ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 декабря 2019 года г. Заречный 

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В., 

при секретаре Гильмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что истец и ответчик ФИО2 27.03.2018 заключили Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику заем в сумме 50 000 рублей сроком до 30.07.2018 с уплатой процентов по ставке 10 % в месяц. Проценты уплачиваются ежемесячно согласно графику (пункт 4.1 Договора займа).

Истец выполнил свои обязательства и 27.03.2018 передал ответчику заем в сумме 50000 рублей, что подтверждается распиской.

Ответчик нарушил условия Договора займа, cyмму займа и проценты в срок не вернул. На телефонные звонки ответчик не отвечает; по месту проживания не находится, либо намеренно, находясь дома, не открывает дверь; уведомления, направленные почтой, игнорирует.

Учитывая, что сумма долга в размере 50000 рублей ответчиком до настоящего времени не возращена, истец имеет право на получение с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами до дня возврата суммы долга. Paзмер процентов и порядок их выплаты, как указал истец, определен условиями договора и составляет 85 000 руб. (50000 х10%х17)

Согласно расчету размер штрафной неустойки за период с 04.05.2018 по 20.09.2019 составляет 1249800. Истец считает возможным снизить штрафную неустойку до 300 000 руб. 

В обеспечение исполнения обязательства по Договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от 27.03.2018, согласно которому ответчик передал истцу в залог жилое помещение площадью 20,3 кв.м, находящееся но адресу: (Адрес). На основании указанного договора об ипотеке Управлением Росреестра по Пензенской области было зарегистрировано соответствующее обременение (дата регистрации 30.03.2018).

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по уплате основного долга и процентов согласно Договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27.03.2018, исчисленную за период апрель 2018 года – август 2019 года в общей сумме 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, с последующим начислением по ставке 10 % в месяц по день фактической уплаты долга, штрафную неустойку за просрочку уплаты денежных средств по договору займа, обеспеченную залогом недвижимого имущества, за период с 04.05.2018 по 20.09.2019 в сумме 300000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 7550 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе судебного разбирательства истец, пользуясь правом, предоставленным ему ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, о чем представил письменное заявление, в котором просил суд взыскать с ФИО2 долг по договору займа от 27.03.2018 в сумме 50 000 руб., проценты за пользование займом за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года - 95 000 руб., а начиная с 01.11.2019 до дня возврата суммы долга по договору, либо до дня продажи заложенного имущества с торгов (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из ставки 0,329% в день от суммы основного долга, что на день вынесения решения составляет 164 руб. 50 коп. в день. Также истец просил взыскать штрафную неустойку за период с 04.05.2018 по 20.09.2019 с учетом снижения в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7550 руб., обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее ответчику жилое помещение площадью 20,3 кв.м, находящееся по адресу: (Адрес), установив способ реализации имущества посредством публичных торгов с начальной ценой имущества согласно судебной экспертизе 400 000 руб., согласно п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке составляет 320000 руб. Остальные требования оставил без изменения. Одновременно сторона истца указала в заявлении о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался по адресу регистрации. Также информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Зареченского городского суда Пензенской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25).

Заявлений об отложении рассмотрения дела, возражений на иск со стороны ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом согласия стороны истца на рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенные договором займа, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Подтверждая исковые требования, истец ссылается на Договор займа от 27.03.2018, заключенный между ним и ФИО2, согласно п.1.1 которого ФИО1 передает заемщику взаем денежные средства в размере 50 000 руб. на срок до 30 июля 2018 года. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1.3 процентная ставка по займу устанавливается сторонами в размере 10% от остатка долга по займу в месяц. Согласно расчету, представленному истцом, с учетом не возврата долга ни частично, ни полностью, сумма процентов за пользование займом за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года составляет 95 000 руб. (50000 х 10% х 19 месяцев). 

Кроме того, согласно п.5.1 Договора займа в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать с Заемщика помимо убытков штрафную неустойку в размере 3,0% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается со второго дня, следующего за днем срока исполнения обязательства. 

Исходя из расчета истца, размер штрафной неустойки за период с 04.05.2018 по 20.09. 2019 составляет 1 249 800,00 руб., которую истец в соответствии со ст.333 ГК РФ самостоятельно снизил до 150 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке от 27.03.2018, согласно которому ответчик передал истцу в залог жилое помещение площадью 20,3 кв.м, находящееся но адресу: (Адрес). На основании указанного договора об ипотеке Управлением Росреестра по Пензенской области было зарегистрировано соответствующее обременение (дата регистрации 30.03.2018).

Согласно п.5.1 Договора об ипотеке по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 100 000 (сто тысяч) руб. 

На основании указанного договора об ипотеке Управлением Росреестра по Пензенской области было зарегистрировано соответствующее обременение (дата регистрации 30.03.2018).

Поскольку ответчиком условия Договора займа не выполняются продолжительное время, имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное в соответствии с Договором об ипотеке от 27.03.2018 имущество.

Вместе с тем, определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, истец в рамках рассмотрения настоящего дела ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения реальный рыночной стоимости залогового имущества на момент разрешения спора. Ходатайство истца удовлетворено судом и по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно Отчету №19-289/4 об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Консалтинг.Лизинг.Инвестиции.» от 27.11.2019, рыночная стоимость жилого помещения площадью 20,3 кв.м, находящееся но адресу: (Адрес) составляет 400 000 рублей.

Исследовав заключение экспертизы, суд с ним соглашается и берет его за основу при определении размера начальной продажной цены заложенного имущества. Ни истец, ни ответчик заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Определяя размер начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание требование статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена заложенного имущества, определенная на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает, что требования истца в части установления размера начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества в 320 000 рублей являются обоснованными. 

Что касается требований искового заявления и заявления об уточнении иска о взыскании с ответчика начиная с 01.11.2019 до дня возврата суммы долга по договору, либо до дня продажи заложенного имущества с торгов (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из ставки 0,329% в день от суммы основного долга, что на день вынесения решения составляет 164 руб. 50 коп. в день, то они также подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат требованиям действующего законодательства.

Так, в силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом пункт 2 данной статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом с 01.11.2019, суд исходит из того, что с условиями предоставления займа, ответчик был ознакомлен, заем до настоящего времени не возвратил, то есть продолжает пользоваться предоставленными ему денежными средствами, за что обязан уплачивать проценты. При этом, суд учитывает также положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которой суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным издержкам и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с проигравшей стороны.

Истцом при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 7550 руб., что подтверждается квитанцией, а также расходы на оплату юридических услуг – 10 000 руб., что подтверждается договором об оказании услуг № 3-ВР от 19.09.2019 (между ИП В.А.Г. и ФИО1) и квитанцией к приходному кассовому ордеру №4 от 19.09.2019. В связи с удовлетворением иска, суд, с учетом вышеприведенных правовых норм взыскивает указанные сумму с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от 27.03.2018 в сумме 50 000 руб., проценты за пользование займом за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года - 95 000 руб., неустойку за период с 04.05.2018 по 20.09.2019 -150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7550 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 с 01.11.2019 до дня возврата суммы долга по договору, либо до дня продажи заложенного имущества с торгов (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из ставки 0,329% в день от суммы основного долга 50 000 руб., что на день вынесения решения составляет 164 руб. 50 коп. в день

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение площадью 20,3 кв.м, находящееся но адресу: (Адрес), принадлежащее ФИО2, определив способ реализации имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, что составляет 320 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Каштанова