РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Лукьяновой С.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Наш Дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (протокол № от ** ** ****) избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, принято решение о создании ТСЖ «Красногвардейское», утвержден его Устав, избраны члены и председатель правления. ТСЖ «Красногвардейское» зарегистрировано ** ** **** 

Действуя на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (протокол № от ** ** ****), ** ** ****. ТСЖ «Красногвардейское» заключило договор управления многоквартирными домами № по 

<

адрес> с ООО УК «Наш Дом».

ООО УК «Наш Дом» осуществляет комплекс мероприятий по управлению жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с ** ** ****.

Собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые зарегистрированы и проживают в квартире, и пользуется услугами, предоставляемыми ООО УК «Наш Дом».

Истцом обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, претензий от ответчиков не поступало. Тем не менее, в соответствии с предоставленным расчетом, за период с ** ** **** по ** ** **** за ответчиками и членами их семьи образовалась задолженность по оплате ЖКУ в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Невыполнением своих обязательств ответчики ставят истца в невыгодное финансовое положение. Согласно Указанию Банка России от ** ** **** Ж3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»: с ** ** **** значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ** ** **** Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Таким образом, для начисления пени необходимо применять ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. Поэтому, в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ на ** ** **** ответчикам начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Кроме того, в связи с необходимостью обращения в судебные органы для взыскания задолженности, истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Истец просил суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Наш Дом»: 

- основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб., 

- пени в сумме 

<

данные изъяты> руб., 

- оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб.,

- услуги представителя 

<

данные изъяты> руб., а всего в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца представила заявление об отказе от части исковых требований, а именно о взыскании с ответчиков суммы основного долга в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Определением суда от ** ** **** прекращено производство по делу в части суммы основного долга в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ** ** **** в судебном заседании заявленные исковые требования в оставшейся сумме поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер пени.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что протоколом № от ** ** **** общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № по 

<

адрес> избран способ управления многоквартирным домом как управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ с наименованием «Красногвардеец», утвержден устав ТСЖ «Красногвардеец», избран председатель правления ТСЖ «Красногвардеец» Л. М.В. сроком на 

<

данные изъяты> года.

** ** **** между ООО УК «Наш Дом» в лице директора М. Н.В., действующей на основании устава, и ТСЖ «Красногвардеец» в лице председателя П. А.Г. заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно договору исполнитель по заданию и в интересах ТСЖ и собственников помещений – не членов ТСЖ в течении согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс организационных мер по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, а так же осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей, определенных общим собранием ТСЖ, а ТСЖ обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Разделом 5 договора предусмотрено, что плата за услуги исполнителя включает в себя плату за текущее содержание жилья домов, плата за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, утвержденными ресурсоснабжающей организацией в установленном законом порядке, и вносится одновременно с оплатой платой за текущее содержание жилья до 10 числа месяца, следующего за расчетным в кассу исполнителя, либо в отделение Сбербанка РФ. 

При неисполнении ТСЖ в лице пользователей помещений обязательств по оплате услуг, установленных разделом 5 договора, исполнитель начисляет пени в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки начиная с ** ** **** числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.1 договора).

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ** ** ****, свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** ****.

По сведениям администрации МО Красногвардейский сельсовет 

<

адрес> № от ** ** **** ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают: сын – ФИО4, сын – ФИО5, муж – ФИО3.

Из представленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> адресным справкам следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленных документов видно, что ответчикам были предоставлены коммунальные услуги, за которые оплата в полном объеме не произведена. 

Согласно расчету задолженности за период с ** ** **** по ** ** **** имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> руб., на ** ** **** пени за указанный период составило – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата вносится равномерно в течение года. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

К дате рассмотрения дела ответчики погасили сумму основного долга – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Пени за несвоевременное и/или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно расчету ООО УК «Наш дом», указанного в иске, подлежит взысканию за период с ** ** **** по ** ** **** по ставке рефинансирования ЦБ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Рассматривая заявление ответчика о снижении пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая субъектный состав обязательства, период просрочки, размер задолженности ответчика подлежащей взысканию пени в сумме 

<

данные изъяты> руб. суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным уменьшить сумму пени до 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., подтверждая требования договором возмездного оказания услуг от ** ** ****, расходным кассовым ордером от ** ** **** на сумму 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляются государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относиться возмещение убытков.

Определяя размер присуждения расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание ценность защищённого права, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, характер оказанных услуг истицу. 

При этом, учитывая, что дело не представляется сложным с точки зрения применения законодательства, исковое заявление не относится к категории сложных, суд приходит к выводу, что разумным пределом возмещения расходов на оплату услуг представителя за его работу по составлению искового заявления, является сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы ООО УК «Наш дом» с ответчиков по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управляющей компании «Наш Дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Наш дом» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова 

Решение принято в окончательной форме 20 мая 2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-836/2019, (УИД 56RS0008-01-2019-000574-93), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.