Дело №2-477/2024 копия 

УИД №29МS0037-01-2022-005649-36 

Решение

 Именем Российской Федерации 

г. Няндома 22 мая 2024 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката Зориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алекберову Мырадали о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Няндомского судебного района Архангельской области с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным. 

В обоснование иска указано, что 20 октября 2021 г. между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, номер кадастрового №, кадастровый номер земельного участка №, номер кадастрового квартала №. Собственником данного жилого дома площадью 38,8 кв.м. и земельного участка 1370 кв.м. на момент заключения договора согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 02.09.2021 г. является истец. Согласно условиям договора, она продала вышеуказанный жилой дом ответчику за 5000 рублей и земельный участок за 5000 рублей. Намерений продавать дом и участок до знакомства с ответчиком ФИО2 она не имела. В период оформления договора купли-продажи она была введена ответчиком в заблуждение и не придала значения и смысла подписанного ею договора. Обстоятельства произошедшего также смутно помнит, т.к., как она думала, у нее с ответчиком были доверительные отношения, и он постоянно ее уговаривал подписать договор купли-продажи, обещая купить у нее дом и земельный участок за 100000 рублей, а также обещал в последствии помогать ей материально, но в результате после подписания договора она увидела другую заниженную сумму в 10000 рублей. Государственная регистрация данного договора купли-продажи была проведена в отделении ГАУ Архангельской области «МФЦ» по Няндомскому району, где право собственности было оформлено на ответчика ФИО2, который денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, в сумме 10000 рублей ей не передавал. В результате неправомерных действий ответчика она была вынуждена изменить свой образ жизни и распорядок дня, вести изнурительные переговоры и слушать ежедневные проклятия в свой адрес по поводу возвращения моей собственности или денежных сумм за нее. В итоге ей были причинены нравственные страдания и физические страдания, которые она оценивает в 50000 рублей. Просит признать договор купли-продажи дома с участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> заключенный 20 октября 2021 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 недействительным, и применить последствия недействительности сделки, зарегистрировать право собственности в ЕГРП на ФИО1 на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО12 50000 рублей в качестве компенсации морального вреда. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Няндомского судебного района Архангельской области от 21.02.2023 г. вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Няндомский районный суд Архангельской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 04.04.2024 ФИО2 20.07.2022 г. снят с регистрационного учета по адресу места пребывания: 

<

адрес>. 

Определением суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя ответчика назначен адвокат Няндомской центральной коллегии адвокатов Архангельской области. 

Представитель ответчика - адвокат Зорина И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Ходатайствовала о применении срока исковой давности.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п.1 ст.178 ГК РФ).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 этой же статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

При этом существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу указанной статьи, заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

20 октября 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи (далее – Договор) вышеуказанного жилого дома и земельного участка. 

Как следует из акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от 20 октября 2021 года, продавец передала, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно пунктам 4, 5, 6 Договора продаваемый жилой дом стороны оценивают в 5000 рублей, продаваемый земельный участок – в 5000 рублей. Продавец получил от Покупателя указанную сумму денежных средств за жилой дом и земельный участок полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Как следует из пункта 16 Договора стороны подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, не лишены дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора, у сторон отсутствуют обстоятельства, вынужденные совершить данную сделку на крайне невыгодных условиях.

В силу закона сделка по заявленным истцом основаниям является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьи 178 ГК РФ в силу статьей 12, 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.04.2024 кадастровая стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу; 

<

адрес> составляет соответственно 74611,30 рублей, 119914,83 рублей по состоянию на 26.04.2024.

Согласно представленной информации ОМВД России «Няндомский» от 22.04.2024 сообщения ФИО1 о неправомерных действиях со стороны ФИО2 не поступали, сведения в СОДЧ ИСОД отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Между тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ допустимых и относимых доказательств этого истцом суду не представлено.

Истец, оспаривая сделку по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, допустимых доказательств о наличии у нее на момент совершения сделки такого состояния, при котором она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, суду не предоставила. 

В ходе рассмотрения дела, судом истцу разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, представить иные доказательства в подтверждение своей позиции. Однако истец указанным правом заявить такое ходатайство не воспользовалась, тогда как на суде обязанность назначать судебную экспертизу помимо воли сторон не лежит.

Вместе с тем, в судебном заседании в качестве специалиста допрошен врач-психиатр Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Няндомская центральная районная больница» ФИО5, который суду пояснил, что 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца о том, что денежные средства по указанному договору купли-продажи фактически ей не передавались. 

Так, согласно условий договора купли-продажи денежные средства продавец получил от покупателя полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора. Представленная истцом не заполненная расписка в получении денежных средств не свидетельствует о том, что денежные средства фактически не передавались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, совершаемые ФИО1 действия по заключению с ответчиком договора купли-продажи жилого дома и земельного участка носили добровольный характер, являлись реализацией правомочий, предоставленных законом, и повлекли именно те правовые последствия, на которые они были направлены.

Ранее в суде апелляционной инстанции 12 сентября 2023 года истец ФИО1 указала об имевшимся у нее намерении продать дом и земельный участок, поскольку ей нужны были денежные средства на восстановление здоровья после операции. Однако денежные средства от ответчика она не получала. 

Между тем, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, и, как указывает истец, не получив денежные средства за указанное имущество от покупателя, ФИО1 в какие-либо органы по факту неправомерных действий со стороны ФИО2 не обращалась. За судебной защитой обратилась спустя длительный период времени после совершения сделки, а именно 19 сентября 2022 года.

Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований о заниженной стоимости отчуждаемого имущества в отсутствие иных доказательств, указывающих на необходимость признания договора недействительным, не свидетельствуют о том, что ответчик действовал недобросовестно, введя истца в заблуждение.

Истцом не представлено достаточных доказательств в подтверждение своих доводов относительно заблуждения определения природы сделки и значения своих действий.

Совокупность собранных по делу доказательств, учитывая последовательность действий истца по отчуждению имущества, позволяет суду однозначно определить, что воля ФИО1 бесспорно была направлена на продажу указанного жилого дом и земельного участка именно по той стоимости, которая определена данным договором. 

При этом договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и последствия заключения договора. 31 октября 2021 года произведена государственная регистрация права на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что изначально с иском о признании договора купли-продажи недействительным истец обратилась в Няндомский районный суд Архангельской области. Определением от 19 сентября 2022 года указанное исковое заявление возвращено ФИО1, истцу рекомендовано обратиться с иском к мировому судье судебного участка № 2.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Няндомского судебного района Архангельской области от 17 октября 2022 года исковое заявление ФИО1 оставлено без движения, и в связи с невыполнением требований судьи определением от 15 ноября 2022 года указанное исковое заявление возвращено истцу.

С настоящим иском о признании договора купли-продажи недействительным от 20.10.2021 и применении последствий его недействительности истец обратилась к мировому судье 21 декабря 2022 года, т.е. с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Однако, как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, течение срока исковой давности не приостанавливалось, ст. 204 ГПК РФ применена быть не может, доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности суду не предоставлено, в связи с чем суд также приходит к выводу о наличии оснований для оставления без удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истцом был пропущен установленный статьей 181 ГК РФ срок исковой давности.

Поскольку в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недействительным истцу отказано, в удовлетворении оставшейся части требований, а именно, о применении последствий недействительности сделки, регистрации права собственности на истца, взыскании компенсации морального вреда, суд также полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2024 года.