№ 2-2993/18г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Князевой О.В.

с участием ст. помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Чепелевой Н.Г.

представителя истца – ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре –Заверуха О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройТехМонтаж» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройТехМонтаж» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, чтоистец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.04.2017 года. По условиям договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня передачи квартиру истцу, согласно акту приема-передачи квартира передана ООО «СтройТехМонтаж» 01.03.2018 года. Ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета в квартире не выполнили, в настоящее время проживают по иному адресу. На основании чего, просят признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседаниипредставитель истца – ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что спорное жилое помещение приобретено ООО «СтройТехМонтаж» у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.04.2017 года, по условиям которого, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в квартире в течение одного месяца после передачи квартиры истцу. Фактически квартира передана ООО «СтройТехМонтаж» 01.03.2018 года, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире. Ответчики в жилом помещении не проживают, поскольку жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 23.05.2016 года, ООО «СтройТехМонтаж», заключая договор купли-продажи спорной квартиры, действовало в рамках агентского договора о развитии застроенной территории от 13.07.2016 года, регистрация ответчиков препятствует ООО «СтройТехМонтаж» выполнению обязанностей по данному договору, в связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. 

ОтветчикиФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещалисьсвоевременно по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лицаотдела по вопросам миграции ОП-6 МУ МВД России «Красноярское»в судебное заседание не явилсяпо неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения представителя истца, старшего помощника прокурора и положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Чепелевой Н.Г., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики с 2017 года не являются собственниками квартиры, право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи квартиры,следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.04.2017 года (л.д.5-7), заключенного между ООО «СтройТехМонтаж» и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРПНот 05.05.2017 года (л.д.9-11).

В соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на регистрационном учете в квартире состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4 Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой, после ее приобретения покупателем.

Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи продавец обязан сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 после подписания акта приема-передачи квартиры в течение месяца.

11.03.2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.8). 

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3 с 24.08.1994 года, ФИО4 с 02.08.2006 года (л.д.12-13).

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая изложенное в целом, то, что ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ООО «СтройТехМонтаж», нарушая тем самым права последнего по распоряжению своим имуществом, как собственника жилого помещения, их регистрация в жилом помещении препятствует выполнению распоряжения администрации г. Красноярска о сносе аварийного жилья, суд считает исковые требованияООО «СтройТехМонтаж» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полномобъеме, в связи с чем, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать утратившимиправо пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятиемихс регистрационного учета по данному адресу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 25.05.2018 года.

Председательствующий: О.В. Князева