Дело № 2-433/2020 г.

УИД -16RS0027-01-2020-001244-32

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 04 сентября 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина, 

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в собственность собственнику объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в органах регистрации права за ним зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимого имущества. 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры –возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ к дому был возведен пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С момента реконструкции истец владеет, пользуется, управляет на праве собственности частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производит ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, принимает меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества. 

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Истцу необходимо признать данную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости. 

По этим основаниям истец ФИО1 просит признать квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м.; признать за ней право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, поддержав иск, просил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в лице Сабинского подразделения, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, требование истца не оспорило, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица –АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 ст. 40 На от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношений указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сабинским Лесхозом Департамента лесного хозяйства Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № и в Межрайонном филиале № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТДД.ММ.ГГГГ за №, истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в собственность собственнику объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, принадлежит истцу на праве собственности. Об этом в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи регистрации №.1от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) и №от ДД.ММ.ГГГГ(земельный участок).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры – возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ к дому был возведен пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО11 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ, часть (литера А2) построена в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, площадью всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данной квартиры полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы квартиры находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, веранды, санузла. Общая площадь составляет – 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копиями технических паспортов квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, учитывая, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого помещения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, а также признав за ФИО1 право собственности на данную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью –

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью –

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин