Дело № 2-2506/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Сутягиной С.А., 

при секретаре Бурлаковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по УР, но в последствии требования заявлены к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого помещения от -Дата- ФИО3, ФИО7, действующий за себя и в интересах ФИО6, ФИО8, ФИО5 ФИО8 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу .... Согласно п.5 данного договора стоимость передаваемого объекта недвижимости составляет 1 970 000 рублей, которые уплачиваются частями 429 408 рублей с использованием материнского капитала, 1 540 592 рублей в день подписания договора. -Дата- Управлением Росреестра по УР произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). В связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры, истец обращался в Управление Росреестра по УР с заявлением о снятии обременения, в чем истцу отказано. 

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО7, действующий за себя, и за несовершеннолетнюю ФИО6, с иском согласился.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, третье лицо ФИО9, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не известны. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата- № 102-ФЗ. 

Согласно положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от -Дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ипотеки, ареста имущества и других) (ст. 1 Закона о регистрации).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него (п. 1 ст. 4 Закона о регистрации).

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от -Дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от -Дата- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

-Дата- между ФИО10.(продавец) и ФИО3, ФИО7, действующим за себя и в интересах ФИО6, ФИО2, ФИО5 ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в долевую собственность каждому покупателю., принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу .... 

Указанная квартира продается покупателю за 1 970 000 рублей, которые уплачиваются покупателю с использованием материнского капитала в сумме 429 408 рублей за ? долю квартиры, переходящей в собственность ФИО3, оставшаяся сумма в размере 1 540 592 рубля оплачивается покупателями в день подписания договора.

-Дата- Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация указанного договора за регистрационной записью №, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию продавец 

ФИО1 умерла -Дата-.

-Дата- ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО5, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу ...41, серии ...,110026, 110027,110028,110029,110030, согласно которым ФИО3 принадлежит ? доля квартиры, ФИО4 – 1/16 доля, ФИО7 – ? доли, ФИО6 – 1/16 доля, ФИО2 – 1/16 доля, ФИО5 – 1/16 доли.

Обязательства по оплате квартиры по адресу ...41 исполнены покупателями в полном объеме, что подтверждается платежным поручением УФК по УР, согласно которому плательщик перечислил на счет ФИО1 денежные средства в размере 429408 рублей, а также согласно договору в день подписания денежные суммы в размере 1 540 592 рубля оплачивается покупателями в день его подписания. претензий от ответчиков и иных лиц не поступали. Задолженность по договору погашена. 

-Дата- в Управление Росреестра по УР сторонами по делу были поданы заявления о прекращении ограничения (обременения) права в связи с исполнением обязательств по договору на вышеуказанный объект недвижимости, государственный регистратор приостановил государственную регистрацию в связи с тем, что не было представлено заявление от продавца или решение суда о прекращении ипотеки.

-Дата- государственный регистратор в государственной регистрации в связи с тем, что причин для приостановления заявитель не устранил.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от -Дата- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в законе содержится прямое указание на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО3 полностью выполнила условия договора купли-продажи квартиры по оплате ее стоимости, но для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью продавца (залогодержателя).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению путем признания обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу Удмуртская Республика, .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Судья С.А.Сутягина