Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего Киселевой Е.Ю.,

при секретаре: Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Те З.Г. об устранении нарушений прав землепользователя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, Те З.Г., требования мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 766,5кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, Х. СНТ «САД У завода телевизоров», уч.У. ФИО2 является собственником смежных с истцом земельных участков: с кадастровым номером У, общей площадью 80,80 кв.м. и с кадастровым номером У, общей площадью 398,40 кв.м.

Судебной коллегией по гражданским делам Хвого суда от 00.00.0000 года установлен частный бессрочный сервитут на земельный участок площадью 4,88 кв.м. в координатах границ - н41 (X У; Y У), н5 (X У; Y У), 418 (X У; Y У); н42 (X У; Y У); н43 (X У; Y У); 599 (X У; Y У); н44 (X У; Y У); н41 (X У; Y У), входящий в состав земельного участка Уа (уч.1) площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный в СНТ «Сад У Завода телевизоров», принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Сервитут предоставлен для осуществления беспрепятственного прохода к земельному участку У с кадастровым номером У, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный в СНТ «Сад У Завода телевизоров» и для технического обслуживания дома, расположенного на данном земельном участке. Установлен размер платы за сервитут, подлежащих внесению ФИО1 собственнику обремененного земельного участка ФИО2, в размере 926 рублей 83 копейки в год,

Фактическим землепользователем, принадлежащих А5 на праве собственности земельных участков, является гр.Те Захар, который своими действиями чинит истцу препятствия в использовании сервитута. В настоящее время по прежнему невозможен доступ к части земельного участка, где расположена стена дома и погреб истца. В связи с чем, истец просит: устранить вышеуказанные нарушение прав, как собственника и пользователя земельного участка, путем принуждения ответчиков к исполнению обязанности в натуре - обеспечения доступа на земельный участок в целях использования сервитута, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств на основании судебного акта, а именно:

1.Понудить ответчиков обеспечить истцу (членам его семьи) доступ на земельный участок площадью 4,88 кв.м., входящий в состав земельного участка Уа (уч.1), площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х. СНТ «САД У завода телевизоров»,принадлежащий ФИО2 в целях использования установленного сервитута для прохода и проезда к части земельного участка, дому, и погребу истицы.

2. Понудить ответчиков осуществить демонтаж\снос незаконно возведенных конструкций, строений примыкающих к жилому дому истца, а так же строений и конструкций преграждающих доступ к земельному участку площадью 4,88 кв.м., входящий в состав земельного участка Уа (уч.1), площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х. СНТ «САД У завода телевизоров»,принадлежащий ФИО2 в целях использования установленного сервитута для прохода и проезда к части земельного участка, дому, и погребу истицы.

3. Взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму в размере 1053 руля за оплату сервитута (которым истица не воспользовалась).

4.Взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель А6, по ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, Те З.Г., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили. Ранее, в ходе судебного разбирательства ответчик Те З.Г., представитель ответчика ФИО2 - А7, действующий на основании доверенности исковые требования не признавали, пояснив, что препятствия в использовании ФИО1 земельного участка обремененного сервитутом отсутствуют. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23 ЗК РФ предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с п. 3. ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со статьей 27 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена Государственная регистрация сервитутов. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда (проход) через соседний земельный участок, вправе предъявить иск об устранении препятствий проезду (проходу) по служащему земельному участку (ст. 304 ГК РФ) в том числе к арендатору этого участка, создающему такие препятствия.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:

-из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

-из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

-в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Однако ст. 10 ГК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав, в соответствии с чем не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем:

-признания права;

-восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- присуждения к исполнению обязанности в натуре;

-возмещения убытков;

-компенсации морального вреда;

-прекращения или изменения правоотношения;

и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 15 ГК РФ предусмотрено возмещение убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение f его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 62 ЗК РФ предусмотрено убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, на момент рассмотрения настоящего спора обстоятельства, установленные определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18.01.2017 года являются обязательными, не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года является собственником земельного участка У с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х, СНТ «Сад У Завода телевизоров», площадью 766,50 кв.м., право собственности на который зарегистрирован в установленном законом порядке 00.00.0000 года.

На данном земельном участке расположен принадлежащей истице жилой дом общей площадью 35 кв.м., зарегистрированный на праве собственности 00.00.0000 года, с пристроенным гаражом и нежилыми строениями.

Проход и проезд к данному земельному участку и жилому дому осуществляется ФИО1 со стороны Х садового некоммерческого товарищества.

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком Уа по адресу: Россия, Х, СНТ «Сад У Завода телевизоров», который состоит из двух разрозненных участков: участок У общей площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У и участок У общей площадью 398, 4 кв.м. с кадастровым номером У, принадлежащие _ ФИО2 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, право собственности на которые зарегистрированы 00.00.0000 года.

Фактически земельным участком Уа пользуется Те З.Г 

За садовым домом земельного участка У по адресу: Х, СНТ «Сад У Завода телевизоров» с кадастровым номером 24:50:0100497:54 с юго-восточной стороны жилого дом расположен земельный участок, на котором, с том числе расположен погреб, Указанный земельный участок не имеет прямого доступа к землям общего пользования, не имеет прямого доступа к остальному земельному участку, принадлежащего ФИО1, поскольку садовый дом построен предыдущими собственниками с учетом отсутствия контакта с прилегающей территорией (отсутствие окон, дверей со стороны погреба).

Часть жилого дома и расположенная за ним с юго-восточной стороны часть земельного участка граничит с участком У земельного участка Уа по адресу: :Х, СНТ «Сад У Завода телевизоров» площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У.

