2-344/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июля 2024 года

Сорочинский районный суд 

<

адрес>,

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т., 

при секретаре Нагаевой О.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.09.2022 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО4 была приобретена квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>А 

<

адрес>, жилой площадью 118,8 кв.м., в многоквартирном доме общей площадью 227,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № Однако, документы на указанную квартиру у продавца отсутствовали. В связи с чем, истец полагает, что данная квартира является самовольной постройкой. Так же при оформлении указанной квартиры, истцу администрацией муниципального образования Сорочинского городского округа было отказано во вводе указанного объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 118,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Сорочинского городского округа, третьи лица ФИО7, Управление Росреестра по 

<

адрес> участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес>, в многоквартирном доме общей площадью 227,6 кв.м., что подтверждается представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> А с кадастровым номером №, отсутствуют.

В настоящее время на указанном земельном участке с кадастровым номером № располагается многоквартирный дом, общей площадью 227,6 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ Как пояснил истец, указанная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> А 

<

адрес> является самовольной постройкой, без отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответа ГБУ «

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенной по адресу 

<

адрес>., 

<

адрес>А 

<

адрес> отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6, являющаяся собственником соседней квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес>, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56ФБУЗ07.01-05.2024-0121 от 27.05.2024 г., Оренбургского областного отделения «Всероссийского добровольного пожарного общества» № 24/05/24 от 30.05.2024 г., квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, Сорочинский р-н., с. № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического, градостроительного, противопожарного законодательства. 

Учитывая изложенное, а также то, что квартира с учетом новых технических характеристик, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Сорочинского городского округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Т. Устабаев

Решение принято в окончательной форме 17.07.2024 года

Судья Е.Т. Устабаев