К делу №2-4868/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный город» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный город» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Предметом данного договора является участие истца в строительстве квартиры строительный номер №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Истец оплатил паевой взнос в размере 

<

данные изъяты>рублей в полном объеме. В соответствии с условиями договора, предполагаемый срок окончания строительства – 2 квартал 2015 года. Однако до настоящего времени указанный многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Просит суд расторгнуть договор № о членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ЖСК «Западный город» сумму уплаченного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Западный город» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный город» заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город».

Согласно п. 2.1. договора, ФИО1 вступил в ЖСК « Западный город » в целях приобретения права собственности на квартиру. Истец обязался внести паевой взнос – денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире: строительный №, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной площади балкона 4 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции №3, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.1.6. договора предусмотрено, что истец осуществляет иные права в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива.

Тот факт, что истец, как член ЖСК «Западный город», в соответствии с условиями договора, внес паевой взнос за квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей, подтверждается актом передачи денежных средств.

Как следует из пояснений истца, строительство дома в срок, обусловленный договором, завершено не было, объект строительства ему до настоящего времени не передан, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о расторжении договора о членстве и возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб.

Однако до настоящего времени паевой взнос истице не возвращен, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

П. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон. 

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома по указанному адресу, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Перечисленные обстоятельства суд находит существенным нарушением условий договора ответчиком и полагает, что истицей представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договора, и возврата суммы, в связи с чем заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В то же время, в силу пункта 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их 

членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законами о потребительских кооперативах.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место привлечение и использование ЖСК «Черкасский» денежных средств истца - члена кооператива на строительство квартиры в многоквартирном доме, и последующей передачи ее в собственность истца после выплаты паевого взноса в полном размере. 

Следовательно, между сторонами спора сложились правоотношения, вытекающие из членства истца в кооперативе, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «Западный город».

По мнению суда, ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» безосновательна и не может быть принята во внимание судом, поскольку, к возникшим правоотношениям нормы указанного Закона не применимы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Между истцом и ответчиком возникли корпоративные (членские) правоотношения, которые не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», но ни как не обязательственные (договорные) правоотношения.

Как следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Тот факт, что ответчик имеет статус застройщика, на квалификацию спорных правоотношений не влияет, поскольку наличие такого статуса не ограничивает ЖСК в правах на привлечение средств в кооператив в любых предусмотренных законом формах, в том числе посредством членских отношений.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа судом не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный город» о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Западный город» заключенный между ФИО1 и ЖСК «Западный город».

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 807 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: