Дело № 2-5684/2025

УИД 50RS0035-01-2025-006022-24

Решение

 в окончательной форме 20.08.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

прокурора Городецкого И.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что нанимателем не оплачивается наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы ФИО11 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики – ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО12 частично требования признала, просила выселить ответчика ФИО7 и сохранить регистрацию и право пользования жилым помещением за ФИО2 и ФИО5 Ранее ФИО2 были представлены письменные возражения, из которых следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО5, ответчик ФИО7 не зарегистрирован. Брак между ФИО2 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО7 воспрепятствовал в праве проживания ФИО2 в спорном помещении. ФИО7 квартиру в надлежащем состоянии не содержит, платежи по коммунальным услугам не оплачивает, в связи с чем, ему был ограничен доступ к электроэнергии. ФИО2 оплачивает платежи за квартиру в той мере, в которой считает необходимом, при этом в самой квартире не проживает, доступа к ней не имеет, ей приходится арендовать квартиру для проживания с малолетней дочерью. ФИО2 желает сохранить право пользования жилым помещением, имеет намерение оплачивать коммунальные услуги, но только за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, в связи с чем, настаивает на выселении ФИО13 из спорного помещения (л.д.44-46). 

Ответчики - ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ОМВ УМВД России по г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Орган для дачи заключения - Окружное управление №16 Министерства социального развития Московской области в лице представителя по доверенности ФИО14 заявленные требования не поддержала, в связи с тем, что удовлетворение заявленных требований не будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ребенка.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части выселения ФИО7, и сохранении право проживания и регистрации за ФИО2 и ФИО5, исследовав материалы дела, признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.6) (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) ФИО7, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

Совместно с нанимателем ФИО7 также проживают:

- жена (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10, 50).

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.51).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 244 145,56 рублей, что подтверждается Справкой о состоянии расчетов нанимателя ФИО7 (л.д.138-139).

В судебном заседании ответчик ФИО2 (ФИО2) Е.С. пояснила, что ФИО7 препятствует ей и ФИО5 в проживании в указанном жилом помещении, и обязан решением Подольского городского суда Московской области № не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и выдать комплект ключей. Она предпринимала попытки вселиться в жилое помещение, однако до настоящего времени вселиться не удалось.

ФИО2 представлены чеки по операции о частичных оплатах за коммунальные услуги в спорной квартире (л.д.72-112).

ФИО2 также обращалась в суд к ФИО7 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования оставлены без удовлетворения (л.д.113-114).

Иного жилого помещения, пригодного для проживания, ФИО2 (ФИО2) Е.С. не имеет.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она проживает с ФИО2 в одном доме, знакомы с 2015-2016 года, совместно неоднократно пытались попасть в спорную квартиру, но им никто не открывал. Свидетель подтвердила, что ФИО2 и ее дочь прописаны в спорной квартире, а также то, что ее вещи были выставлены из квартиры на лестничную клетку ФИО7

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как они последовательны и не противоречивы.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ФИО2 частично производит платежи по спорному Договору, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд приходит к выводу о необходимости установления ответчику ФИО7 срока для погашения задолженности - шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – оставить без удовлетворения.

Установить ФИО7 срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с апреля 2019 года по июнь 2025 года в размере 244145,56 рублей, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московской городской Центр арендного жилья» и ФИО7.

Предупредить ФИО7, что в случае, если в течение определенного судом срока он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина