Дело № 2- 111/2019

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 596705,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137623,83 рублей. 

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> юнг, 

<

адрес>. Постановлением Исполкома МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес> юнг с видом разрешенного использования – магазин товаров повседневного спроса (код 4.4), инженерно-технические объекты (код 3.1). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В ходе осуществления мероприятий по земельному контролю от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание, часть которого используется под продуктовый магазин. Ответчик использует земельный участок, занятый нежилым помещением в отсутствие правовых оснований и уплаты арендной платы за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «Водоканал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому МУП «Водоканал» использует земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Таким образом, ответчик использует земельный участок площадью 

<

данные изъяты> договор аренды земельного участка с ответчиком до настоящего времени не заключен. 

Ссылаясь на изложенные доводы, утвержденный порядок определения размера арендной платы за земли 

<

адрес>, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596705,48 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137623,83 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают. 

Представитель ответчика ФИО2 требования признала в части начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, а именно с момента обращения ответчика к истцу с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Просила применить к требованиям истца срок исковой давности, снизить сумму взыскиваемых процентов.

Представитель третьего лица ООО «Лекон» в судебное заседание не явился, извещены.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер земельного налога на территории муниципального образования 

<

адрес>. Ставка земельного налога в отношении земельных участков, занятых объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, определена в размере 1,3 процента. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 74 утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф, 

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Для земельных участков, используемых под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки, поправочный коэффициент составляет 10,0.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> юнг, 

<

адрес> (л.д. 47, 120-127). Постановлением Исполкома МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятым по заявлениям ФИО1, МУП «Водоканал», утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес> юнг с видом разрешенного использования – магазин товаров повседневного спроса (код 4.4), инженерно-технические объекты (код 3.1). Заявителям предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду сроком на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 26-27). 

Согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, предоставлено по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование ООО «Лекон» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89).

По данным ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Лекон» является розничная торговля преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах (л.д. 96-106).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 44-46). 

В ходе осуществления мероприятий по земельному контролю от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание, часть которого используется под продуктовый магазин (л.д. 36-39). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполкома МО 

<

адрес> и МУП «Водоканал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому МУП «Водоканал» использует земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 48-58). 

ДД.ММ.ГГГГ Исполком МО 

<

адрес> направил ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком площадью 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ сам ФИО1 обратился к председателю Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома МО 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. под магазин (л.д. 79), однако договор аренды земельного участка сторонами заключен не был.

Исследованные судом доказательства подтверждают тот факт, что с момента приобретения права собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> юнг, 

<

адрес>, ФИО1 использует земельный участок, занятый указанным нежилым помещением в отсутствие правовых оснований и уплаты арендной платы за земельный участок. До постановки на кадастровый учет земельного участка ответчик использовал участок соразмерно площади своего помещения, то есть 

<

данные изъяты>, а после кадастрового учета земельного участка используемая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>

Факт использования помещения под магазин подтверждается заявлением самого ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), а также тем, что указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ООО «Лекон», осиновым видом деятельности которого является торговля продуктами питания.

Стороной ответчика математическая верность произведенного истцом расчета арендной платы за использование земельного участка не оспаривалась. При этом, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Таким образом, с ответчика должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату, на которую произведен расчет самим истцом).

Исходя из расчета истца, признанного судом математически верным, указанная сумма неосновательного обогащения составит:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10308,53 рублей;

2016 год – 82488,33 рублей;

2017 год – 151312,53 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100875,04 рублей.

Итого: 344984,43 рублей.

При этом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик узнал о своем неосновательном обогащении из уведомления истца, полученного им ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). С указанного времени в силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Однако расчет процентов произведен истцом только по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» удовлетворяются судом частично.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Лаишевского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, исходя из суммы удовлетворенных судом требований, а именно в размере 6649,84 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» сумму неосновательного обогащения в размере 344984 рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Лаишевского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 6649 рублей 84 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.