Дело № 2-783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Ленинский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего: Красикова С.И 

при секретаре: Гаевой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ленинского районного суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратися в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в иде торогового обьекта (магазин), расположенного по 

<

адрес> между домами 72-74 в 

<

адрес> Республики Крым. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи торгового обьекта ( магазина), во исполнение которого истец передал ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 грн.,ФИО4 передал документа на обьект продажи и ключи, тем самым условия договора выполнили. С момента передачи денежных средств истец открыто, как собственник, пользовался имуществом, осуществлял за ним уход, переход права не оформил. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, наследники умершего- ответчики. после не заявляли прав на данный обьект.С целью проведения государственной регистрации и внесения истца как собственника торгового объекта (магазина) расположенного по 

<

адрес> Республики Крым в Реестр прав собственности на недвижимое имущество и получения кадастрового паспорта, он обратился в отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым. Однако государственный регистратор установила отсутствие в полном объеме документов, необходимых для проведения государственной регистрации, определенных Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности установила отсутствие регистрации права собственности и рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный торговый объект (магазин).За защитой прав истец обратился в суд. 

Истец в судебном заседании требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при жизни с ФИО2 был заключен договор купли – продажи обьекта недвижимости ( магазина) условия котрого стороны выполнили. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, ему от казано в регистрации права. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, дело просят рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают. 

Выслушав пояснения истца, встесторонне исследовав и дав оценку материалам дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.9,23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя» заявления по гражданским и административным делам, по хозяйственным спорам, а также уголовные дела, принятые к производству судами первой инстанции, действующими на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и не рассмотренные на этот день рассматривается по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ. 

В силу статья 56 ГПК РФ доказательства представляються сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляються сторонами. 

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения гражданин Российской Федерации ( л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор купли- продажи торгового обьекта ( магазина),до подписания котрого ФИО2 получил денежные средства в сумме 100 000 гривен ( л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем 

<

адрес> отделом записи актов гражданського состояния Департамента записи актов гражданського состояния Министерства юстиции Республики Крым выдано свидетельство о смерти ( л.д.16).После смерти ФИО2 единственными наследниками являються дети- ФИО4 и ФИО5( л.д. 13 -15). 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Верховного арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно п. 60 данного постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что право истца на приобретенное им имущество нарушено и он в настоящее время лишен возможности вне судебного порядка его защитить в связи с неисполнением стороной по договору обязанности по регистрации права собственности.

Таким образом, доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании и суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание этого права. 

Руководствуясь ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199 ГРК РФ, на основании ст.ст. 8,11,12,218 ГК РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,-суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, право собственности на торговый объект (магазин), расположенный по 

<

адрес> между домами 72-74 в 

<

адрес>, Республики Крым, в виде: лит. А - торговый зал общей площадью 47.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красиков С.И.