РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Нягань Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В., 

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием, 

представителя истца: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО2 об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил изъять у ответчика объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299. 

Заявленное требование мотивировано тем, что дата ответчику на основании договора аренды был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства на три года. Установленный сторонами срок договора аренды истек. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 1102 кв.м. со степенью готовности 4%, право собственности на данный объект зарегистрировано за ответчиком. Указывая об истечении срока аренды земельного участка, ссылаясь на нормы Земельного кодекса РФ и постановление Правительства РФ № 1299, истец просит изъять данный объект путем его продажи с публичных торгов. 

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленного требования. 

Ответчик в ходе судебного заседания заявленные истцом требования признал, суду пояснил, что за период аренды земельного участка не изыскал возможность строительства дома. 

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

дата между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Земельный участок был передан в аренду ответчику с целью индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен до дата.

Как следует из акта осмотра земельного участка от дата и фототаблицы приложенной к нему, на участке вбиты металлические сваи, участок зарос кустарником. Его состояние свидетельствует о длительном неиспользовании. 

Представленные истцом выписки из ЕГРП свидетельствуют, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, а расположенный на нем объект незавершенного строительства находится в собственности ответчика с дата 

Невыполнение целей, для которых был предоставлен земельный участок, влечет наступление последствий, установленных статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно договора аренды земельного участка по истечении срока аренды пролонгация оговора не предусмотрена. 

В исковом заявлении истец указывает о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока его действия. 

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРП, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком дата. 

Ответчик, признавая заявленные истцом требования, пояснил о том, что не имеет финансовой возможности строить дом и хозяйственно-строительную деятельность на земельном участке не осуществляет. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик признал заявленные истцом требования, не представил суду доказательств, свидетельствующих о продлении действия договора аренды и подтвердил факт того, что не осуществляет строительство на арендованном земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией города Нягани требований. 

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что согласно п. 33 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ распространяются на случаи, когда договор аренды был заключен после 01.03.2015, что соответствует представленным истцом доказательствам. 

При подаче искового заявления истец на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик льгот по оплате государственной пошлины не имеет, следовательно, с него подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства площадью застройки 1102 кв.м. со степенью готовности 4%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин