№

УИД: 24RS№-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО7, ФИО7 к Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО7, ФИО7 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЭКО» был заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №ЯР/3-21 с ООО «ЭКО ПРОМ». Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условиям договора №ЯР/3-21 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» обязалось построить объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, земельный участок с кадастровым номером №, и после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства ООО «ЭКО» по акту приема-передачи жилое помещение - 

<

адрес>, общей проектной площадью 37,4 кв.м., на 15 этаже. Участником долевого строительства ООО «ЭКО» обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства – жилое помещение № профинансировано в размере 1 645 600 рублей, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭКО ПРОМ».

Кроме того, ООО «ЭКО» был заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №ЯР/3-24 с ООО «ЭКО ПРОМ». Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора №ЯР/3-24 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» обязалось построить объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, земельный участок с кадастровым номером №, и после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства ООО «ЭКО» по акту приема-передачи жилое помещение - 

<

адрес>, общей проектной площадью 42,2 кв.м., на 2 этаже. Участником долевого строительства ООО «ЭКО» обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства – жилое помещение № профинансировано в размере 1 688 000 рублей, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭКО ПРОМ».

Также, ООО «ЭКО» был заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №ЯР/3-15 с ООО «ЭКО ПРОМ». Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора №ЯР/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» обязалось построить объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400022:44 и после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства ООО «ЭКО» по акту приема-передачи жилое помещение - 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,3 кв.м., на 15 этаже. Участником долевого строительства ООО «ЭКО» обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства – жилое помещение № профинансировано в размере 1 531 800 рублей, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭКО ПРОМ». Между тем, должник до настоящего времени, указанные квартиры по договору участия в долевом строительстве не передал, обязательства по договору не исполнены. 

После того как истцам стало известно, что застройщик проходит процедуру банкротства, истцы обратились в Арбитражный суд 

<

адрес>. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЭКО ПРОМ» требование ФИО7, ФИО7, ФИО7, и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭКО ПРОМ» в размере 1 356 600 рублей, составляющих убытки в виде реального ущерба в связи с нарушением обязательств по передаче жилого помещения. ППК «Фонд развития территорий» является гарантом получения возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино -мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Истцы с учетом уточнений исковых требований просили взыскать с ППК «Фонда развития территорий» по 1/3 каждому от суммы возмещения в размере 3 504 829,66 руб., а всего 10 514 489 рублей.

На основании ходатайства стороны истцов процессуальный статус ООО «ЭКО ПРОМ» изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истцы ФИО7, ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требований поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов – ФИО7, полномочия проверены, в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представил письменные пояснения на иск, полагая, что требования истцов не обоснованы, законных оснований о взыскании денежных средств, не имеется.

Представитель третьего лица ООО «ЭКО ПРОМ», а также конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-21, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, общей площадью 9 824,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, кадастровый №, и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, а именно:

- однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 37,4 кв.м., находящейся на 15 этаже, в осях Б-Г между рядами 6-9. 

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 44 000 рублей за один кв.м. общей расчетной площади объекта. 

Согласно справки, выданной ООО «ЭКО ПРОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭКО ПРОМ» подтверждает, что на основании договора долевого строительства №ЯР/3-21 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» произвело расчет в соответствии с п. 4 договора в отношении однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 37,4 кв.м., находящейся на 15 этаже, в осях Б-Г, между рядами 6-9, в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, 6 мкрн. 

<

адрес> «Солнечный» участок №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-24, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, общей площадью 9 824,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, кадастровый №, и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, а именно:

- однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42,2 кв.м., находящейся на 2 этаже, в осях Г-Ж между рядами 6-9. 

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 40 000 рублей за один кв.м. общей расчетной площади объекта. 

Согласно справки, выданной ООО «ЭКО ПРОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭКО ПРОМ» подтверждает, что на основании договора долевого строительства №ЯР/3-24 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» произвело расчет в соответствии с п. 4 договора в отношении однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42,2 кв.м., находящейся на 2 этаже, в осях Г-Ж, между рядами 6-9, в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, 6 мкрн. 

<

адрес> «Солнечный» участок №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-15, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, общей площадью 9 824,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, кадастровый №, и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, а именно:

- однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., находящейся на 15 этаже, в осях А-Г между рядами 4-5. 

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 46 000 рублей за один кв.м. общей расчетной площади объекта. 

Согласно справки, выданной ООО «ЭКО ПРОМ» №от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭКО ПРОМ» подтверждает, что на основании договора долевого строительства №ЯР/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» произвело расчет в соответствии с п. 4 договора в отношении однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., находящейся на 15 этаже, в осях А-Г, между рядами 4-5, в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, 6 мкрн. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Статус» (кредитор) и ФИО7, ФИО7, ФИО7 (новый кредитор) заключен договор цессии, согласно которому, кредитор передает, а новые кредиторы принимают права, принадлежащие кредитору:

- право требования денежных средств по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником ФИО7;

- право залога недвижимости по договору о залоге недвижимости №ЗИ-0000006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ООО «ЭКО», в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право требования исполнения поручительства по договору поручительства №П-0000002 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО7, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора, объем передаваемых кредитором к новым кредиторам по договору цессии на дату подписания настоящего договора составляет: по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ - денежные средства в сумме 1 335 307,75 рублей, проценты за пользование займом и штрафы в соответствии с условиями договора. По договору о залоге недвижимости №И-0000006 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, а именно, предмет залога:

