Дело № 2-1211/20

Решение

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года село Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, носящих статус «временные»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. Однако при реализации своих прав на недвижимость выяснилось, что принадлежащий ей жилой дом по сведениям из ЕГРН расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. Куюки, сведения о котором имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ, и из которого образованы 12 земельных участков, в том числе, и земельный участок истца. Поскольку обращения истца об исправлении технической ошибки, положительного результата не дали, просит исключить из сведений ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 15 и 58 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются на основании заявления собственника земельного участка, в том числе исходного, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Часть 4 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшая в момент образования земельного участка с кадастровым номером №, предусматривала, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и жилого дома с кадастровым номером № (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он образован из земельного участка с кадастровым номером №, его площадь525 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. В графе особые отметки имеются сведения об образованном из него объекте недвижимости с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер.

В выписке ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № имеется связь данного объекта недвижимости с земельными участками с кадастровыми номерами № (в пределах которых расположен объект недвижимости).

При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, он имеет площадь 6300 кв.м., образован из 12 земельных участков, в том числе, из земельного участка с кадастровым номером №. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах отсутствуют.

Решением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Разрешая заявленные исковые требования суд находит, что земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ - после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего с июня 2017 года на праве собственности истцу, из которого, в том числе, он образован, сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока временного характера ДД.ММ.ГГГГ, с момента постановки на кадастровый учет прошло более пяти лет, а право собственности на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, фактически данного земельного участка не существует, следовательно, и поскольку сведения о земельный участок с кадастровым номером № в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № препятствуют в реализации истцу права собственности, исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, носящих статус «временные», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № сведения о земельном участке с кадастровым номером № носящие статус «временные».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: