Дело № 2-945/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н. 

при секретаре Стерляжниковой А.А., 

с участием прокурора Козловой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, она является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире зарегистрирована и проживает мать истца ФИО1 Кроме нее на регистрационном учете состоит ответчик, который по условиям договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение ответчика не известно.

В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.37). В связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат ФИО2, представившая удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48), против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, ее мнение по иску не известно, не известны обстоятельства, по которым она не снялась с регистрационного учета из спорной квартиры.

Третье лица ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены (л.д.35,36).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания, об отложения судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в качестве представителя ответчика назначен адвокат. 

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО7, ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность по ? доле каждый квартиру по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи – л.д.7-8, выписка из ЕГРН – л.д.9-24).

Согласно п. 12 договора купли-продажи, на дату подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО6, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО6 (л.д.38)

Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что квартиру по адресу: 

<

адрес>, она приобрела у ответчика, расчет произвела полностью. Соглашений о том, что ответчик сохранит право пользования квартирой после ее продажи, между ней и ответчиком не было. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство свое не исполнила. Вещей ответчика в квартире нет, на момент продажи квартира была свободной от вещей ответчика. ФИО6 пояснила, что переезжает жить в 

<

адрес>. С момента покупки квартиры в ней проживает мать истца ФИО1 Местонахождение ответчика не известно, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года она не отвечает на телефонные звонки. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, поскольку на нее начисляются коммунальные платежи.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО4, которые показали, что на момент ведения с ФИО6 переговоров о покупке квартиры, квартира была свободна от вещей ответчика. В квартире с момента покупки живет ФИО1 После продажи квартиры ФИО6 в ней не появлялась, поясняла, что переезжает жить в 

<

адрес>, обещала сняться с регистрационного учета, но потом перестала отвечать на телефонные звонки.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку она является бывшим собственником жилого помещения, соглашение между ней и новым собственником жилого помещения о сохранении за ней права пользования вышеуказанной квартирой отсутствует, в квартире ответчик фактически не проживает. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные ей расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: О.Н.Карпова 

Решение не вступило в законную силу