К делу № УИД 23RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 02 июля 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителей третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки. 

В обосновании исковых требований указано, что решением Динского районного суда Краснодарского края исковые требования ФИО7 к ФИО5 удовлетворены – исправлена реестровая ошибка, аннулирована запись о границах земельного участка, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, в границах ФГУ СП «Рассвет», МО РФ. ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 24 393 кв.м, с №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения крестьянского хозяйства по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП «Рассвет» М РФ.

В настоящее время истец начал заниматься кадастровыми работами по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ по межеванию границ. Согласно заключению кадастрового инженера и межевому плану от 14.03.2019г. при производстве геодезических работ, после проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка истца. Выявлено, что местоположение земельного участка с № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат поворотных точек границ земельного участка №, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. 

В случае если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении уточняемого земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Конфигурация земельного участка с КН № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков с № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), принадлежащих ответчику. Пересечение границ составляет от 15,7 м до 19,25 м, площадь пересечения составляет 9 489 кв.м; площадь уточняемого земельного участка с № составляет 24 393 кв.м, как и по сведениям ЕГРН, расхождения уточняемой площади в площадью по сведениям ЕГРН не имеется. Акт согласования ответчиком подписан.

Ранее земельный участок с № был разделен на два самостоятельных – с №. Вследствие произведенного раздела возможно произошла ошибка в сведениях об их границах.

Ссылаясь на ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд установить местоположение границ земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения крестьянского хозяйства по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП «Рассвет» МО РФ, с кадастровым номером № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от 14.03.2019г.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, уточнил заявленные требования. Пояснил суду, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в полноправном пользовании своим земельным участком, претензий со стороны ответчиков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Внесение изменений в сведения о принадлежащем ему земельном участке невозможно без внесения исправлений по участку ответчика ФИО6, так как имеет место пересечение границ. Однако в рамках настоящего гражданского дела исправить ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков не представляется возможным в связи с наложением на смежный земельный участок, границы которого уточнены. Просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, аннулировать, сохранив декларированную площадь. 

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО2, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования признала.

Представитель третьего лица, Управления Россрестра по Краснодарскому краю, ФИО9 полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, администрации МО Динской район, ФИО4, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО5 согласен (л.д. 85).

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом мнения представителей сторон, положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ФГУ СП «Рассвет» МО РФ (копия Выписки из ЕГРН – л.д. 23-24, копия свидетельства о регистрации права – л.д. 56).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д. 8-16).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения работ по согласованию местоположения границы земельного участка с КН № было выявлено, что граница, проходящая от т. 1 до т. 2 – земли общего пользования, согласованию не подлежат; от т. 2 до т. 3 – участок № – имеется в ГКН с уточненными координатами, но включен в акт согласования, т.к. как при нанесении координат на карту с участком образовался разрыв; от т. 3 до т. 6 – участок № – имеется в ГКН с уточненными координатами; от т. 6 до т. 7 – участок № – имеется в ГКН с уточненными координатами, но включен в акт согласования, т.к. при нанесении координат на карту образовалось пересечение границ, на указанный участок готовится межевой план по исправлению ошибки; от т. 7 до т. 1 – участок № – имеется в ГКН с уточненными координатами, но включен в акт согласования, т.к. при нанесении координат на карту образовалось пересечение границ, на указанный участок готовится план по исправлению ошибки. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам, участок со всех сторон огорожен забором. Площадь участка по сведениям ГКН 24 393 кв.м, по результатам межевания 24 393 кв.м (л.д. 11-12).

ФИО7 является собственником земельного участка с №, расположенного в х. К. Маркса, 

<

адрес>А. В межевом плане от 07.06.2018г. отражено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с № с границами смежного земельного участка с № (л.д. 17-18, копия Выписки из ЕГРН – л.д. 58-59).

ФИО6 владеет на праве собственности земельными участками с №, расположенными по адресу: Динской район, х. К. Маркса, 

<

адрес> соответственно (копии свидетельств о регистрации права – л.д. 68, 77).

Решением Динского районного суда исковые требования ФИО7 к ФИО5 удовлетворены – признано наличие реестровой ошибки в исходном земельном участке с КН №; исправлена реестровая ошибка, аннулировав запись о границах земельного участка с №; установлено местоположение границ и площади земельного участка с №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО11 от 07.06.2018г. (л.д. 26-27).

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с №. Выявлено, что местоположение его границ на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат поворотных точек окружной границы земельного участка с КН № следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, отсутствует. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с № с границами смежных земельных участков с КН №, сведения которых содержатся в ЕГРН, принадлежащих ФИО6 (копия заключения кадастрового инженера – л.д. 28-30).

Расположение земельных участков отражено на кадастровом плане территории (л.д. 31).

Ответчиком ФИО6 представлены межевые планы по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с № (л.д. 60-68, 69-77).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, у сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение. При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка истца использованы существующие на местности долговременные межевые знаки, смежные границы согласованы. 

Судом также установлено, что фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что земельные участки ответчика ФИО6 поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ. Наличие реестровой ошибки ответчиком ФИО6 не оспаривается, для исправления подготовлены межевые планы.

Установлению местоположения границ земельного участка ФИО5 препятствует наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ФИО6 Поскольку в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела решить вопрос об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчика не представляется возможным в связи с дальнейшей чередой «накладок» на смежные земельные участки, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № подлежит аннулировать, сохранив декларированной площади – 5 000 кв.м. и 19 398 кв.м. соответственно.

Ответчики по-прежнему остаются собственниками своих участков, и в дальнейшем не лишены возможности уточнить границы и площадь своих земельных участков.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 24 393 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП «Рассвет» МО РФ, в соответствии с межевым планом от 14.03.2019г., подготовленным кадастровым инженером, ФИО8 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660. 

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Карла Маркса, 

<

адрес> и № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Карла Маркса, 

<

адрес> путем внести изменений в сведения о Едином государственном реестре недвижимости, считать декларированную площадь 5 000 кв.м. и 19 398 кв.м. соответственно.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанных земельных участков, относительно участка истца - согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева