Дело № 2-593/2024 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2024-000670-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 16 июля 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением в котором указала следующее.

Истец является собственником 5/12 доли трехкомнатной квартиры общей площадью – 75,1 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником 2/12 доли является ФИО4, собственником 5/12 является ФИО2, которая после смерти своей матери ФИО5, обратилась с заявлением к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако до настоящего времени не получила Свидетельство о праве на наследство, соответственно право собственности на ее долю квартиры в ЕГРН не зарегистрировано. В данной квартире ни истец, ни ответчики не проживают. Бремя содержания квартиры приходится нести истцу, а также содержать квартиру в надлежащем состоянии. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи и содержание квартиры. Ответчику ФИО2 неоднократно предлагали варианты продажи квартиры, а также предлагалось выкупить долю истца, как имеющей право преимущественной покупки. В связи с тем, что ответчик ФИО2 препятствует продаже квартиры, истец не имеет возможности продать или обменять принадлежащую ей долю. Считает, что таким образом ответчик ограничивает её право владеть и распоряжаться квартирой, находящейся в общей долевой собственности. 

Просит определить ФИО1 в пользование комнату, жилой площадью 20,0 кв.м., ФИО2 и ФИО4 комнаты, жилой площадью 16,1 кв.м. 9,7 кв.м., находящиеся в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Определить места общего пользования – кухня, ванная комната, туалет, коридор в совместное пользование истца и ответчиков.

Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 01 июля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена нотариус нотариального округа Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО6. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам указанным в иске. При это пояснила, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, но желает проживать там по выходным, лицевые счета по оплате коммунальных услуг разделены, свою часть расходов по коммунальным услугам она оплачивает своевременно, задолженности не имеет, ФИО2 со своей стороны коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем имеется задолженности по коммунальным услугам. Ключи от данной квартиры находятся у неё, так как она оплачивает квартплату, сама она проживает в квартире, расположенной в г. Уфа, которая принадлежит ей на праве собственности.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что она возражает в удовлетворении исковых требований истца, не согласна с тем, что истец просит себе самую большую комнату с балконом. Оформить право собственности на свою долю она не может в связи с финансовыми трудностями. Доступ в квартиру у неё отсутствует, так как ключи находятся у истца. Также пояснила, что ранее ею была выкуплена доля ФИО4, что подтверждается распиской, факт покупки доли ФИО4 в настоящее время ею надлежаще также не оформлено. 

Ответчик ФИО4 суду пояснил, что спорной квартирой он не пользуется, так как доступа у него в квартиру отсутствует, с заявленным истцом порядком пользования жилым помещением не против. По факту продажи своей доли ничего пояснить не смог.

Заинтересованное лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившейся стороны по делу. 

Выслушав истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из наследственного дела № следует, что ДАТА умерла ФИО5 После ее смерти открылось наследство, состоящее из 5/6 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

С заявлением о принятии наследства обратились дочь умершей – ФИО2, внучки умершей ФИО1 и ФИО7

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 02 июля 2018 г., вступившего в законную силу 05 сентября 2018 г., определено за ФИО7 и ФИО2 по ? доли за каждой в наследственном имуществе открывшегося после смерти ФИО5

01 октября 2018 г. нотариусом нотариального округа Кушнаренковский район РБ ФИО6 выдано ФИО7 Свидетельство о праве на наследство по закону на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по закону на свою 5/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, не получала, право собственности на свою доли спорного имущества не зарегистрировала, что было подтверждено ею в ходе судебного заседания. 

На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 20 ноября 2018 г., ФИО7 подарила ФИО1 принадлежащие ей 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2024-17543 от 04 июля 2024 г., ФИО1 принадлежит 5/12 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения, квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Основание приобретения права является договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, № б/н, выдан ДАТА

Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, квартиры по адресу 

<

адрес> является ФИО4, основание приобретения права: договор передачи жилого помещения в собственность, утвержденный постановлением главы администрации Кушнаренковского района Республики Башкортостан № от ДАТА

Как следует из технического паспорта по состоянию на 26 ноября 2012 г., согласно плану помещений спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 9,7 кв. м, 16,1 кв.м и 20,0 кв.м. Также в данной квартире имеются кухня, площадью 9,3 кв.м, коридор, площадью 7,5 кв.м и ванная комната с туалетом, площадью 2,6 кв.м и 1,3 кв.м соответственно.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в этом жилом помещении.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств. Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая сложившиеся отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, собственником данной квартиры является ФИО1 (Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-17543 от ДАТА).

Ответчик ФИО2 проживает по адресу 

<

адрес>, имеет 1/3 доли в праве общедолевой собственности в указанном доме (Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-17543 от 04 июля 2024 г.).

Ответчик ФИО4 зарегистрирован в доме, принадлежащем его родителям по адресу: 

<

адрес>, проживает в 

<

адрес>. 

Из ответа директора МУП «Кушнаренковское ЖКХ» РБ № 284 от 04 июля 2024 г., следует, что по заявлению ФИО1 с января 2022 года по адресу 

<

адрес> произошло разделение на два лицевых счета № (сумма задолженности 

<

данные изъяты>.) и № (задолженность отсутствует).

Ни один из собственников в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает. 

Данные обстоятельства установлены объяснениями участников судебного заседания, подтверждаются вышеназванными документами и по существу не оспариваются сторонами.

ФИО1 не испытывает нуждаемости в спорном жилом помещении для использования по назначению, поскольку постоянно живет в 

<

адрес>, намерения вселиться в него не имеет, вопрос о вселении не ставит, в собственности истца находится иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в котором она фактически проживает. 

Доказательств того, что истец ФИО1 заинтересована в личном использовании спорной квартиры для проживания и нуждается в ней, ею не представлено, а само по себе наличие в собственности истца ФИО1 5/12 доли спорной квартиры и желание, как пояснила истец суду, в случае необходимости приезда в 

<

адрес> использовать комнату жилой площадью 20 кв. м в спорной квартире на время своего нахождения в 

<

адрес>, не подтверждает ее существенный интерес в данном объекте недвижимости, нуждаемости в использовании этого имущества по назначению (проживания). Незаинтересованность истца в фактическом проживании в спорной квартире также подтверждается ее желанием продать свою долю в ней, на что ссылалась ФИО1 в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истец не ограничена в правах владения и распоряжения принадлежащей ей долей квартиры, также при отсутствии заинтересованности ФИО1 в проживании в жилом помещении, и отсутствии со стороны ответчиков действий, направленных на чинение истцу препятствий в пользовании квартирой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме..

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов