УИД 38RS0031-01-2022-007727-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре судебного заседания Вагизовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества от **/**/**** в размере 2 225 489 рублей 54 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что между ним (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) **/**/**** заключен договор аренды, в соответствии с которым было передано во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество.

Стороны согласовали, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 700 000 рублей в месяц (пункт 15 договора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 16 данного договора арендатор принял на себя обязательство по компенсации потребленной электроэнергии. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В ходе исполнения договора аренды на стороне арендатора начала, формироваться существенная задолженность по внесению арендной платы. Стороны вели переговоры, однако не достигли договоренности относительно погашения суммы долга и расторгли договор аренды.

В соглашении от **/**/**** о расторжении договора от **/**/**** стороны зафиксировали, что у арендатора имеется задолженность перед арендатором по внесению арендной платы размере 2 200 000 рублей. До настоящего времени ФИО2 не предприняла никаких действий к погашению данной задолженности.

Кроме того, ответчиком не выполнены обязательства по компенсации потребленной электроэнергии в размере 25 489 рублей 54 копейки.

Соответствующая досудебная претензия оставлена арендатором без ответа.

Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

**/**/**** ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества.

Стороны согласовали, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 700 000 рублей в месяц (пункт 15 договора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 16 данного договора арендатор принял на себя обязательство по компенсации потребленной электроэнергии. 

В ходе исполнения договора аренды на стороне арендатора сформировалась задолженность по внесению арендной платы, в связи с чем, стороны расторгли договор аренды.

В соглашении от **/**/**** о расторжении договора от **/**/**** стороны зафиксировали, что у арендатора имеется задолженность перед арендатором по внесению арендной платы размере 2 200 000 рублей. До настоящего времени ФИО2 не предприняла никаких действий к погашению данной задолженности.

Кроме того, ответчиком не выполнены обязательства по компенсации потребленной электроэнергии в размере 25 489 рублей 54 копейки.

Соответствующая досудебная претензия оставлена арендатором без ответа.

**/**/**** ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно доводам искового заявления ответчик в нарушение договора не исполняет свои обязательства по арендной плате.

Указанный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принят в качестве доказательства имеющейся задолженности. Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены. Кроме того, суд принимает во внимание, что условия договора аренды ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате по Договору аренды в размере 2 200 000 руб.

Задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 25 489 рублей 54 копейки подтверждается представленным суду счетом № от **/**/****.

Согласно доводам искового заявления на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию вся заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившейся **/**/**** в ...., в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества от **/**/**** в размере 2 225 489 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 15 апреля 2025 года. 

Судья: А.С. Слепцов