РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Павловский Посад 

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») о взыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств, морального вреда,

установил:

ФИО8 обратились с иском (уточнен от 15.05.2017г.) к ОАО «СПК Мосэнергострой» в котором просят суд: взыскать с ответчика в их пользу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф в пользу потребителей в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебном заседании истцы ФИО9. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ОАО «СПК Мосэнергострой» извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск не признал, в возражениях просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, штраф и компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности. Сообщил, что в настоящее время все счета ОАО «СПК Мосэнергострой» арестованы. ОАО «СПК Мосэнергострой» делает все возможное для полного исполнения своих обязательств. 

Представитель третьего лица Администрации Павлово-Посадского городского суда Московской области по доверенности ФИО10.Р. пояснила, что администрация свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме, решение оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11М. и ОАО «СПК Мосэнергострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом строительства является однокомнатная квартира № общей площадью 36,52 кв.м, расположенная на семнадцатом этаже в четвертой секции многоквартирного дома по строительному адресу; 

<

адрес> Сумма договора составляет 

<

данные изъяты>. По условиям данного договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в сроки, указанные в договоре, жилой дом в эксплуатацию введен не был. Со стороны истцов все обязательства были надлежащим образом исполнены. Оплата в размере 

<

данные изъяты> произведена полностью в следующем порядке:

взнос в размере 

<

данные изъяты> был внесен на основании Договоров об определении выкупной цены за жилое помещение и условиях ее выплаты,

заключенных между истцами и ОАО «СПК Мосэнергострой»;

сумма в размере 

<

данные изъяты> была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

сумма в размере 

<

данные изъяты>) оплаченаДД.ММ.ГГГГ. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.).

К настоящему моменту ОАО «СПК Мосэнергострой» объект долевого строительства участникам долевого строительства не передал.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в претензии истцы обращались к ответчику с просьбой направить им оригиналы Договоров об определении выкупной цены за жилое помещение и условиях ее выплаты и квитанций к ним о взносе денежных средств, т.к. оригиналы этих документов до сих пор ФИО12 не предоставлены. Ответчиком претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ., но была оставлена без ответа.

В соответствии с п. 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, при условии установления размера ответственности судебными актами.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ. просрочка исполнения обязательства составляет 391 календарный день, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>. Расчет неустойки:

1.Период с ДД.ММ.ГГГГ. (165 дней) ставка рефинансирования 

<

данные изъяты>

2.Период с ДД.ММ.ГГГГ. (97 дней) ставка рефинансирования 

<

данные изъяты>

3.Период с ДД.ММ.ГГГГ. (129 дней) ставка рефинансирования 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГКРФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок

Однако суд считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствием нарушенного обязательства, кроме того взыскание её в полном объеме может причинить значительный ущерб и приостановку деятельности ОАО «СПК Мосэнергострой», невозможность исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает взыскиваемую сумму до 

<

данные изъяты>, в остальной части требования необходимо отказать.

Согласно п. 9. ст. 4. Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав" потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ответчик, не исполняя свои обязательства и законные требования причинил потребителю нравственные и физические страдания- моральный вред, на компенсацию которого потребитель имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», выраженные в том, что ответчик, имея возможность для выполнения своих обязанностей всеми силами пытается отстраниться от них.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Указанное даёт право требовать возмещения морального вреда, однако суд считает требуемую сумму в размере 30 000 рублей, завышенной и с учетом принципов разумности, справедливости и достаточности снижает ее до 10000 рублей, в остальной части требования отказывает.

Согласно п. 6 ст. 13 этого Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Сумма денежного штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО13 удовлетворить частично:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой»), ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО14 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в пользу потребителей в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2017 года.

Председательствующий: С.Е. Рякин