Дело № 2-2404/2024 

УИД: 27RS0006-01-2024-003059-48

Мотивированное 

решение

 составлено судом 18.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с 2006 года в пользовании Истца находится земельный участок №, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешения Правления 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> предоставило Истцу спорный вышеуказанный земельный участок с дальнейшим самостоятельным оформлением в собственность.

Стороне Истца неизвестен собственник вышеуказанного спорного земельного участка.

Истец полагал, что стал полноценным собственником земельного участка №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и использовал его. У Истца отсутствует возможность самостоятельно без Ответчика обратиться в регистрирующие органы за оформлением в собственность вышеуказанного земельного участка.

Истец не скрывал факта нахождения земельного участка №, площадью 700 кв.м, расположенного в 

<

адрес> в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности вышеуказанного земельного участка, и непрерывно владел земельным участком в течении всего срока приобретательной давности. 

На протяжении всего срока владения с 2006 года по настоящее время на спорный земельный участок №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> третьи лица требований об истребовании из владения Истца не предъявляли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3

Ответчики представители администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Вагонник» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещен своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец – ФИО1, его представитель – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знакома со ФИО1, у которого во владении имеется два земельных участка в 

<

данные изъяты>» № и № Ей известно, что с 2018г. истец владеет данными земельными участками, является членом 

<

данные изъяты> О том, чтобы кто-либо заявлял свои права на участок ей ничего не известно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что дружит со ФИО1 с 2015г. Ему известно, что у ФИО1 в пользовании имеется несколько земельных участков в 

<

данные изъяты>». О том, чтобы кто-либо заявлял свои права на участок ему ничего не известно.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)..

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Ранее в 1994 году земельный участок был предоставлен ФИО6, о чем в материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации хабаровского муниципального района.

После смерти ФИО6 собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ стала дочь ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договору купли-продажи спорного земельного участка.

В дальнейшем на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка стала ответчик ФИО3 

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем 

<

данные изъяты>» ФИО9 был предоставлен ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таком положении, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 на законных основаниях, он от своего права собственности на него не отказывался, его наследник ФИО7 интереса к наследственному имуществу не утратил и предпринял меры к оформлению своих наследственных прав на спорное имущество, в дальнейшем совершив отчуждение этого имущества в пользу ФИО8 ФИО8 также от своего права собственности на земельный участок не отказывалась, продав его нынешнему собственнику ФИО3. которая зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. Доказательств того, что земельный участок не занят истицей самовольно, суду не предоставлено.

При этом, суд отмечает, что в отсутствие совокупности условий для приобретения земельного участка в собственность в силу приобретательной давности, законных оснований для лишения собственника права собственности на земельный участок не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина