Дело №2-827/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000234-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А., 

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД», действующая по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 937 рублей 12 копеек, пени в размере 15 153 рубля 40 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое/нежилое помещение №, общей площадью 51,1 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчики не производят оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 36 937 руб. 12 коп.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 36 937 руб. 12 коп. общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 15 153 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании солидарно задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО4 и ФИО5

Определением мирового судьи от 24.10.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени должниками не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание, представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД», действующая по доверенности ФИО3 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в иске отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонт; формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральном законом от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон №2735-КЗ) создан НКС «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.12.1 Закона №2735-K3, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до 01.07.2014.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона №2735-K3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч.1, 3 ст.158, ч.1 ст.169, ч.1, 2 ст.181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст.9 Закона №2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как следует из материалов дела, ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое/нежилое помещение №, общей площадью 51,1 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере: 

- 51,1 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 5,32 руб. (за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) = 271 руб. 85 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

- 51,1 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 6,95 руб. (за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) = 355 руб. 15 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

- 51,1 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 9,47 руб. (за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) = 483 руб. 92 коп. ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Должники уведомлялись о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания через суд в принудительном порядке.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные нормами действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №206 Темрюкского района Краснодарского края по делу № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме с ФИО4 и ФИО5

Определением мирового судьи судебного участка №206 Темрюкского района Краснодарского края от 24.10.2024 судебный приказ был отменен с указанием на то, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

В процессе рассмотрения дела по существу, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения обязательств.

Право истца на предъявление иска связано с неисполнением собственниками жилых помещений своих обязательств по ежемесячному внесению взносов на капитальный ремонт. Поскольку, исполнение указанных обязательств носит длящийся характер, выражается в ежемесячных платежах, учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, при этом, к указанному сроку подлежит прибавлению в порядке ст.204 ГПК РФ срок, связанный с вынесением и отменой судебного приказа о взыскании задолженности по данному договору.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 004 руб. 67 копеек.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Правительством Российской Федерации было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), которое приостановило до ДД.ММ.ГГГГ взыскание пени за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ (в том числе, по оплате взносов на капитальный ремонт).

Между тем, Постановление № не освобождает собственников после ДД.ММ.ГГГГ от обязанности уплаты пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы за взносы на капитальный ремонт.

Согласно выписке о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет ответчиков, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 004 руб. 67 коп., с учетом сроков исковой давности.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 004 руб. 67 коп., общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчиков, составит 2 682 руб. 71 коп. 

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков, исходя в цены имущественных требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 в размере 16 004 рубля 67 копеек и пени в размере 2 682 рубля 71 копейка, государственную пошлину в размере 4000 рублей, а всего 22 687 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коблев