Дело № 2-259/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Хохольский 18 июня 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Полухине Е.В., с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

30 мая 2019 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратились истцы ФИО2 и ФИО3 в лице их представителя по доверенности ФИО1 с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании своих требований истцы указали, что 13 февраля 2007 года между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО6 продала, а истица купила принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 120 и расположенные на нем 247/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( литер А,А1,А2), общей площадью 120,3 кв.м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 435 кв.м., распложенный по адресу: р.п. Хохольский, участок находится в 37 м по направлению на северо-восток от дома № 120 по ул. Свободы.

13 февраля 2007 года к договору купли-продажи был составлен Акт приема-передачи, согласно которого ФИО6 передала, а истица приняла 1/2 долю земельного участка, общей площадью 2031 кв.м., находящегося по указанному адресу и расположенные на нем 247/1250 доли индивидуального жилого дома, ( литер А.А1,А2), а также 1/2 долю земельного участка, по названному адресу.

На основании договора купли-продажи от 13.02.2007 г. Управлением Росреестра по Воронежской области на имя ФИО2 09 марта 2007 года была произведена государственная регистрация права собственности на соответствующие доли указанных объектов недвижимости, о чем в ЕГРН были сделаны записи регистрации № 26-36-32/001/2007-133 и 36-36-32/001/2007-134 и выданы свидетельства о госрегистрации права.

22 марта 2007 года между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО7 подарила, а истец принял в дар принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 120 и находящиеся на нем 247/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( литер А,А1,А2), общей площадью 120,3 кв.м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 435 кв.м., по адресу: р.п. Хохольский, участок находится в 37 м по направлению на северо-восток от дома № 120 по ул. Свободы.

На основании договора дарения от 22 марта 2007 г. Управлением Росреестра по Воронежской области на имя истца 05 апреля 2007 года была произведена государственная регистрация права собственности на соответствующие доли указанной недвижимрости, о чем в ЕГРН были сделаны записи регистрации № 26-36-32/002/2007-131 и 36-36-32/002/2007-136 и выданы свидетельства о госрегистрации права.

Таким образом, на основании перечисленных выше документов, истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью 2031 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и находящиеся на нем 494/1250 доли или по 247/1250 долей каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ( литер А,А1,А2), общей площадью 120,3 кв.м. Но, несмотря на эти обстоятельства, по вышеуказанным сделкам фактически они приобрели в собственность не доли индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, а доли обособленного жилого помещения в виде квартиры, расположенной в этом доме и эти обстоятельства подтверждаются следующими документами.

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 26.05.2005 г. жилой дом по адресу: 

<

...> представлял собой капитальное строение, общей площадью 120,3 кв.м., в том числе жилой 77,2 кв.м. и вспомогательной 43,1. кв.м. Год постройки основной части дома – 1965, жилых пристроек лит.А1,А2 – 1995 г.

На дату проведения РТИ дом состоял из двух изолированных друг от друга жилых помещений, которые имели отдельный вход, отдельную систему отопления, отдельное газовое и электрическое снабжение, а главное были расположены на двух отдельных земельных участках, на которых также были размещены вспомогательные помещения ( хозяйственные постройки).

В период с 2007 г. по 2009 г. истцы к своему жилому помещению возвели жилую пристройку, а также холодную пристройку, в результате чего общая площадь нашего помещения, а также общая площадь дома увеличилась до 137,9 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 06.11.2009 жилой дом по адресу: 

<

...> представляет собой капитальное строение, общей площадью 137,9 кв.м., в том числе жилой 78,1 кв.м. и вспомогательной 59,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, которые обозначены как помещение № 1 и помещение № 2. Год постройки основной части дома лит.А – 1965, год постройки жилых пристроек под лит.А1, А3, а также холодной пристройки под лит.а1 по данным БТИ – не определен. 

На день проведения РТИ собственниками жилого дома являлись ФИО3 - 247/1250 доли, ФИО2 – 247/1250 доли, ФИО4 – 39/625 доли, ФИО5 – 39/625 доли и ФИО8 – 12/25 доли. Фактически на сегодняшний день собственниками жилого помещения № 1 являются ФИО4 и ФИО5.

