Дело № 2-39/2020

УИД 65RS0014-01-2020-000026-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года г. Томари 

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шаула А.С., 

при секретаре Орловой А.Ю., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Томаринского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Совхоз Заречное» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, 

установил:

03 февраля 2020 года в суд поступило исковое заявление АО «Совхоз Заречное» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 50 000 рублей, пени в сумме 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 апреля 2019 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, однако ответчик с сентября 2019 года арендную плату не вносит, в связи с чем просит взыскать указанную задолженность, пени в судебном порядке.

Представитель истца АО «Совхоз Заречное» ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования уточнила. Просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате нежилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область Томаринский район с. Ильинское, привокзальная площадь, за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 50 000 рублей, пени за период с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 6 000 рублей, судебные расходы в сумме 1 880 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела установлено, что 08 апреля 2019 года между АО «Совхоз Заречное» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область Томаринский район с. Ильинское привокзальная площадь, на срок до 01 апреля 2020 года.

В соответствии с Договором аренды арендная плата составляет 50 000 рублей из расчета 1785,70 рублей за 1 кв.м. (п.3.1.); оплата по Договору производиться в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу АО «Совхоз Заречное» не позднее 01 числа текущего месяца (п.3.2.). При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязуется уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,001 процента от суммы просроченного платежа (п.4.2).

Учитывая, что ФИО2 доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате пользования арендованным по договору с истцом помещением не представлено, поэтому с нее надлежит взыскать арендную плату в размере, указанном в иске, расчет которой произведен верно.

Рассматривая требования о взыскании пени суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,001 от суммы просроченного платежа.

Согласно представленного истцом расчета размер неустойки (пени) за период с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 составляет 6 000 рублей.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств ответчиком, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства и длительность его неисполнения, суд полагает, что испрашиваемая к взысканию неустойка в сумме 6 000 рублей соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства и снижению не подлежит.

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании судом достоверно установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик состоит в договорных отношениях с истцом и последний имеет право на взыскание образовавшейся суммы задолженности по договору аренды, а ответчик, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставила суду никаких доказательств, свидетельствующих о своевременной оплате взятых обязательств по оплате арендной платы, не производила ее оплату, в этой связи, по убеждению суда, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу АО «Совхоз Заречное» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 1 880 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковое заявление акционерного общества «Совхоз Заречное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Совхоз Заречное» задолженность по арендной плате по договору аренды от 08 апреля 2019 года за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 50 000 рублей, пени за период с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 6 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 880 рублей, а всего 57 880 (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2020 года.

Председательствующий А.С. Шаула

Дело № 2-39/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

03 марта 2020 года город Томари

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шаула А.С., 

при секретаре Орловой А.Ю., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Томаринского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Совхоз Заречное» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, 

на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковое заявление акционерного общества «Совхоз Заречное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Совхоз Заречное» задолженность по арендной плате по договору аренды от 08 апреля 2019 года за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 50 000 рублей, пени за период с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 6 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 880 рублей, а всего 57 880 (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме будет составлено 04.03.2020 года.

Судья Томаринского районного суда А.С. Шаула