2018 года. (л.д 12) В ходе приемки квартиры и в процессе ее эксплуатации в ней обнаружены недостатки, которые зафиксированы в заключение специалиста № 40-19-Д от 21 февраля 2019 года 

<

данные изъяты>., а именно: локальное отслоение обоев, доклейки; поверхность стен имеет неровности плавного очертания, а именно, зазор между двухметровым правилом и стеной, составляет 5-9,5мм, следы затирочного инструмента на потолке; в месте прохождения труб системы теплоснабжения через двухэтажное перекрытие разрушается отделочное покрытие потолка размер ковра напольного покрытия меньше размеров помещения; в местах склейки полотнищ линолеума имеется зазор до 2,5 мм, кромки приподняты; необеспечен зазор между дверным полотном и коробкой дверного блока (в вертикальной плоскости) значение зазора менее предельно допустимого значения на 2 мм; вертикальный элемент створки и рамы балконного блока деформирован – отклонение от прямолинейности, при проверке метровым правилом составляет 2мм; на участке стены имеется отслоение штукатурки площадью 0,5 кв.м.; конструктивная схема и применяемые матери 

22 декабря 2017 года объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на 3 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, передана ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения ( л.д. 12). 

При приемке квартиры у истца имелись недостатки, о чем составлен акт осмотра от 15.12.2017г. (л.д 18) и имеется соответствующая запись в акте приема-передачи квартиры. (л.д 12)

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена 22.01.2018 года. (л.д 12) 

В ходе приемки квартиры и в процессе ее эксплуатации в ней обнаружены недостатки, которые зафиксированы в заключение специалиста № 40-19-Д от 21 февраля 2019 года 

<

данные изъяты>., а именно: локальное отслоение обоев, доклейки; поверхность стен имеет неровности плавного очертания, а именно, зазор между двухметровым правилом и стеной, составляет 5-9,5мм, следы затирочного инструмента на потолке; в месте прохождения труб системы теплоснабжения через двухэтажное перекрытие разрушается отделочное покрытие потолка размер ковра напольного покрытия меньше размеров помещения; в местах склейки полотнищ линолеума имеется зазор до 2,5 мм, кромки приподняты; необеспечен зазор между дверным полотном и коробкой дверного блока (в вертикальной плоскости) значение зазора менее предельно допустимого значения на 2 мм; вертикальный элемент створки и рамы балконного блока деформирован – отклонение от прямолинейности, при проверке метровым правилом составляет 2мм; на участке стены имеется отслоение штукатурки площадью 0,5 кв.м.; конструктивная схема и применяемые материалы межкомнатных перегородок (каркасно-обшивные), разделяющие жилую комнату и другую комнату и другую комнату и кухню и прихожую не соответствуют условиям договора; при простукивании напольного покрытия, обнаружено изменение характера звучания керамических плиток; величина уступов между смежными элементами напольного покрытия составляет 10 мм; размер раздвижной створки (по высоте) меньше размера установленного технической документации производителя на 7,5 мм и другие дефекты внутренней отделки квартиры, которые подтверждаются заключением специалиста, подготовленного 

<

данные изъяты>. указанные недостатки во внутренней отделке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются следствием нарушения требований строительных норм и правил, предъявляемых к подобному роду работам, являются устранимыми. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 247340 руб. 40 коп. ( л.д 33-117)

01.03.2019 года истец через представителя обратился к застройщику с претензией ( л.д. 23-24), в которой просил возместить ему расходы в размере 247340 руб., необходимые для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, содержащиеся в заключение специалиста 

<

данные изъяты>., а также возместить расходы на оценку в размере 10000 руб., компенсировать моральный вред в размере 10000 руб.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком оспаривалось заключение специалиста 

<

данные изъяты>., было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, перед экспертом были поставлены вопросы: Имеются ли в спорной квартире недостатки или несоответствия, изложенные в заключение специалиста №40-19-Д, составленном 

<

данные изъяты>, недостатками, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», иным обязательным требованиям и обычно предъявляемым к такому рода работам требованиям? Если недостатки имеются, то каковы причины их возникновения, являются ли они устранимыми и какова стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для их устранения? Производство экспертизы поручено эксперту 

<

данные изъяты>», экспертам 

<

данные изъяты> (л.д 178-182)

Согласно заключению судебного эксперта 

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки, в том числе, изложенные в заключении специалиста №40-19-Д, составленном 

<

данные изъяты> Причиной возникновения таких недостатков как- отклонение профилей оконных блоков от прямолинейности, отклонение от габаритных размеров профиля остекления лоджии является установка некачественных изделий. Причиной возникновения таких недостатков как – некачественная укладка линолеума, сверхнормативный уклон поверхности пола, сверхнормативные отклонения поверхности стен от прямолинейности, отклонение вентиляционного блока от вертикали, дефекты обоев, некачественная окраска трубопроводов, отклонение оконного блока от вертикали, некачественная установка межкомнатных дверей, некачественная окраска стен и потолков, отслоение отделочного слоя потолка в месте заделки отверстий в плите перекрытия в местах прохода трубопроводов отопления, отслоение напольных плиток от основания, уступы между смежными плитками пола является нарушением технологии при проведении строительных работ, допущенное застройщиком при строительстве дома. Трещины в штукатурном слое стен возникли вследствие неравномерной укладки фундамента дома. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, составляет 206142 руб. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения явных строительных недостатков, выявленных собственником при приемке квартиры и не устраненных застройщиком, и скрытых строительных недостатков составляет 66297 руб. 

Выводы судебного эксперта ООО 

<

данные изъяты>» сторонами не оспорены, являются последовательными и достаточно обоснованными, и судом под сомнение не ставятся, как сделанные на основании проведенных соответствующих исследований, содержащие анализ и необходимые вычисления, позволяющие основываться на них суду, указанная экспертиза проведена независимыми экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, в связи, с чем не доверять ей у суда оснований не имеется.

Таким образом, с АО «Желдорипотека» в пользу истца подлежат взысканию расходы необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 206142 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца, факт причинения им морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. 

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных несвоевременной передачей квартиры, т.е. нарушением имущественных прав, степени вины застройщика, длительности неисполнения им обязательства по договору, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия, полученная АО «Желдорипотека» от истца 01.03.2019 года осталась без удовлетворения, с АО «Желдорипотка» в пользу ФИО1 полежит взысканию штраф в размере 103571 руб., из расчета: (206142+1000) руб. x 50%. 

Оспаривая требования, представитель ответчика просила уменьшить размер штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 103571 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 20000 рублей.

Согласно письму 

<

данные изъяты>» расходы на проведение судебной экспертизы составляют 28000 руб., данные расходы не оплачены.

В связи с чем, в пользу 

<

данные изъяты>» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы с АО «Желдорипотека» в размере 28 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 5561 руб. 42 коп. из расчета: (206142-200000)*1%+5200)+ 300 руб. за требование о компенсации морального вред. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Желдорипотека» удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 206142 руб., штраф в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5561 руб. 42 коп.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 28000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Е.А. Загуменнова