РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.C.,

с участием:

представителя ПАО Сбербанк России ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.11.2022,

представителя Администрации г. Волгодонска ФИО4, действующей на основании доверенности от 13.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО2, Администрации г. Волгодонска, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, Администрации г. Волгодонска, указав, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 300 000 рублей на срок 120 мес. под 12.6% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира: 

<

адрес>. Площадь: 13.6. Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 8 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 19.02.2024 по 29.08.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 218 208,86 руб., в том числе: просроченные проценты - 15 619,39 руб.; просроченный основной долг - 202 589,47 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием, досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты.

Банку стало известно, что заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик не застрахован.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было.

Согласно выписке, из ЕГРН, собственником заложенного имущества в настоящее время является ФИО2. Вместе с тем, умерший заемщик не обладает гражданской правоспособностью и не может выступать субъектом права.

При таких обстоятельствах, необходимым условием исполнимости судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество является прекращение права собственности умершего заемщика на залоговое имущество и признание права собственности на указанное имущество за Администрацией г. Волгодонска.

На стадии подготовки искового заявления в суд. Истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 615 000 руб.

ПАО Сбербанк с учетом уточнений от 18.03.2025 просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с муниципального образования «Город Волгодонск» в лице Администрации г. Волгодонска задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 19.02.2024 по 29.08.2024 (включительно) в размере 218 208,86 руб., в том числе:- просроченные проценты - 15 619,39 руб., просроченный основной долг - 202 589,47 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 546,27 руб., всего взыскать: 245 755,13 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объект недвижимости: квартира: 

<

адрес> Площадь: 13.6. Кадастровый номер: №; признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием «Город Волгодонск» в лице Администрации г. Волгодонска; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, а именно объект недвижимости: 

<

адрес>. Площадь: 13.6. Кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80 % от рыночной стоимости в размере 492000 рубля, определив способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель Администрации г.Волгодонска ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ПАО «ФИО1» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются статьями 309,310, 416, 418, 421, 807-811, 819, 820, 1110, 1112, 1175, параграфом 3 «Залог» главы 23 ГК РФ, Гражданского Кодекса РФ с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда от 29.95.2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ПАО ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 300 000 руб. на срок 120 мес. под 12.6% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. ФИО5, 

<

адрес>. Площадь: 13.6 кв.м. Кадастровый №.

Согласно п. 8 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 218 208,86 руб., в том числе: просроченные проценты - 15 619,39 руб.; просроченный основной долг-202 589,47 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ОЗАГС Администрации 

<

адрес> (л.д. 76).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится разъяснение о том, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. При этом смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

На дату смерти ФИО2, принадлежала на праве собственности квартира площадью 13,6 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которая является предметом залога в пользу ПАО ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел ЕИС отсутствует информация об открытии наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имущество, принадлежащее умершему заемщику ФИО2 в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ является выморочным, в связи с чем признание его таковым путем указания об этом в резолютивной части решения суда, не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ МО «

<

адрес>» является наследником выморочного имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночной стоимостью 615000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу статьи 1175 ГК РФ с Администрации 

<

адрес> в пользу ПАО ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору № от 18.04.2019в пределах рыночной стоимости выморочного имущества на дату открытия наследства в размере 615000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 предоставила кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости- квартиру площадью 13,6 кв. метров, расположенную по адресу: 256982 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что размер задолженности ответчика перед Банком составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не заключено между Банком и заемщиком, учитывая также, что предметом залога является квартира, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обращение взыскания на заложенное имущество должно производиться в судебном порядке, поэтому такие требования Банка подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Поскольку материалы дела не содержат соглашения сторон о стоимости предмета залога, суд полагает необходимым в целях определения продажной стоимости залогового имущества, принять представленное истцом заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на 07.08.2024 составляет 615000 рублей (л.д. 49-50). 

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога - квартиры площадью 13,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № при реализации с публичных торгов, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика, определяется судом в размере 492000 рубля (80% от рыночной стоимости в сумме 615000 рублей).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Материалы дела содержат платежное поручение № 109982 от 11.09.2024 (л.д.30) на сумму 27546,27 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины в размере. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО2, Администрации г. Волгодонска, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО2.

Взыскать с Муниципального образования «Город Волгодонск» в лице Администрации г. Волгодонска (ИНН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Город Волгодонск» в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) за счет наследственного имущества должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 208,86 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 546,27 рублей, всего: 245 755,13 рублей

Прекратить право собственности ФИО2 на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь: 13.6кв.м., кадастровый номер: №.

Признать право собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 13.6кв.м., кадастровый № за муниципальным образованием «Город Волгодонск» в лице Администрации г. Волгодонска Ростовской области.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру площадью 13,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере 492000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 27.03.2025. 

Судья А.Д. Алиева