К делу № 2-75/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 января 2020г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в существующем виде после произведённой перепланировки - жилой дом литер А, площадь застройки 46.9 кв.м., пристройку литер а, площадью 20.5 кв.м., пристройку литер al, площадью 23.7 кв.м., пристройку литер а2, площадью 4.7 кв.м., навес литер Г8, площадью 19.5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер А площадью застройки 46.9 кв.м., пристройку литер al, площадью 20.5 кв.м., пристройку литер al, площадью 23.7 кв.м., пристройку литер а2, площадью 4.7 кв.м., погреб под/а площадью 6.2 кв.м., кухню литер Г, площадью 19.2 кв.м., пристройку литер Г1, площадью 12.4 кв.м., сарай литер Г2, площадью 19.6 кв.м., сарай литер Г3, площадью 7.0 кв.м., сарай литер Г4, площадью 15.6 кв.м., сарай литер Г6, площадью 32.1 кв.м., гараж, литер Г7, площадью 18.5 кв.м., уборную литер Г5, площадью 1.1 кв.м., навес литер Г8, площадью 19.5 кв.м., калитку (металлические трубы металл с просветами) высотой 1.60 м., длиной 1.25 м., площадью 2.0 кв.м., забор (металлические трубы металл с просветами) высотой 1.6 м., длиной 56.45 м., площадью 90.3 кв.м., септик (кирпичный) площадью 2.5 кв.м., канализационную трубу чугунную длиной 8.00 м., водозаборный кран, ворота (металлические трубы, металл с просветами) длиной 3.70 м., площадью 5.9 кв.м., забор (деревянные столбы, металлическая сетка длиной 33.00 м., площадью 44.6 кв.м., 1Л забора (деревянные столбы, металлическая сетка) длиной 19.35 м., площадью 23.2 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате месте и времени слушания дела. В материалах гражданского дела находится е заявление, в котором она просила, рассмотреть дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала, исковое заявление поддержала.

Из иска следует, что в 2014 году в порядке наследования истица приняла имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону она оформила земельный участок, расположенный по указанному адресу, однако на жилой дом нотариус свидетельство ей не выдала в связи с тем, что по состоянию на 28.03.2014 года произошло увеличение общей площади с общей площади с 36,4 кв.м. до 75,3 кв.м. за счёт включения площади пристройки лит «а2» на основании введения ЖК РФ с 01.03.2005 года, пристроек лит «а», лит «а1». В связи с тем, что дом до открытия наследства перепланирован без разрешительной документации, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. Спорное домовладение изначально принадлежало бабушке - ФИО4, на её же имя и было выдано разрешение строительства гаража, пристроек. По наследству домовладение приняла мама истца - ФИО3, а ФИО1 - в порядке наследования по закону в настоящее время оформляет объект недвижимости - спорное домовладение.

Представитель ответчика администрации - Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что исковые требования считает обоснованными, в удовлетворении исковых требований не возражал. Указанное имущество не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью. Ответчик, в свою очередь, на указанное имущество не претендует, затрат на его содержание не осуществляет. Администрация Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района просила удовлетворить исковые требования, заявленные гражданкой ФИО1, 

<

данные изъяты>, и просил суд рассмотреть данное исковое заявление без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени слушания дела. В материалах дела находится заявление в котором, просил рассмотреть указанное дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что в 2014 году в порядке наследования истица приняла имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону она оформила земельный участок, расположенный по указанному адресу, однако на жилой дом нотариус свидетельство ей не выдала в связи с тем, что по состоянию на 28.03.2014 года произошло увеличение общей площади с общей площади с 36.4 кв.м. до 75.3 кв.м. за счёт включения площади пристройки лит «а2» на основании введения ЖК РФ с 01.03.2005 года, пристроек лит «а», лит «а1». В связи с тем, что дом до открытия наследства перепланирован без разрешительной документации, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. Спорное домовладение изначально принадлежало бабушке - ФИО4, на её же имя и было выдано разрешение строительства гаража, пристроек. По наследству домовладение приняла мама истца - ФИО3, а ФИО1 - в порядке наследования по закону в настоящее время оформляет объект недвижимости - спорное домовладение.

