УИД 31RS0022-01-2021-003345-37 Дело № 2-2140/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Украинской О.И.

При секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

03 июля 2020 года ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 1 159 724,69 рублей на неотложные нужды с уплатой процентов за пользование кредитом 20 % годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиком и истцом заключен договор залога (ипотеки) квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк предоставил истцу денежные средства в соответствии с договором. Обязательства по возврату кредита ответчик надлежащим образом не исполняла, вследствие чего образовалась непогашенная задолженность.

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском, просит расторгнуть кредитный договор № от 03 июля 2020 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 353 482,97 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20967 рублей, определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых на остаток задолженности с 06 мая 2021 года по дату принятия решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены 2 481 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Судом установлено, что 03 июля 2020 года ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 1 159 724,69 рублей на неотложные нужды с уплатой процентов за пользование кредитом 20 % годовых.

Договором определен порядок внесения платежей в погашение кредита: по окончание отсрочки выплаты по кредиту 4 месяца с даты его выдачи минимальный обязательный платеж составит 78644 рубля, дата платежа определяется как дата окончания расчетного периода, равного месяцу, увеличенная на 15 календарных дней со дня открытия кредитного лимита (п. 7 договора).

Заключение банком кредитного договора с ответчиком, исполнение банком своих обязательств по договору подтверждается: кредитным договором, договором ипотеки, сведениями о характеристиках объекта недвижимости, выпиской по счету, информацией о платежах.

Ответчик, подписав кредитный договор, знала о взятом кредите, о суммах и сроках его погашения, своевременно обязательств о возврате кредита и уплате процентов по кредиту в соответствии с условиями договора не исполняла, погашений не произведено.

Согласно расчету банка, задолженность по кредитному договору на 05 мая 2021 года составила 1 353 482 рубля 97 копеек, из них: по основному долгу 1 159 724,69 рублей, по процентам 190 335,83 рублей, по неустойке за нарушение сроков погашения основного долга 1402,35 рублей, по неустойке за просрочку уплаты процентов 2021,10 рублей.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда нет оснований, он соответствует условиям кредитного договора. 

Ответчиком возражений на иск в части расчета основного долга и процентов, иного расчета не представлено, факт возникновения и размер задолженности не оспорен.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку в нарушение требований ст.ст.309, 807, 809, 810, 811 ГК РФ обязательства о возврате суммы займа и процентов в установленные договором сроки ответчиком не выполнены, требования банка к ответчику о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и в соответствии со ст. 309, 310, 809, 810 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 120 000 рублей, а также проценты в предусмотренном договором размере 20% годовых по дату вступления в законную силу решения суда, за период с 06 мая 2021 года на дату вынесения решения задолженность составит рублей 52743,64 рубля (1 159 724,69/365х83х 20%), итого, общий размер взыскиваемой суммы составит 1406226 рублей 61 копей ка.

Истцом заявлены требования о расторжении договора, в досудебном порядке ответчиком соглашение о расторжении договора не заключено, требование истца не исполнено.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением ответчиком своих договорных обязательств по погашению кредита, суд признает указанный выше кредитный договор подлежащим расторжению.

Согласно статье 3 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как установлено ст. 54.1 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Ипотека прошла государственную регистрацию, согласно расчету банка сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с изложенным требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку сторонами не заявлено ходатайств о назначении экспертизы, доказательств иной стоимости имущества не представлено, суд принимает в качестве начальной продажной цены квартиры ее стоимость, определенную сторонами в п. 1.6 договора ипотеки в сумме 2 481 000 рублей.

В силу ст. 56 вышеприведенного закона спорное имущество подлежит продаже с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20967 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с изменением размера задолженности на дату принятия решения, с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 264 рубля 33 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 03 июля 2020 года №, заключенный ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 1406226 рублей 61 копейку, расходы по уплате государственной пошлины 20967 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом на сумму основного долга 1 159 724,69 рублей, исходя из ставки 20% годовых с 28 июля 2021 года по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены 2 481 000 рублей, принадлежащую ФИО1, определив способ ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 2 481 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 264 рубля 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение06.08.2021