Дело № 2-244/2023

28RS0011-01-2023-000413-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.

при секретаре Суровской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению главы Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

установил:

Глава администрации Белояровского сельсовета обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. В обоснование заявления указал, что 27.10.2022 органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, был принят на учет бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером --, площадью 637,9 кв.м., расположенный по адресу --. В связи с тем, что иные собственники данного имущества не известны, спор о праве отсутствует, в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного, никто своих прав на объект не заявил, просит признать за муниципальным образованием Белояровский сельсовет право муниципальной собственности на указанное бесхозяйное недвижимое имущество. 

Глава Белояровского сельсовета ФИО1 согласно письменному заявлению настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В представленном в адрес суда отзыве представитель заинтересованного лица администрации Мазановского района заявленные требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, Территориального управления Росимущества в Амурской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из содержания ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ следует, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект недвижимого имущества, – здание с кадастровым номером --, расположенное по адресу --, является нежилым зданием 1980 года постройки, материал наружных стен здания - кирпич, площадь объекта недвижимости – 637,9 кв.м. 

Указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числится, и, более того, в соответствием с заключением кадастрового инженера ООО «Эверест» от 17.06.2022, является бесхозным объектом.

Земельный участок в кадастровом квартале 28:17:010916, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером --, адресом --, не сформирован и относится к землям, собственность на которые не разграничена. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вышеуказанное нежилое здание поставлено на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, как бесхозяйный объект недвижимости, о чем имеется запись -- от 22.10.2022

Согласно информации ТУ Росимущества в Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района, Управления Росреестра по Амурской области право собственности на это имущество в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано. Указанный объект недвижимого имущества в реестрах федерального, областного и муниципального имущества не числится.

На основании полученных сведений объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу --, по заявлению администрации Белояровского сельсовета принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указание в запросе администрации Белояровского сельсовета от 17.05.2022, уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.05.2022, а также в отзыве администрации района от 14.11.2023 площади нежилого здания, расположенного по адресу --, в размере 496,1 кв.м. суд признает не имеющим существенного значения для правильного разрешения дела, поскольку по результатам выполненных кадастровых работ 17.06.2022 ООО «Эверест» изготовлен технический план названного объекта недвижимости, в котором официально указана площадь данного объекта в размере 637,9 кв.м. 

Аналогичные данные о площади объекта содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2022, от 15.11.2023 года, а также в информации ТУ Росимущества в Амурской области 27.09.2022.

Из письменных пояснений главы Белояровского сельсовета следует, что расхождения в части указания площади нежилого здания обусловлены отсутствием точных данных на момент сбора информаци о бесхозяйном объекте недвижимости, расположенном по адресу -- проведения кадастровых работ 17.06.2022 изготовлен технический план данного объекта, в котором указана точная площадь нежилого здания.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

В течение года с момента постановки на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, указанного в заявлении объекта недвижимости никто своих прав на него не заявил, собственник неизвестен.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, администрация Белояровского сельсовета представила доказательства того, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества был поставлен на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находился на этом учете год.

Поскольку со дня постановки данного объекта недвижимого имущества на учет никто о своих правах на него не заявил, у администрации Белояровского сельсовета возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на это имущество права муниципальной собственности.

Меры, принятые к установлению собственника объекта недвижимого имущества, оказались безрезультатными.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что объект недвижимого имущества, указанный в заявлении главы администрации Белояровского сельсовета, отвечает признакам бесхозяйного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 293 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление главы Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество - нежилое здание с кадастровым номером 28:17:010916:255, площадью 637,9 кв.м., расположенное по адресу --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Мазановский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Потапов