Согласно ч. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно технического заключения ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» следует, что объект капитального строительства - одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», 1955 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно решению исполнительного комитета Новорождественского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края №74 от 16.10.1991г. было выдано разрешение на строительство пристройки с внешними размерами 5.4x4.Ом., пристройки с внешними размерами 2.53x7.3м. По факту внешние размеры возведенной пристройки литер «а1», 1995 года постройки - 7.87x3.01м., пристройки литер «а2», 1995 года постройки - 2.30x2.03м., следовательно вышеуказанные пристройки возведены с нарушением выданного разрешения. Государственная регистрация права жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» не проводилась.

Индивидуальный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» соответствует описываемым требованиям нормативных документов, указанных в таблицах №1,2: ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; «Правила землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района», за исключением:

1. Высота от пола до потолка кухни №8 - 2.10м., что меньше минимальной нормированной высоте кухни равной 2.50м.;

2. Площадь жилой комнаты №2 - 6.1 кв.м., что меньше минимальной нормированной площади жилой комнаты равной 8.0м. однако в жилом доме существуют жилые комнаты с нормативной площадью.

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района.

Противопожарные отступы исследуемого жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» от жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» - 75.3 кв.м., жилая площадь - 35.9 кв.м. Общая площадь жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №1- 1872 от 16.06.1995г. составляла 36.4 кв.м, (площадь пристройки литер «а» не вошла в общую площадь жилого дома).

Жилой дом подключен к инженерным системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения согласно договоров на техническое и аварийное обслуживание, выданные «подрядчиком». В связи с чем, безопасная эксплуатация объекта отвечает требованиям нормативно-технических документов, технических регламентов. Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение приняты в установленном законом порядке на баланс и обслуживание.

Техническое состояние жилого дома работоспособное, деформаций, повреждений, трещин, горизонтальных и вертикальных отклонений, свидетельствующих об ухудшении эксплуатационных свойств, не выявлено. Исследуемый объект находится в работоспособном техническом состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведённой перепланировки - жилой дом литер А, площадь застройки 46,9 кв.м., пристройку литер а, площадью 20,5 кв.м., пристройку литер al, площадью 23,7 кв.м., пристройку литер а2, площадью 4,7 кв.м., навес литер Г8, площадью 19,5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер А площадью застройки 46,9 кв.м., пристройку литер al, площадью 20,5 кв.м., пристройку литер al, площадью 23,7 кв.м., пристройку литер а2, площадью 4,7 кв.м, погреб под/а площадью 6,2 кв.м., кухню литер Г, площадью 19,2 кв.м., пристройку литер Г1, площадью 12,4 кв.м., сарай литер Г2, площадью 19,6 кв.м., сарай литер Г3, площадью 7,0 кв.м., сарай литер Г4, площадью 15,6 кв.м., сарай литер Г6, площадью 32,1 кв.м., гараж, литер Г7, площадью 18,5 кв.м., уборную литер Г5, площадью 1.1 кв.м., навес литер Г8, площадью 19,5 кв.м., калитку (металлические трубы металл с просветами) высотой 1,60 м., длиной 1,25 м., площадью 2.0 кв.м., забор (металлические трубы металл с просветами) высотой 1,6 м., длиной 56,45 м., площадью 903 кв.м., септик (кирпичный) площадью 2,5 кв.м., канализационную трубу чугунную длиной 8,00 м., водозаборный кран, ворота (металлические трубы, металл с просветами) длиной 3,70 м., площадью 5,9 кв.м., забор (деревянные столбы, металлическая сетка длиной 33,00 м., площадью 44,6 кв.м., 1/2 забора (деревянные столбы, металлическая сетка) длиной 19,35 м., площадью 23,2 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.