Принадлежащее им жилое помещение обозначено как помещение № 2, имеет общую площадью 68,4 кв.м. и состоит из комнат № 11 площадью 14,7 кв.м., №12 площадью 11,8 кв.м., № 13 площадью 9,0 кв.м., № 14 площадью 9,0 кв.м., № 15 площадью 6,4 кв.м., № 16 площадью 5,6 кв.м., № 17 площадью 1,0 кв.м., № 18 площадью 10,9 кв.м., а также из холодной пристройки под лит.а1. Жилое помещение № 1, которое принадлежит ФИО4 и ФИО5 имеет общую площадь 69,5 кв.м., в том числе жилую 42,6 кв.м. и вспомогательную 26,9 кв.м. и состоит из комнат № 1 площадью 1,9 кв.м., № 2 площадью 5,6 кв.м., № 3 площадью 0,5 кв.м., № 4 площадью 0,6 кв.м., № 5 площадью № 5,4 кв.м., № 6 площадью 2,9 кв.м., № 7 10,0 кв.м., № 8 площадью 10,8 кв.м., № 9 площадью 17,7 кв.м. и № 10 площадью 14,1 кв.м. 

Особые отметки: увеличение общей площади на 17,6 кв.м. и жилой на 0,9 кв.м. за счет реконструкции жилого дома.

Как было отмечено выше в период с 2007 по 2009 г.г. они возвели к своему жилому помещению жилую и холодную пристройки, в результате чего общая площадь их дома увеличилась, но в то же время эти постройки были возведены на земельном участке, который как было отмечено выше, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Этот земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, а его вид разрешенного использования определен как для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает возведение на нем капитальных строений, в том числе жилых. Кроме того, из письменного ответа директора ООО « Архитектурно-проектное бюро» от 26 марта 2019 г. за № 07 следует, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> внесенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Согласно данным справочной информации об объекте недвижимости в режиме online зданию в виде индивидуального жилого дома, адрес (местонахождение): 

<

...> присвоен кадастровый номер 36:31:0100071:76, дата постановки на кадастровый учет 29.06.2012 г., площадь дома 137,9 кв.м., год завершения строительства 1965, инвентарный номер 1422, зарегистрированы права № 36-36-32/001/2007-133 от 09.03.2007 г., № 36-36-32/003/2007-417 от 09.03.2007 г., 36-36-32/003/2007-347 от 09.03.2007 г., 36-36-32/030/2011-124 от 19.08.2011 г., 36-36-32/002/2007-136 от 05.04.2007 г. – общая долевая собственность. Сведения о площади здания имеют статус « Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью 120,3 кв.м.

В то же время, жилые помещения в виде квартиры № 1 и квартиры № 2, которые расположены в жилом доме по адресу: 

<

...> также стоят на кадастровом учете в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Согласно данным справочной информации об объекте недвижимости в режиме online жилому помещению в виде квартиры № 1, адрес ( местонахождение): 

<

...> присвоен кадастровый номер 36:31:0100071:104, дата постановки на кадастровый учет: 29.06.2012 г., площадь 69,5 кв.м., год завершения строительства 1965, инвентарный номер 1422, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Согласно данным справочной информации об объекте недвижимости в режиме online жилому помещению в виде квартиры № 2, адрес ( местонахождение) 

<

...> присвоен кадастровый номер 36:31:0100071:105, дата постановки на кадастровый учет: 29.06.2012 г., площадь 68,4 кв.м., год завершения строительства 1965, инвентарный номер 1422, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Жилое помещение в виде квартиры № 2, которая расположена в доме № 120 по ул. Свободы в р.п. Хохольский, а также хозяйственные постройки, как было отмечено выше находятся на земельным участке с кадастровым номером с кадастровым номером 36:31:0100071:39, общей площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> который принадлежит им на праве общей долевой собственности, следовательно, не требуется его выдела из общей долевой собственности с их соседями ФИО4 и ФИО5.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддержали.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования доверителей поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, с иском согласны, дело просили рассмотреть в их отсутствие, о чем было представлено письменное заявление.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области дело просило рассмотреть без участия представителя.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие стороны ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Истцов удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение (л.д. 2-40). 

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а также при наследовании приобретается этим лицом.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по ? за каждым на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., состоящую согласно технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 06.11.2009 из помещений № 11 площадью 14,7 кв.м., №12 площадью 11,8 кв.м., № 13 площадью 9,0 кв.м., № 14 площадью 9,0 кв.м., № 15 площадью 6,4 кв.м., № 16 площадью 5,6 кв.м., № 17 площадью 1,0 кв.м., № 18 площадью 10,9 кв.м., а также из холодной пристройки под лит.а1, расположенную по адресу: 

<

...>.

2. Погасить запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от 09 марта 2007 г. № 36-36-32/001/2007-133 за ФИО2 на 247/1250 доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО3 от 05 апреля 2007 г. № 36-36-32/002/2007-136 на 247/1250 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А.