- строящаяся однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 37,4 кв.м., находящаяся на 15 этаже в осях Б-Г между рядами 6-9, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №. Договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-21 от ДД.ММ.ГГГГ;

- строящаяся однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., находящаяся на 15 этаже в осях А-Г между рядами 4-5, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №. Договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ;

- строящаяся однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42,2 кв.м., находящаяся на 2 этаже в осях Г-Ж между рядами 6-9, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №. Договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7, ФИО7, ФИО7 к ФИО7, ФИО7, ООО «ЭКО» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены, судом постановлено: «Взыскать в солидарном порядке с ФИО7 и ФИО7 денежные средства: в пользу ФИО7 сумму основного долга в размере 355 505,55 рублей, проценты за пользование займом – 169 239,66 рублей, неустойку за неисполнение денежных обязательств – 99 576,16 рублей; в пользу ФИО7 сумму основного долга в размере 260 476,63 рубля, проценты за пользование займом – 124 000,82 рубля, неустойку за неисполнение денежного обязательств – 72 958,82 рубля; в пользу ФИО7 сумму основного долга в размере 196 231,60 рублей, проценты за пользование денежными средствами – 93 416,27 рублей, неустойку за неисполнение денежного обязательств – 54 963,68 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем перевода прав требований в отношении объектов долевого строительства: однокомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 37,4 кв.м., находящейся на 15 этаже в осях Б-Г между рядами 6-9, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №, договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-21 от ДД.ММ.ГГГГ; однокомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., находящейся на 15 этаже в осях А-Г между рядами 4-5, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №, договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-15 от ДД.ММ.ГГГГ; однокомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42,2 кв.м., находящейся на 2 этаже в осях Г-Ж между рядами 6-9, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №, договор участия в долевом строительстве №ЯР/3-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЭКО ПРОМ» требование ФИО7, ФИО7, ФИО7 о передаче: однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 37,4 кв.м., находящейся на 15 этаже в осях Б-Г между рядами 6-9, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №, оплаченной в сумме 1 645 600 рублей; однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 33,3 кв.м., находящейся на 15 этаже в осях А-Г между рядами 4-5, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №, оплаченной в сумме 1 531 800 рублей; однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42,2 кв.м., находящаяся на 2 этаже в осях Г-Ж между рядами 6-9, по адресу: 

<

адрес>, 6 мкр. 

<

адрес> «Солнечный», участок №, строительный №, кадастровый №, оплаченной в сумме 1 688 000 рублей. Включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭКО ПРОМ» требование ФИО7, ФИО7, ФИО7 в размере 1 356 600 рублей, составляющих убытки в виде реального ущерба в связи с нарушением обязательств по передаче жилого помещения, подлежащих удовлетворению в очередности, установленной бз.4 подп. 3 п.1 ст. 201.9 Закона о банкротстве. 

Согласно ответа Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО7 Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО7 Срок процедуры конкурсного производства неоднократно продлялся, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО7, ФИО7, ФИО7 обратились с заявлением о выплате возмещения в ППК «Фонд развития территорий».

По результатам рассмотрения заявлений ППК «Фонд развития территорий» было отказано в выплате возмещения, в связи с отсутствием доказательств исполнения обязательств перед застройщиком в части оплаты договора участия в долевом строительстве.

Функции, полномочия и деятельность публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в настоящее время публично-правовой компании "Фонд развития территорий") регламентированы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящее время - "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 указанного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе, участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из ч. 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) следует, что выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

В материалы дела истцами представлен отчет об оценке № ФЗП-02/177-19/68 от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 6-й мкрн.жилого района «Солнечный», участка 5,6 жилые 

<

адрес>, №, №. Заказчиком отчета об оценке является ППК «Фонд развития территорий».

Согласно отчету об оценке, общая стоимость жилых помещений составляет 10 514 489 рублей, а именно: однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м. – 3 483 099 рублей, однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. – 3 101 262 рубля, однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. – 3 930 128 рублей.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 13 названного Федерального закона выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 13 названного Федерального закона установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Так, согласно названным нормам выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Кроме того, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Ограничения в такой редакции внесены ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ранее ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования по договору о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у юридических лиц.

Вместе с тем, согласно п. 17 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч. 3 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Таким образом, данная редакция закона распространяется на отношения, если физическое лицо приобрело у юридического лица право требования по договору после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, то оно не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Фонд Красноярского кря утвержден на основании распоряжения 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в целях достройки многоквартирных домов застройщиков-банкротов, строительство которых осуществляется на основании решения ППК «Фонд защиты прав граждан».

Решение о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого дома или выплате возмещения участникам долевого строительства принимается наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий предусмотренных ч. 2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении и изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является ППК «Фонд развития территорий» и компенсационная выплата в размере 3 504 829,66 рублей в пользу каждого из истцов подлежит взысканию с данного ответчика - ППК «Фонд развития территорий», исходя из расчета: 10 514 489/3 = 3 504 829,66 рублей.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 690 рублей пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО7, ФИО7 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (

<

данные изъяты> в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию по договору долевого участия в строительстве в размере 3 504 829,66 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию по договору долевого участия в строительстве в размере 3 504 829,66 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию по договору долевого участия в строительстве в размере 3 504 829,66 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 25 690 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.