Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-001281-79 (2-1153/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации город Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что согласно договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 05.01.2004, договору перенайма земельного участка от 11.04.2019, договору перенайма земельного участка от 19.01.2024, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым (данные изъяты), общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства складского помещения. На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание – склад, общей площадью 49,9 кв.м., построенный в 2004 году. Нежилое здание состоит на кадастровом учёте с кадастровым (данные изъяты). Возведенный объект недвижимости – склад, соответствует целевому назначению земельного участка: для строительства складского помещения и расположен в границах земельного участка. При строительстве истец не получала необходимого разрешения, поскольку полагала зарегистрировать право по декларации, как на вспомогательный объект. Строительство проведено без нарушения архитектурных норм и правил. Истцом предпринимались меры по легализации самовольной постройки, в феврале 2024 года она обращалась в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в чём было отказано по причине предоставления неполного пакета документов с указанием на то, что объект капитального строительства выстроен без получения разрешительной документации в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. 

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – склад, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от 17.01.2024 (л.д. 73), не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 81), представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д. 79-80).

Представитель ответчика Администрации город Усолье-Сибирское ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2024 № 15 (л.д. 78), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда (л.д. 76-77).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Судом установлено, что на основании постановления мэра Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское от 05.11.2003 (данные изъяты) «О предоставлении в аренду земельного участка 

<

адрес> в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 92 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым (данные изъяты), для строительства складского помещения, заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты) от 05.01.2004 сроком до 05.11.2052 (л.д. 10-15).

На основании договора перенайма земельного участка от 11.04.2019, 

<

данные изъяты> передало вышеуказанный земельный участок Ф.И.О1 на срок до 05.11.2052 (л.д. 16-17).

19.01.2024 Ф.И.О1 передал по договору перенайма земельного участка ФИО1 земельный участок с кадастровым (данные изъяты), площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для строительства складского помещения, сроком до 05.11.2052 (л.д. 18-19), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2024 (л.д. 68-70).

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание – складское помещение, с кадастровым (данные изъяты), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2023 (л.д. 71).

Из технического плана от 01.02.2024 следует, что нежилое здание, гараж, площадью 49,9 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым (данные изъяты), год завершения строительства 2004 (л.д. 20-32).

Согласно техническому заключению от февраля 2024 года № 02/24, обследуемое нежилое здание – склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригодно к эксплуатации. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве здания склада не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 33-67).

Истец обращалась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого здания, однако ей было отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 72).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в исковых требованиях не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на склад, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>