Дело № 2-1681/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.

с участием адвоката Ретюнских ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Колесника ФИО9 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

Колесник ФИО10 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Истец Колесник ФИО11 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Колесник ФИО12., Катков ФИО13., ФИО1 ФИО14.

В судебном заседании представитель истца Колесника ФИО15., действующий на основании ордера доверенности, адвокат Ретюнских ФИО16. (л.д. 6,7) поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Третьи лица Колесник ФИО17., Катков ФИО18, ФИО1 ФИО19. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец Колесник ФИО20., представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что Колеснику ФИО21. принадлежит на праве собственности жилой дом 

<

адрес> общей площадью 49,3 кв. м на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9,10, 65-67).

Земельный участок площадью 960 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Колеснику ФИО22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11, 12-13, 14, 62-64).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 15 марта 2017 года) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-А3-а1. Площадь всех частей здания составляет 94,8 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 81,7 кв. м, из нее жилая – 48,8 кв. м, подсобная – 32,9 кв. м. Разрешение на возведение лит. А3-а1, переустройство лит. А-А1-А2, перепланировку лит. А2 не предъявлено. Жилая пристройка лит. А3 выстроена в 2012 году, пристройка лит. а1 - в 2002 году (л.д. 16-20).

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. 

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки лит. А3 и пристройки лит. а1 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) (л.д. 21-22). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям пунктов 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 24).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 16 мая 2017 года земельный участок с кадастровым номером № в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 51, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-7). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный; жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения (л.д. 42-46).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Азимут» 22 мая 2017 года (л.д. 68), следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Колеснику ФИО23 и на расстоянии менее трех метров от границ со смежными участками № и № по 

<

адрес>. 

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 ФИО24.

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 ФИО25. (л.д. 54-56, 57-59).

В судебном заседании третьи лица ФИО1 ФИО26, Катков ФИО27 не возражали против удовлетворения исковых требований, объяснили, что реконструкция жилого дома № 

<

адрес> не препятствует им пользоваться своими участками и домами. 

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает признать за Колесником ФИО28. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а1, площадью всех частей здания 94,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 81,7 кв. м, из нее жилой площадью 48,8 кв. м, подсобной 32,9 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Колесником ФИО29 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а1, площадью всех частей здания 94,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 81,7 кв. м, из нее жилой площадью 48,8 кв. м, подсобной 32,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2017 года.