Дело № 2-185/2025

86RS0003-01-2024-001706-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. город Нижневартовск 

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Забора А.В., 

при секретаре Белоус Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-185/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Излучинск о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Наш дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Излучинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры истцом самовольно была произведена перепланировка и переустановка в квартире, а именно произведены: демонтаж перегородки между помещениями 2 (жилая комната) и 9 (кладовая) с устройством раздвижной двери, демонтаж перегородки между помещением 5 (коридор), 7 (ванная) и 8 (сан.узел) с образованием санузла, демонтаж перегородки между помещениями 3 (жилая комната) и 6 (коридор), демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 4 (кухня и 5 (коридор) с последующим устройством перегородки, пробивка проема в перегородке между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (кухня); переустановка полотенцесушителя в ванной, выполнена гидроизоляция санузла. В результате технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «ГражданСтройПроект» установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> на несущую способность здания влияния не оказывают. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве, соответствуют нормативным документам и соответствуют СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. На основании изложенного просит сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени его рассмотрения надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО1 является единоличным собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 11). 

Как следует из письменных объяснений истца и представленных материалов дела, истцом самовольно произведены: демонтаж перегородки между помещениями 2 (жилая комната) и 9 (кладовая) с устройством раздвижной двери, демонтаж перегородки между помещением 5 (коридор), 7 (ванная) и 8 (сан.узел) с образованием санузла, демонтаж перегородки между помещениями 3 (жилая комната) и 6 (коридор), демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 4 (кухня и 5 (коридор) с последующим устройством перегородки, пробивка проема в перегородке между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (кухня); переустановка полотенцесушителя в ванной, выполнена гидроизоляция санузла.

Перепланировка была произведена на основании проекта перепланировки, изготовленного ООО «ГражданСтройПроект» в 2024 году.

Решением администрации г.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 12), что обусловило обращение в суд с настоящим иском.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГражданСтройПроект».

Согласно выводам эксперта в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №-СТЭ в квартире 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтирована перегородка толщиной 80 мм между помещениями «9» и «2» и взамен образованы два шкафа с устройством раздвижных дверей, что видно на фото №, №, № и обмерном чертеже №; демонтирована перегородка толщиной 120 мм между помещениями «3» и «6» и взамен установлена декоративная перегородка, что видно на фото №, № и обмерном чертеже №; демонтирована часть перегородки между помещениями «3» и «4» толщиной 160 мм с образованием декоративного проема, что видно на фото №; демонтирована перегородка толщиной 80 мм между помещениями «4», «5», «8», «7» с образованием совмещенного помещения сан. узла, что видно на фото №, № и обмерном чертеже №, которые не влияют на несущие способности здания, не нарушат санитарно-эпидемиологические требования и противопожарные нормы.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность здания, не нарушает права и законные интересы граждан, противопожарные нормы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В том случае, если суд придет к выводу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Судья: подпись Забора А.В.

КОПИЯ ВЕРНА.

Подлинный документ находится в деле №

Нижневартовского районного суда

Уникальный идентификатор дела 86RS0№-75

Судья Забора А.В. ________________________

Судебный акт вступил (не вступил) 

в законную силу «_____»______________2025 г.

Секретарь суда ______________________