Дело № 2-249/2025

УИД 23RS0016-01-2025-000189-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск 9 апреля 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО4.

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Ейский район Краснодарского края в лице управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район к ФИО2, Шубной Н. А., действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договорам аренды,

установил:

представитель администрации муниципального образования Ейский район Краснодарского края по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО5, о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договорам аренды.

Свои требования мотивирует тем, что дата между администрацией Камышеватского сельской поселения Ейского района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 41276,0 кв.м., с кадастровым номером №, сроком до дата.

дата управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвел государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от дата.

На основании Соглашения об определении долей на земельный участок дата, ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 41276,0 кв.м., с кадастровым №.

С дата в соответствии с пунктом 3.5.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от дата №, арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые сельскохозяйственными угодьями, рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости.

дата ФИО умер. Согласно прилагаемого расчета, сумма задолженности наследников ФИО2 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от дата, составляет: - по арендной плате период с дата по дата 27620,91 руб.; по пене за период с дата по дата - 13825,46 руб.

Просит суд: взыскать солидарно с наследников ФИО, умершего дата, за счет наследственного имущества в пользу Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, ИНН/КПП №/№ ОГРН №, задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от дата: по арендной плате за период с дата по дата 27620,91 руб.; по пене за период с дата по дата в размере 13825,46 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования 

<

адрес> в лице управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 25 марта 2025 года в качестве ответчиков по настоящему делу были привлечены наследники ФИО: дочь наследодателя - ФИО2, законный представитель несовершеннолетней дочери наследодателя ФИО1 – Шубная Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она приняла по наследству право аренды спорного земельного участка в размере 1/3 доли. В отношении нее выделен отдельный лицевой счет, и она исправно платит по арендным платежам. Полагает, что она не обязана платить по долгам своего отца в пределах не принятого ею наследства. 

Ответчик - Шубная Н.А., действующая как законный представитель несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, однако не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства по представленным материалам дела в отсутствие представителя ответчика, уклонившегося от явки в судебное заседание.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение пользование.

В соответствии со статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его; фактического принятия, а также независимо от момента государственной: регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между администрацией Камышеватского сельского поселения Ейского района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 41276,0 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0701002:280, сроком до дата.

дата управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвел государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 6 февраля 2025 года.

На основании Соглашения об определении долей на земельный участок от дата, ФИО принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 41276,0 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0701002:280.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанными размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользованием земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С дата в соответствии с пунктом 3.5.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые сельскохозяйственными угодьями, рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости.

Согласно выписке от дата из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с номером № составляет 1075652,56 руб.

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от дата установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 4.1.2. установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО умер дата.

В силу статьи 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 ст.418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем обязанность заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, возникшая из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» также указано, что если на момент разрешения спора о взыскании задолженности по основному обязательству умер как должник, так и поручитель либо должник и поручитель объявлены умершими, наследники должника отвечают перед кредитором солидарно в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а наследники поручителя - солидарно или субсидиарно по отношению к наследникам основного должника в зависимости от условий договора поручительства в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества (статья 365 и пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, после умершего дата, ФИО нотариусом Ейского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело №, наследство по всем основаниям наследования приняли ответчики по делу: дочь наследодателя - ФИО2, несовершеннолетняя дочерь наследодателя - ФИО1, дата года рождения, в лице законного представителя Шубной Н.А., мать наследодателя – ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли в пользу своей внучки – ФИО1, дата года рождения.

дата, ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в 2/3 долях состоящее из: 

- 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 200000 (двести тысяч) кв.м с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского, (фермерского) хозяйства, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации дата, регистрационный №;

- прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в подразделении № Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами.

дата, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 на земельный участок с кадастровым номером № и права на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в подразделении № Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами.

Кроме того, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в 1/3 доли, которое состоит:

- из нежилого здания общей площадью 104,6 (сто четыре целых шесть десятых) кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей: 1, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Производственная база (свидетельство о праве на наследство по закону от дата),

- прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): 

<

адрес>, тер. 701002, уч. 280 (двести восемьдесят), по договору аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному с Администрацией Камышеватскогого сельского поселения 

<

адрес> дата; дата регистрации дата, регистрационный №, дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора от дата Администрацией муниципального образования 

<

адрес> от дата Года, дата регистрации дата.

Сведений о выдаче наследникам иных свидетельств о праве на наследство, в деле отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, ответчики – ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя Шубной Н.А. как наследники по закону ФИО, умершего дата, обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти ФИО и обязаны отвечать по обязательству наследодателя перед истом в пределах стоимости принятого наследственного имущества.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства,; возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представителем истца в материалы дела предоставлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от дата: за период с дата по дата в размере 27620,91 руб.; по пене за период с дата по дата в размере 13825,46 рублей, итого общая сумма задолженности составила – 41 446,37 рублей.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным и соответствующим условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Доказательств об ином размере задолженности в данной части, надлежащем исполнении обязательств перед истцом, ответчики суду не представили.

Проанализировав, установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным сторонами доказательствам, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 424, 614, 1175 ГК РФ, учитывая руководящие разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», и, установив, что арендатор ФИО умер, а ответчики ФИО2 и ФИО1 оставшееся после умершего наследство приняли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования 

<

адрес> в лице управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя Шубной Н.А. задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от дата в сумме 41 446,37 рублей, поскольку стоимость перешедшего к ним наследственного имущества достаточна для погашения испрашиваемой истцом задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец – администрации муниципального образования 

<

адрес> в лице управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования 

<

адрес>, освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина, подлежит взысканию в доход государства солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя Шубной Н.А. в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Ейский район Краснодарского края в лице управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район к ФИО2, Шубной Н. А., действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договорам аренды – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, дата года рождения, урож. 

<

адрес> края, паспорт №, выданный ГУ 

<

данные изъяты> и Шубной Н. А., дата года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт № выданный 

<

данные изъяты> дата, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, дата года рождения, урож. 

<

адрес> края, свидетельство о рождении № №, выданное 

<

данные изъяты> дата, в пользу Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, ИНН/КПП 

<

***>/230601001, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 1 декабря 2016 года: по арендной плате за период с 22 января 2017 года по 31 марта 2025 года в размере 27 620 рублей 91 копейка; по пене за период с 1 марта 2018 года по дата в размере 13 825 рублей 46 копеек, а всего 41 446 рублей 37 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и Шубной Н. А., действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход государства.

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев