РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской область 28 ноября 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «Ивакино Парк» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилья, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Ивакино Парк» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилья, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 15.03.2018г. между нею (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор 

<

№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить и передать участникам долевого строительства квартиру площадью 69,1 кв.м., секция 4, этаж 9, номер квартиры на площадке 2, условный номер квартиры - 231, расположенную по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Ивакино.

Как указала истец, согласно п. 3.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства не позднее 90 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Завершить строительство (создание) жилого дома и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется не позднее 

<

дата>. Цена квартиры по условиям договора составляет 4400000 руб., обязанность по оплате стоимости квартиры выполнена своевременно и в полном объеме.

Однако, по утверждению истца, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, обязательство по передаче квартиры не исполнено, просрочка исполнения обязательства с 12.02.2019г. по 28.11.2019г. 

На основании изложенного, истец, после уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ООО «Ивакино Парк» неустойку за период с 12.02.2019г. по 28.11.2019г. в размере 627513 руб. 33 коп., компенсацию расходов на аренду жилья в размере 220000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.03.2018г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Ивакино Парк» (застройщик) был заключен договор 

<

№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить и передать участникам долевого строительства квартиру площадью 69,1 кв.м., секция 4, этаж 9, номер квартиры на площадке 2, условный номер квартиры 

<

данные изъяты> расположенную по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Ивакино.

П. 4.1 договора определена цена договора – 4400000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства не позднее 90 (девяносто) рабочих дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее даты полного выполнения участниками долевого строительства всех его обязанностей по договору, включая, но, не ограничиваясь, уплату цены договора. Завершить строительство (создание) жилого дома и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется не позднее 

<

дата>.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства установлен сторонами – не позднее 11.02.2019г. 

Судом установлено, что стоимость квартиры участником оплачена полностью, что подтверждено актом сверки платежей от 04.04.2018г.

Между тем, обязательство по передаче квартиры до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В материалах дела имеется досудебная претензия от 17.07.2019г., в которой истец просит уплатить неустойку за просрочку передачи спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отношения сторон по своему содержанию представляют выполнение ответчиком строительства с привлечением третьих лиц определенного объекта (многоквартирного жилого дома) за денежные средства, в том числе истца, и последующую передачу ей результата (квартиры в этом доме) в согласованный сторонами срок. Учитывая цель приобретения квартиры — для личного проживания истца, не связанного с предпринимательской деятельностью, — отношения сторон также регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки, в соответствии с которым неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору 

<

№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.03.2018г. за период с 12.02.2019г. по 

<

дата>. составляет 627513 руб. 33 коп., является арифметически верным, не содержащим неточностей. 

Так, неустойка за просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору составляет:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4400000,00

12.02.2019

16.06.2019

125

7,75

4400000,00 * 125 * 2 * 1/300 * 7,75%

284166,67 р.

4400000,00

17.06.2019

28.07.2019

42

7,5

4400000,00 * 42 * 2 * 1/300 * 7,5%

92400,00 р.

4400000,00

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

4400000,00 * 42 * 2 * 1/300 * 7,25%

89320,00 р.

4400000,00

09.09.2019

27.10.2019

49

7

4400000,00 * 49 * 2 * 1/300 * 7%

100613,33 р.

4400000,00

28.10.2019

28.11.2019

32

6,5

4400000,00 * 32 * 2 * 1/300 * 6,5%

61013,33 р.

Итого:

627513,33 руб.

Правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК Российской Федерации в данном случае суд не усматривает.

Согласно ст. 15 ФЗ Российской Федерации 

<

№ обезличен> от 

<

дата> «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Ивакино Парк» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 

<

№ обезличен> от 

<

дата> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке в размере 318756 руб. 67 коп. ((627513,33 руб. + 10000 руб.) / 2).

Разрешая исковые требования истца о взыскании расходов на аренду жилья, суд исходит из следующего.

Ст. 15 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

Согласно ст. 393 ГК Российской Федерации, должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

По смыслу ст. ст. 15, 393 ГК Российской Федерации лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размер требуемых убытков и предпринятые меры для получения упущенной выгоды и сделанные с этой целью приготовления.

Ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленного требования о взыскании убытков истцом представлен договор аренды квартиры от 15.02.2019г., заключенный между ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), согласно которому арендодатель за плату предоставляет арендатору в пользование для проживания в нем жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Однако сама истец с 2000 года имеет место регистрации в г. Химки Московской области, договор участия в долевом строительстве жилого дома заключен в отношении объекта, который также расположен в г. Химки Московской области, поэтому необходимости в заключении договора аренды квартиры не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании убытков, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему убытков и причинно-следственной связи между действиями ответчика и якобы возникшими убытками в виде расходов на аренду жилья. 

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемых судом сумм, а также удовлетворения заявленного требования нематериального характера, составляет 9755 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ивакино Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 12.02.2019г. по 28.11.2019г. в размере 627513 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 318756 руб. 67 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ивакино Парк» о взыскании расходов на аренду жилья – отказать.

Взыскать с ООО «Ивакино Парк» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9755 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 04.12.2019г.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-43