В ходе судебного разбирательства установлен факт отсутствия доступа у ФИО1 к обособленной части своего земельного участка с юго-восточной стороны и к своему жилому дому, граничащих с земельным участком с кадастровым номером У, принадлежащим ФИО2, и отсутствия технической возможности внесения конструктивных изменений в жилом доме. 

Судебная коллегия пришла к выводу, что установление сервитута в данном случае является единственным возможным способом реализации истицей своих прав на использование обособленной части земельного участка и обслуживание и ремонт принадлежащего ей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке и граничащего с земельным участком ответчиков.

В связи с изложенным установлен частный сервитут на земельный участок площадью 4,88, в координатах границ, определенных экспертом - н41 (X У; Y У), н5 (X У; Y У), 418 (X У; Y У); н42 (X У; Y У); н43 (X У; Y У); 599 (X У; Y У); н44 (X У; Y У); н41 (X У; Y У), входящий в состав земельного участка Уа (уч.1) площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У. Определен размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка ФИО2 в размере 926,83 рублей в год.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени решение суда ответчиками не было исполнено, по причине того, что со стороны ответчиков чинились препятствия истцу в использовании частного сервитута на земельный участок площадью 4,88 кв.м. входящего в состав земельного участка Уа. Ответчиком Тё З.Г. на земельном участке, в непосредственной близости, вдоль нежилого помещения, в стене которого расположена дверь, через которую осуществляется доступ к установленному сервитуту возведена сплошная стена, которая преграждает доступ к земельному участку обремененному сервитутом. Кроме того, вдоль стены дачного дома, где расположено окно, ответчиком Тё З.Г. возведена сплошная стена, и навес которые полностью препятствует доступу света в помещение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика ФИО2 (л.д. 41) судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 00.00.0000 года, по результатам выполненных измерений составлен «План размещения конструктивных элементов строений в районе сервитута», согласно которому на территории земельного участка площадью 4,88 кв.м., обмеренного сервитутом, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером У расположено: деревянная стена вдоль нежилого здания с кадастровым номером У в стене которого расположено окно; деревянная стена вдоль нежилого здания с кадастровым номером У в стене которого расположена дверь; навес.

Возведенная Тё З.Г. деревянная стена препятствует к пользованию установленного сервитута на земельный участок площадью 4, 88 кв.м. в координатах: - н41 (X У; Y У), н5 (X У; Y У), 418 (X У; Y У); н42 (X У; Y У); н43 (X У Y У); 599 (X У; Y У); н44 (X У; Y У); н41 (X У Y У), входящего в состав земельного участка Уа, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100497:90 расположенного по адресу: Х, СНТ «Сад У Завода телевизоров», через дверь, сделанную, в стене нежилого здания с кадастровым номером У. 

Кроме того, экспертом установлено, что ограждение фактического земельного участка с кадастровым номером У, выходящее за границы земельного участка с кадастровым номером У по сведениям ЕГРН, ограничивает доступ к установленному сервитуту на земельный участок площадью 4,88 кв.м., входящего в состав земельного участка Уа, площадью 81 кв.м. с кадастровым номером У. Возведенная Тё З.Г. деревянная стена и навес перекрывают полностью поступление потока солнечных лучей через существующее окно в стене нежилого здания с кадастровым номером У.

Заключение эксперта составлено и выдано на основании судебного определения, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, а также осмотра земельных участков сторон, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Указанное заключение является полным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу. Стороной ответчика не оспорено.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, обязан не чинить препятствий лицу, в пользу которого установлен данный сервитут.

Таким образом, судом установлено, с учетом выводов судебной экспертизы, а также представленных суду материалов и установленных обстоятельств, что имеет место препятствие пользованию истцом сервитута, нарушены права истца, которые подлежат восстановлению путем устранения имеющихся препятствий. 

Поскольку, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 была лишена возможности воспользоваться правом сервитута, вместе с тем, денежные средства в счет платы за сервитут в размере 1 053 руб. 17 копеек были перечислены истцом на имя ФИО2, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу ФИО1(л.д. 109)

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года расходы за проведение землеустроительной экспертизы были возложены на ФИО1 и и Тё З.Г (л.д. 112), вместе с тем, согласно заявления ИП А8 расходы про проведению экспертизы в размере 20000 руб. не оплачены Тё З.Г., суд полагает, поскольку данное ходатайство заявлено ответчиком, оценивалось судом, спор разрешен в пользу истца, суд полагает возможным взыскать с Тё З.Г. судебные расходы за проведение данной экспертизы в размере 20000 руб. в пользу ФИО1, в размере 20000 руб. в пользу ИП А8. (т.3 л.д.2)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному чеку-ордеру (л.д.3) от 00.00.0000 года, истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, а также пользу местного бюджета 100 руб. (400-300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Те З.Г. удовлетворить. 

Возложить на ответчиков обязанность обеспечить истцу (членам его семьи) доступ на земельный участок площадью 4,88 кв.м., входящий в состав земельного участка Уа (уч.1), площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск. СНТ «САД У завода телевизоров»,принадлежащий ФИО2 в целях использования установленного сервитута для прохода и проезда к части земельного участка, дому, и погребу истицы.

Возложить на ответчиков обязанность осуществить демонтаж\снос незаконно возведенных конструкций, строений примыкающих к жилому дому истца, а так же строений и конструкций преграждающих доступ к земельному участку площадью 4,88 кв.м., входящий в состав земельного участка Уа (уч.1), площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Х. СНТ «САД У завода телевизоров»,принадлежащий ФИО2 в целях использования установленного сервитута для прохода и проезда к части земельного участка, дому, и погребу истицы.

3. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1053 рубля. 

Взыскать с Тё З.Г. судебные расходы за проведение данной экспертизы в размере 20000 руб. в пользу ФИО1, в размере 20000 руб. в пользу ИП А8.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., в доход местного бюджета 100 руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева