31RS0021-01-2025-000479-24 №2-443/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 13 августа 2025 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

в отсутствие истца судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1, ответчика ФИО4, представителей третьих лиц ПАО «Банк Уралсиб», ООО «ПКО Траст», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, АО «Белгородская ипотечная корпорация»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1 к ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на исполнении в Старооскольском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство №, в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателей ПАО «Банк Уралсиб», ООО «ПКО Траст», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, всего 15 исполнительных производств на общую сумму 2 571 230,44 рублей. Указывает, что в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что в собственности у ответчика имеется: помещение площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, Незнамовский сельский округ, участок №, с кадастровым номером №; помещение площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указывает, что в целях обеспечения исполнения исполнительных документов, ею направлены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах, в розыск объявлено транспортное средство, принадлежащее должнику. Задолженность не погашена. Просит обратить взыскание на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1 не явилась, от нее в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований от нее не поступило.

Представители третьих лиц ПАО «Банк Уралсиб», ООО «ПКО Траст», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица АО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От них поступила письменная позиция по иску, согласно которой между ними и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на льготных условиях, по которому ответчику в статусе многодетной был предоставлен в собственность земельный участок. Цена земельного участка составила 820 000 рублей, на оплату которого предоставлена рассрочка сроком на 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ФИО4 цены участка. АО «БИК» является первоначальным залогодержателем участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Белгородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона. До настоящего времени строительство фундамента жилого дома на земельном участке не начато. В связи с нарушением условий договора ФИО4 были начислены проценты, сумма которых составила 246 000 рублей. Не возражая против заявленных требований, просят указать в решении суда на переход права к покупателю, что ипотека в силу закона в пользу АО «БИК» сохраняется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На исполнении в Старооскольском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство №, в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателей ПАО «Банк Уралсиб», ООО «ПКО Траст», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, всего 15 исполнительных производств на общую сумму 2 571 230,44 рублей:

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №5 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя ПАО «БАНК УРАЛСИБ», сумма долга 1181627,52 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 31020 на основании ИД: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Старооскольский городской суд, в пользу взыскателя ООО «ПКО ТРАСТ», сумма долга 172632,10 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: исполнительная надпись нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом нотариус ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «БАНК УРАЛСИБ», сумма долга 263245,62 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя ПАО «БАНК УРАЛСИБ», сумма долга 85689,13 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя ООО «ПКО ТРАСТ», сумма долга 133130,66 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области, в пользу взыскателя ООО «ПКО ТРАСТ», сумма долга 169860,08 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», сумма долга 117536,15 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: исполнительная надпись нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом ФИО3 в пользу взыскателя ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие», сумма долга 98235,71 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, сумма долга 158535,91 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, сумма долга 12763,88 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, сумма долга 44755,30 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, сумма долга 12530.00 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, сумма долга 13961,75 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, сумма долга 73461,28 рублей;

- № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в 31020 на основании ИД: судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок №10 мирового судьи г. Старый Оскол Белгородской области в пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области, сумма долга 33265,35 рублей.

В настоящее время задолженность по исполнительному производству не погашена, что подтверждается копией исполнительного производства №-СД, в отношении должника ФИО4, исследованной в судебном заседании. 

Как следует из материалов дела, с целью выяснения имущественного положения должника после возбуждения исполнительного производства были направлены запросы в учетно-регистрирующие органы, и кредитные организации об открытых счетах в отношении должника. Согласно ответов, у ФИО4 имеются расчетные счета в банках, на которые наложен арест, в банки направлены постановление об обращении взыскания на данные счета. 

Также установлено, что за ответчицей зарегистрирован автомобиль Лада Ларгус, 2020 года выпуска, государственный регистрационный знак №, который находится в розыске.

Согласно выписки из ЕГРН на имя ФИО4 зарегистрировано следующее недвижимое имущество: помещение площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; помещение площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет 175 056 рублей.

Как следует из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «БИК», строительство на указанном земельном участке не начато, участок в ненадлежащем состоянии. Указанное подтверждается приложенными к акту фотоматериалами.

В силу ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1). Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом -исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч.2). Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (ч. 5).

Частью 5 ст. 4 вышеуказанного закона, закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Поскольку ФИО4 не исполняет требования взыскателей о взыскании денежных средств, никаких действий по погашению задолженности не предпринимает, что лишает взыскателей возможности на получение соответствующего исполнения решения суда в разумные сроки, следовательно, обращение взыскания на недвижимое имущество на данный момент является единственным способом защиты прав взыскателей.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 2 настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на спорное недвижимое имущество, суду не представлено. В собственности ФИО4 имеется иное недвижимое имущество, в том числе жилое, что не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на льготных условиях, заключенный между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО4, согласно которого ответчику был предоставлен в собственность земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка составила 820 000 рублей, на оплату которого ФИО4 предоставлена рассрочка сроком на 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ФИО4 цены участка. АО «БИК» является первоначальным залогодержателем участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Белгородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Учитывая, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «БИК» (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), при переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО4 к покупателю, ипотека в силу закона в пользу АО «БИК» сохраняется. Требования судебного пристава не нарушают права АО «БИК».

Оценку недвижимого имущества надлежит произвести судебному приставу-исполнителю по правилам статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО1 к ФИО5 об обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отд.№1 ОПВС УВД г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области, СНИЛС: №, на праве собственности недвижимое имущество, а именно на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с последующим сохранением ипотеки в силу закона при переходе прав на земельный участок от ФИО4 в покупателю в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отд.№1 ОПВС УВД г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области, СНИЛС: №, в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2025 года.

Судья И.А. Алтунина