дело № 2-42/2024

УИД № 29RS0020-01-2023-000863-08

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 февраля 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Карпогоры 08 февраля 2024 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Второй И.А., 

при секретаре судебного заседания Янковой М.Г.,

с участием путём использования систем видеоконференц-связи на базе Приморского районного суда Архангельской области представителя истца ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, Пинежскому территориальному отделу администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Пинежского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения «Пинежское» Пинежского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, обосновав своё требование тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет владеет жилым домом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, общей площадью 

<

...> кв. м. Ранее данный дом принадлежал родителям истца ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни родителями право собственности на жилой дом оформлено не было. Истец является наследником первой очереди. После смерти матери ФИО2. истец единолично пользуется данным домом, периодически проживает в нем. По заявлению истца постановлением администрации Пинежского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ года №***-па утверждена схема расположения земельного участка, на котором находится указанный дом. Земельный участок используется для ведения личного хозяйства. ФИО8 несет бремя содержания данного дома. Никто из иных лиц о приобретении прав на данный дом не заявлял, споров относительно принадлежности дома не возникало. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением от 22 января 2024 года произведена замена ответчиков по делу администрации сельского поселения «Пинежское» Пинежского муниципального района Архангельской области на ответчика Пинежский территориальный отдел администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, ответчика администрации Пинежского муниципального района Архангельской области на ответчика администрацию Пинежского муниципального округа Архангельской области, в качестве третьего лица к участию в деле привлечен ФИО3.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на жилой дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, 

<

...> года постройки, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №***.

Представители ответчиков администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, Пинежского территориального отдела администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд правоустанавливающие документы на принадлежащий ему жилой дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, с инвентарным номером №***, кадастровым номером №***, общей площадью №*** кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №***.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 22 января 2024 года показала, что в сельском поселении две деревни 

<

адрес>. ФИО8 с детства пользуется жилым домом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, ранее это был 

<

...> сельский совет. В деревню ее возили родители ФИО1 и ФИО2. После смерти родителей ФИО8 пользуется домом, ездит в деревню каждое лето, делала ремонт в доме, построена баня, оплачивает коммунальные услуги. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом ФИО8 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно записям из похозяйственных книг администрации 

<

...> сельсовета Пинежского района Архангельской области №*** за 1991-1998 г.г., 1999-2001 г.г., 2002-2006 г.г., жилой дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области по похозяйственному учету числится за ФИО1.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> №***, место государственной регистрации - администрация 

<

...> сельсовета Пинежского района Архангельской области.

Как указано в справке №*** от 15 января 2018 года, выданной нотариусом ФИО5, в делах нотариуса нотариального округа Город Архангельск Архангельской области ФИО5 имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником, принявшим наследство по закону и оформившим свои права, является в 1/2 доле дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО5, занимающейся частной практикой в 

<

адрес>, наследником имущества ФИО1, 

<

...> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются в равных долях: ФИО8, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, супруга, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежных вкладов, с причитающимися процентами, и компенсаций по денежным вкладам.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> №***, место государственной регистрации – Архангельский территориальный отдел управления ЗАГС Администрации Архангельской области.

Как указано в справке №*** от 15 января 2018 года, выданной нотариусом ФИО5, в делах нотариуса нотариального округа Город Архангельск Архангельской области ФИО5. имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником, принявшим наследство по закону на все имущество и оформившей свои права, является дочь ФИО8.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО6, и.о. нотариуса города Архангельска ФИО5, наследником имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО8, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из компенсации по денежному вкладу и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями.

По сведениям, представленным Пинежским территориальным отделом администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области №*** от 17 января 2024 года, на основании записей в похозяйственной книге №*** лицевой счет №*** администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, по адресу: 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области никто не зарегистрирован. Дом числится за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ года. Сведениями об арестах, обременениях, запрещениях, оспаривании права истца на указанный жилой дом, Пинежский территориальный отдел не располагает.

Таким образом, установлено, что ФИО8 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО1 и матери ФИО2, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом. 

Согласно техническому плану здания от 01 сентября 2023 года, жилой дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, 

<

...> года постройки, является 

<

...>, площадь дома составляет 

<

...> кв.м., распложен на земельном участке с кадастровым номером №***.

Постановлением администрации Пинежского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ года №***-па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №***, адрес (местоположение): Архангельская область, Пинежский район, МО «Пинежское», 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Территориальная зона (по ПЗЗ), в которой расположен земельный участок: ЖУ – зона усадебной жилой застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 февраля 2023 года, местоположение земельного участка с кадастровым номером №*** – Российская Федерация, Архангельская область, Пинежский район, МО «Пинежское», 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». 

Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилом доме №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, год постройки 

<

...>, расположенном на кадастровом участке №***.

По сообщению Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» №*** от 29 декабря 2023 года, в архивах Пинежского отделения жилой дом по адресу: 

<

адрес>, значится, сведениями о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не располагают.

Согласно отзыву администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью Пинежского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значатся. Изъятие земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось. Администрация Пинежского муниципального округа не возражает против удовлетворения иска.

Пинежский территориальный отдел возражений на иск ФИО8 не имеет.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствием возражений ответчиков, суд считает, что истец ФИО8, открыто и непрерывно владеющая жилым домом №*** по в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> года постройки, площадью 

<

...> кв.м., распложенный на земельном участке с кадастровым номером №***, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8 (паспорт 

<

...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

...>), Пинежскому территориальному отделу администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

...>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> года постройки, площадью 

<

...> кв.м., распложенный на земельном участке с кадастровым номером №***.

Право собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> года постройки, площадью 

<

...> кв.м., распложенный на земельном участке с кадастровым номером №***, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Вторая