Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000381-92) по иску ФИО1 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Александровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> завершённый строительством в 1955 году, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровой стоимостью 234 416,01 руб., имеющий кадастровый номер №. Заявленное требование мотивирует тем, что в феврале 1991 года он купил жилой дом № по адресу: 

<

адрес>. Бывший владелец после продажи дома выехал из деревни в неизвестном направлении, его фамилию в настоящее время он уже не помнит. Надлежащим образом сделку не оформил, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом, к тому же он юридического образования не имел, в силу чего не знал, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Официально свое проживание в данном доме он оформил регистрацией 05 февраля 1991 года. Фактически он проживает в данном доме более 29 лет. В дальнейшем он женился и супругу К. зарегистрировал с воем доме 28 февраля 1995 года. 13 февраля 2003 года в спорном доме был зарегистрирован его сын С. В настоящее время он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на дом на основе приобретательной давности, так как более 15 лет проживает в этом доме. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным домом; считал его своей собственностью, обустраивал его, производил ежегодные ремонты, следил за тем, чтобы дом не разрушился. Так за все время проживания он дважды перекладывал в доме печь, отремонтировал фундамент по всему периметру дома, построил новый погреб, кухню, баню, гараж, поменял забор, облагородил дом с внешней стороны, перекрыл крышу дома, установил межкомнатные двери и пластиковые окна. Регулярно производил коммунальные платежи, в частности, за пользование электроэнергией. Кроме того, ежегодно заключал договор аренды на земельный участок. Из указанного дома он никогда не выезжал, то есть пользовался домом непрерывно. Спорный дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования Александровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края не значится. Кроме того, спорный дом не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края. Кроме как обращения в суд, другой возможности установить право собственности на данный дом он не имеет. Отсутствие у него документов, подтверждающих его право собственности на данный жилой дом, влечет за собой невозможность им в полной мере осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что по причине отсутствия юридического собственника, он не может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению жилым домом. В период проживания в спорном жилом доме с требованиями об освобождении дома, к нему никто не обращался. 

Ответчики – администрация Нижнеингашский район Красноярского края, администрация Александровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Глава администрации Александровского сельсовета просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений относительно иска не имеют. 

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ранее в судебном заседании 13 октября 2020 года с заявленными требованиями согласились, подтвердили факт непрывного проживания истца по указанному адрсе более 15 лет. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В данном случае, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей: К. и М., подтвердивших факт непрерывного и длительного владения истцом указанным жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно имеющихся в деле документов (данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Нижнеингашского производственного участка Канского отделения; Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; справок администрации Нижнеингашского района и администрации Александровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано; на балансе у муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края и муниципального образования Александровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края жилой дом не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Помимо истца в спорном жилом доме зарегистрированы и совместно с истцом проживают: ФИО2 с 1995 года, ФИО3 

<

данные изъяты>, с 1995 года, (что подтверждается выпиской из похозяйственной книги), которые не возражают против признания право собственности на данный жилой дом только за истцом.

На земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> - сведения о правах отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение пятнадцати лет) владения ФИО1 жилым домом как своим собственным, расположенным в 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2020 года.