Дело № 2-868/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Ганичевой Т.А., 

с участием представителя заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации города Тынды об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с настоящим заявлением, в обоснование требований указал, что с 1992 года ему был выделен земельный участок для строительства капитального гаража. На данном земельном участке им был построен капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> строителей. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости гаражом около двадцати пяти лет. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может провести государственную регистрацию права. Права иных лиц на гараж в течение всего срока его владения не заявлялись.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> строителей, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО1.

Заинтересованное лицо – Администрация города Тынды, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся заинтересованного лица Администрации города Тынды.

Представитель заявителя ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении основаниям. 

Выслушав представителя заявителя, показания свидетелей, исследовав представленные заявителем письменные доказательства и дав им оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году ФИО3 был выделен земельный участок для строительства капитального гаража. В настоящее время по 

<

адрес> расположен объект недвижимости площадью 24,2 кв. м. 

Судом установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> строителей площадью 24,2 кв.м., не было зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в установлении факта владения данным гаражом.

Суд полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 по 

<

адрес> как своим собственным около 25 лет установленным, поскольку он подтверждается представленными заявителем письменными доказательствами по делу и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, из которых следует, что ФИО3 пользуется гаражом около 25 лет, спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО3 на земельном участке, специально отведенном на эти цели, с момента его возведения ФИО3 пользовался им как своим собственным, оплачивает электроэнергию, правопритязания других лиц к объекту недвижимости отсутствуют. 

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно п.16. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Притязаний третьих лиц, спор о праве на гараж по 

<

адрес> отсутствует, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 требований и их удовлетворении. 

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом – капитальным гаражом, расположенным по адресу 

<

адрес> строителей, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тындинского

районного суда подпись М.В. Тотмянина 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2017 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина